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房企的拿地策略，就是买房的放大镜！

今年到现在，广州已经陆续出现了四个“熔断”地块，一度出现13家房企同时竞价的名场面。

这批房企，正在用真金白银告诉大家一个道理：

高价值板块，才是当下买房的必攻之地。

火速摇号，指向一个信号

这几年都很难得看到，参与土拍的房企，意向如此一致。

5月底，嘉禾望岗地块经历了三家开发商、18轮报价后，火速送到摇号环节。

这块地火出圈，与其说是开发商“回血”的结果，不如说是体现房企的趋同选择。

广州公共资源交易中心摇号现场 广州楼市发布摄

对于很多房企来说，要增加优质土储，又要面临外部环境的考验，买家的习惯不断在迭代、在升级。只能综合素质高、有确定性的地块，才有预期。

这种一致，我们在白鹅潭、万博，到嘉禾望岗、天河员村的土拍身上，都能看到！

白云航拍图；广州楼市发布摄

为什么这里价值最高？

这波土拍摇号，明显体现了热度的集中。

万博是一个，嘉禾望岗是一个，他们都是所在区域最具价值、最有成长性的板块。

楼市君仔细研究了这些摇号地块，发现以下几个共同点：

第一，产业造血能力，支撑楼市蓬勃向上。

万博之所以这几年房价翻一番，今年还吸引独角兽企业、直播龙头落户，最重要的一点，是有经济造血能力，形成独立产业闭环。

与之相比，很多人以为白云的发展慢，但其实白云属于低调型选手，产业一点都不弱。

这几年受疫情影响，跨境电商进出口规模从不到1%的占比，上升到5%，增长速度惊人。

比如最近被很多人关注到的“全球跨境电商三中心”，也已正式落户白云，白云的跨境电商企业数量占据广州第一。

来源：白云融媒

在投资机构的名单上，就包括了大家知晓的京东、eBay、亚马逊、拼多多等头部企业。

要知道，房价的底气来源于经济活力，最显著的表现就是中小企业活跃度。

而白云就是广州最活跃的一个，它的魂就在嘉禾望岗这一白云核心板块，它有一连串产业群：跨境电商、大健康、美妆......

近半年，产业利好释放持续，从片区控规出炉、12家总部签约，到总部大厦竣工。

这些一个个微小的点状变化聚合，由量变引起质变，引起滚雪球效应。

正是这种强势的产业做支撑，这里的房价增长一直是蓬勃的。

第二，有强劲的枢纽，能聚集购买人群。

当然，买房只看产业就像吃牛扒只吃三成熟，根本下不了嘴。

没有交通，没有办法带来企业、人才。而万博和嘉禾望岗，是正儿八经的枢纽大站。

相比万博的7号线、18号线，白云核心板块的通达性更进一步，是实打实的三地铁交汇，涵盖了2号线、3号线、14号线。

这几条线连接的都是广州人流最大的地方，包括经济中心珠江新城；交通中心南站、火车站；文化政治中心的越秀海珠...

每到节假日，这里人流量与天河“地狱西”不相伯仲。在2022年日均客运量的统计中，嘉禾望岗排第三。

如此高量级的连接力，带来了巨大的人流量，广州首屈一指。

一方面，可以带来大量人流、货流；另一方面，通过多线换乘，我们可以快速通达全市。

第三，万家灯火亮起，有白云最旺的烟火气。

这个高品质板块有成型的配套体系，有实实在在的教育、商业，这些资源是固定的。

但凡你去过板块核心的岭南新世界，就会发现这里做得真心好。论商场，这里有自带流量的云门NEW PARK、云里云悦广场...

有高大上的商业街区，也有鲜活便捷的钱大妈、小超市，有你随时可以拿到的快递，随时可以吃到抚慰人心的小吃。

云门NEW PARK商业  广州楼市发布 摄

论教育，有堪比越秀的学校密度，有广州市白云区华新学校、培英等11所省级学府。

某天饭后，你和闺女在小区园林散步遇到隔壁家的同学，他们在篮球场旁一起闹、一起玩。24小时都有熟悉的物业人员，主打就是一个安心。

生活的烟火气，在这些琐碎的小事情里面积累。

就在昨天，新世界云耀搞了一场试亮灯仪式，楼市君也去看了。

很神奇一幕，晚上灯光一亮，经过的业主默契地停下脚步、打卡留念。

楼市君瞬间意识到，这种万家灯火的壮观，这种生活氛围感，就是云耀最真实的底色。

新世界云耀实景图

这一整个配套体系，经过新世界20年来的深耕，完整度都非常高，绝对不是砸钱搞几年就能搞出来的。

你可以发现，这几年但凡是白云的项目，甚至黄埔、从化的项目，都会在宣传资料强调：“X站到岭南、距离岭南XX公里......”

新盘与岭南新世界的距离，直接决定了定价区间，影响到一大批买家的购房决策。

可以说，新世界云耀的配套体系已经成为楼盘价值的锚点、买家的共同认可。

新世界云耀，打开价值窗口期这三大价值叠加，让你买房时就特别稳。

现在很多人，不怕虎不怕狼，就怕买错房。

楼市君身边，就有很多岭南老业主，住了很多年，根本不愿意折腾换房。

在房价角度，与万博、白鹅潭等热门板块相比，白云核心板块的价值是被低估的。

为什么我会这么说呢？有三个维度：

价格窗口期已经打开

目前，白云核心区的成交均价，已经去到8-10万/平。

而新世界云耀无论是产业、交通、商业、教育...每一项配套的素质，放在高端市场上都是10万+/平的存在。

所以，新世界云耀还有蛮大的上涨空间的。

要知道，新世界云耀的上一期，新世界云逸收官时成交价已去到7.4万/平。

今年在备案价松动、陆续有盘上调的情况下，云耀目前的指导价达到7.3万/平，最高成交价已去到7.7万/㎡。

目前，云耀还在坚持2021年年底6.8万/平的限价。

临近瑰丽园林盛大开放之际，项目还推出了限量新品，甩出6.5万/平的限时优惠，这是很难得的机会点。

回过头看，为什么云耀能卖到白云销冠，很大的原因就是“价格窗口期”还在。

2022年，新世界云耀以30+亿的销售额，获得白云全年销冠。至今项目一路引领白云市场，稳坐销冠“一哥”宝座！

120平做五房，全市只有1%

看到这里，也许有人会提出疑问：有这个总价，我干嘛不去买天河、海珠的新盘？

说实话，这样的买家楼市君也遇到不少。但他们去天河对比之后，还是买回了新世界云耀。

为什么呢？我们来看一组数据。

从上图可以发现，广州600-1000万的在售改善盘中，120方以内能做到五房户型的，只有1%。

这1%里面，白云有且仅有新世界云耀。

来看产品本身，对90%以上的买家而言，新世界云耀是一个超高“质价比”选择。

纵观整个广州，五房单位的平均面积是220平（来源：中指院），距离最近的白云某高端盘五房单位也要266平。

但在新世界云耀，120平做到了五房，一下子就省了100平。

按广州改善盘均价4.2万/平来算，有420万的房款，相当于别人一套房子的价格了。

云耀的超高“质价比”，还体现在家庭不同阶段的居住需求，适配了房子“成长”周期。

生活场景示意图

在售的约100-120方四五房产品，贯彻了“亲密而独立”设计理念。

比如有不少岭南的老业主，就给儿子买了100方的四房，这是中午去接孩子，出门前新盛出来的汤，回家后还能保持温暖的距离。

一旦孙子出生了，爸妈走几分钟就可以前来帮忙照顾，抽空来唠唠嗑、下下棋。

生活场景示意图

步入二胎时代，约120方五房户型简直就是宝爸宝妈们的“天菜”。

这批家长不仅关注教育，同时，他们还要兼顾二胎、三代的共融，保障各自有空间不受打扰。

这个时候，有更多房间实现“空间自由”就很重要了。

约120方的多房空间+多设施配套，让这批家长一步到位，不仅解决孩子教育升学问题，还有生活舒适度。

更重要的是，它的空间都不是硬凑出来的，都是方方正正的大房间，能放下大床、衣柜、书桌那种。

并且，房间充分利用了飘窗，拉大了每一个空间的使用率，将更多空间释放出来给到日常学习、娱乐。

这也是为什么，新世界云耀接近一半买家都是从白云、项目周边换房过来。

这种房子与生活周期适配度，决定了房子的使用生涯，足够长久。

10万+的封面级景观

如果说全能配套和产品力是业主生活的“安全网”，那么能让新世界云耀稳站高端市场的，是独一份的景观。

普通项目好的窗景，只为少数好户型独享，新世界云耀做到景观“平权”。

一扇是起伏弧线的云山，一扇是最繁华的商业圈，形成双“窗”叠加。

从120方推窗可见的千里云山，一呼一吸皆是鲜氧。

从100方四房拥揽独特的瑰丽园景，分分钟感觉自己在度假。

新世界云耀实景图

现场的园林也做出来了，肉眼可见地用了心，也花了钱，你们完全可以去实地体验一下！

对了，云耀这片园林不是公共配套，而是利用高差设计与外界有效阻隔，完全由小区业主私享，很多大盘未必舍得这么奢侈。

每一座住宅的前后左右，都仿佛配了个私密花园。

在围合式布局下，每一栋住宅都能俯瞰项目内的中心园林。在视野不受户间遮挡的同时，园林尺度最大化。

它每一项兑现，单拎出来都是10万+的价值。

所以，很多买家想要居住价值，又想要成长价值。如果买一套新世界云耀，就能解决以上三种需求，确实没必要折腾换房。

目前，新世界云耀也即将迎来首批交付，瑰丽园林也将盛大开放，期待值拉满！

趁现在，还能以较低门槛拥抱新世界云耀，真的不要犹豫。

楼市君了解到，项目6月迎来美好生活收获季，全新推出约100-120㎡四至五房瑰丽园景新品，限量甄选出8套优惠单位回馈市场，均价约6.5万/㎡！

成交还有机会获周大福金条、全屋家电礼包、新世界生态圈多重体验好礼等。

一直想要置换，或者盯着学校的粉丝，这个时候买真的是一个不错的机会。

（文章来源：广州楼市发布）