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2023年，改善需求正在全面爆发。

在今年广州TOP10成交榜单上，已经持续几个月被改善型楼盘所占据，可以说当前广州市场已经进入改善时间。

挡不住的改善热情，但不断水涨船高的价格，让很多改善买家有着极强的危机感，不少改善客自嘲“手握真金白银，竟无处落脚”。

最近，一个社群的网友向小编吐槽，因为家庭成员增加，现有的三房已经满足不了一家人的居住需求，换房迫在眉睫。

其实，最近几年像上述网友的换房需求不在少数，小编梳理了很多改善买家的需求，发现了三大共性：

一是不能离市中心太远，牺牲时间换空间不是真改善；

二是一步到位的四房是底线，同等预算下，能利用的空间越多越好；

三是改善带来的总价攀升，不能以牺牲当下的生活质量为代价；最好能有满分配套，希望能带来生活质量的全线升级。

按照这样的标准拉清单，究竟改善应该怎么买？

对此，小编也挑选了部分标杆盘，遍布天河、海珠、荔湾等热门区域，整理出一份广州改善置业购房指南。

盘点完这上面的这些项目，会发现这样的趋势：

天河的盘，基本8万+起步，千万起是主流，不是想买就能买得起。

比起天河近年核心区无宅地供应的行情，海珠这几年拿出了不少好货，但对比海珠的几个项目，不是配套不够完善，就是旧改等待时间长，周边城市界面一般，当下的居住舒适度与价格还不成正比。

再就是今年同样火热的荔湾，不少盘容积率高，人口密度大，居住舒适度也大打折扣，很难有买买买的冲动。

简单来说，贵的太贵，够得着的又差点意思。

核心区，想买主流改善面积段的四房起户型，总价可控、配套完善……当下还有项目能实现改善客们既要又要还要的梦想吗？

其实，答案早已跃然纸上。

综合对比下来，能满足“离市中心近、1000万以下、四房以上、大社区大配套”这样硬指标的，有且只有新世界云耀。

在过去的2022年里，面临着楼市整体低迷期，市民更是用手中真金白银向新世界云耀坚定地投出了自己对向往的生活所认可的“一票”，区域内唯一超30亿的销售额也一举将项目推上了年度销冠的宝座。

所以，在买家们都阅房无数的当下，选定的楼盘也都已经过千百轮的比较，只有眼见为实的硬核配套及“走心”的产品，才能俘获当下改善买家那张臻稀房票！

一步到位的醇熟生活圈

超越10万+的生活含金量

可以醇熟，何必等待。

对于很多改善型买家来说，更多的是希望一步到位，学校不用等，配套不用等，一家人的需求都能在换房的同时一步到位。

新世界云耀最让人心动的就是就是直击改善型买家痛点，把一步到位的幸福感明明白白地摆在你面前。

10万+都未必有的体面生活，在云耀只不过是日常。不信？我们不妨来感受一下，什么叫真正的一步到位满分生态圈。

学霸养成地 一步到位20年名校生态圈

买了房还要等建学校？

在云耀完全没有这个烦恼。

对很多楼盘来说，引入一两所名校已经是高配了，新世界云耀一口气交出了一步到位的名校圈，在市场上绝对是封神般的存在。

目前在新世界云耀周边，云集华师附中实验幼儿园，华师附中实验小学，白云区华新学校（原华师附中新世界学校），广州市培英中学（初中部）等11所令广州家长“争破头”的高端学府。

这些学校的实力，相信大家都有目共睹，多少父母挤破头想送孩子进去。

作为新世界云耀的业主很幸福，从孩子出生那一刻开始，其成长道路就已经清晰可见，不用绞尽脑汁博名校，家门口就是全龄教育。

只是有好学校还不够，在教育界、医疗界、南航、政企事业单位等行业头部精英人士的润泽之下，新世界云耀还在无形中形成了一个高知邻里圈层。

这也是云耀献给每一个业主一份最珍贵的礼物，圈层氛围非一朝一夕所能形成，靠的是时间沉淀。孩子从小就生长在这样一个纯粹的社区圈层里，叔叔阿姨是牛妈牛爸们，邻居玩伴是高知家庭的子女所组成的“牛娃“们，这样的氛围堪称“成长教育圈”天花板级。

所见即所得 一步到位高配生活圈

没有好的硬件，改善只是虚妄之谈。

这一点，云耀早已经提前想到并走在前列。

新世界云耀是广州首个打造1.5公里商业中轴的项目，串连起50万平方米的云门New Park商场、云悦云里公园沉浸式广场、新世界酒店等，打造出广州独有的丰富生活场景。

住在这里的人，最有发言权。“生活舒适、便利、幸福指数高”可以说是云耀业主们口中的高频词汇。

居于此，或许你上午在俯瞰园林盛景，中午在云门喝咖啡，晚上带小孩到楼下儿童乐园与小伙伴们一起快乐玩耍……周末，在美式蹦床运动公园里共享亲子美好时光、在威尔士健身房享受挥汗独处的时光、在云里的1200书吧约上三两知己畅聊生活……各类优质少儿兴趣培训机构均在步行范围内，全面节省父母们“周末”接送上学的时间，将更多时间与空间还给“爸爸妈妈 ”们，也是云耀给到各位家长最好的礼物。

云耀还跳出日常，为业主们呈现美术展、插花艺术沙龙、宠物嘉年华、慈善夜市等高质量社区活动，让不同兴趣爱好的人在家门口就能收获一番乐趣。

居于云耀的幸福感在于，不用远离家门，只要按个电梯就能轻松get当前火爆网络的“多巴胺”式生活。

总的来说，教育配套突出，微型城市配套，「成年人不做选择，我全都要」，这种满足感，根植在新世界云耀每一天里。

高质量改善户型样本

一步到位满足“成长型’家庭需求

改善购房者买房还在意什么？

户型。

大家都希望在有限预算内能“贪心”一点。新世界云耀之所以能风靡改善型买家，离不开天花板的户型。目前主推的建面约100-120㎡3+1至4+1房户型，可以说是将空间利用到极致。

去现场看过的很多购房者表示，房子的空间感、舒适度这些都很好。最近，小编也亲自到项目实体板房逛了一圈，确实有被惊艳到。

看完最大的感受是：你永远可以相信新世界的产品。

120㎡一步到位园林五房 同等户型最优解

相信很多人在看样板房的时候，常常都会问“这个户型的使用率是多少”之类的问题，因为同样的面积，如果使用率高，意味着性价比更高。

拿新世界云耀推出的建面约120㎡五房为例，当其他项目还停留在三四户思路时，云耀直接将配置拉满，做到五房。

同等空间，多出一个房，意味着什么？

在省钱的同时，还有了更大的空间，这样的配置简直就是天花板存在。很多改善型买家的痛就在于往往要在总价和空间上做取舍，但在云耀就不一样了，别人做四房，云耀巨献五房，鱼和熊掌也可以兼得。

住在这里，不仅可以享受室内的品质生活，还能享受室外的一流景观视野。

作为整个岭南新世界的C位，最好的城市景观和生态景观留给了云耀，建面120㎡的景观，更是一流。

在参观样板间的时候，最让人震撼的就是建面120㎡的视野景观。推开窗户，站在宽敞的阳台上，就能看到瑰丽园林景观。在带来一流视觉享受的同时，瞬间被治愈。

还有就是满屋子的小巧思，精准拿捏了改善型客户的需求。

就拿飘窗台的使用来说，很多开发商对这一块打造停留在“别人有的，我也要有”的思维模式上，云耀就不一样了，云耀让渡出更广阔的“活动空间”。

小小的飘窗也有了新的使命。坐在飘窗上看看窗外的风景，和家人朋友喝茶聊天，这种生活想想就非常惬......

看完整个户型，只想说，云耀从来没让人失望过。

100㎡真四房 市中心最治愈的房子

云耀所打造的建面约100㎡的四房户型同样可圈可点，市场上同等户型，很多只能勉强凑出一个小四房，但云耀做到了真四房。

总价可控、真四房，放在整个广州都没几个楼盘能做到。

新世界云耀的所有户型，基本都要求每个房间能放下床、衣柜、书桌等家具，完全能满足学习、娱乐、工作等各种需求，所以完全不用担心房间过小无法满足居住的功能。

此户型最让人惊喜的莫过于极致的景观享受，要知道市场上很多楼盘为了让大户型享受最好的景观，往往会牺牲小户型景观。在云耀就不一样了，每一位业主都能享受均好景观，让每一个都能被温柔以待。

坐落于大城中轴之上，此次推出的建面100㎡的四房，阳台+卧室+主套三开间直望中央瑰丽园林。

试想回家远观满城烟火，近览满屏苍翠，一天所有的不快都被击退，堪称市中心里最治愈的房子。

“满分”品质交标

超101项匠心细节

在本期交付标准上，新世界云耀直接将业主对交标的期待值拉满。

除了已是常规配置的高仪科技感触碰式出水龙头、博世三件套、松下凉霸、高仪双槽大星盆等，对细节的处理，是新世界云耀将“唯人为贵”的品牌文化融入到空间居住肌理的最好诠释。

比如入户，配置超大落地穿衣镜，考虑到出门前业主需要精心打扮的需求；橱柜柜底还贴心配置LED感应灯，当开门时，感应灯自动亮起，可以说将细节做到极致。

最让人深刻的就是各种收纳柜的设置，将改善买家的居住需求一整个拿捏住。

除了一般楼盘都会配备的玄关柜外，洗手间玩起了收纳艺术，连吹风筒的位置都贴心考虑到。

在“科技宅”成为潮流的当下，新世界云耀直接将“科技宅”拔高到了新的层次。

从全球领先智能家居品牌LIFE SAMRT云起智能开关面板，再到每户户内客厅、主人房、次卧配置风管式冷暖空调，从全屋到局部功能空间的居住“舒适度”，统统都考虑到了。

主卫还配备了智能魔镜，别小看这面镜子，不仅可以播放音乐、视频，还会每天温馨提醒温度与天气，每一次出行都贴心考虑到。

看完板房后感慨，没有谁像云耀一样把人居的需求考虑到如此细致，难怪项目频频刷爆朋友圈，其他楼盘业主都只能投来羡慕的眼光。

改善，到底改什么？改的是由小到大，由有到优。外享大城烟火气，内有瑰丽园林加持，如此广州独一份的“生活形态”之下，可以说是改善物业终极之选。

关于价格，小编也帮你们打听到了，在市中心比比10万+的背景下，绝对十分有吸引力。

早在2021年受限价政策影响，新世界云耀6.8万/㎡的价格一经推出便引爆市场。目前项目指导价已突破7.3万/㎡限价，最高成交价已去到7.7万/㎡。

时值年中，瑰丽园林即将盛大开放，为回馈市场厚爱限时推出尖叫购专场，新世界云耀再现置业黄金坑！

据透露，一些精品房源不仅有机会6.5万/㎡均价拿下，还可以享置业6重礼，如此置业良机，千载难逢！

将配置拉满，这样一个极致的改善好产品，如果当前错过了，以后将不再有，现在是你离云耀最近的一次了，还有什么理由错过？

（文章来源：网易房产）