最低8千最高12万+ 广州11区80个板块房价出炉-买房导购-广州乐居网

最低8千最高12万+ 广州11区80个板块房价出炉

来源：乐居买房2023-06-26 09:07:56

摘要

1月-6月中广州80个板块最新一手住宅网签均价

4月的楼市降温延续到了5月，但6月楼市似乎正在缓慢恢复。

6最新数据显示，6月前半月广州一手住宅合计网签成交2553套，约为5月成交套数的1/3，预计最终成交或将与5月持平。

6月土拍市场的火热以及各项新规利好发布，都在见证市场在缓慢恢复。

数据显示，今年1月-6月中，广州一手住宅合计网签成交37532套，比去年同期增多约526套；房价受成交结构影响，目前为36502元/㎡，比去年同期微跌2%。

当然，具体到各区及各板块，房价涨跌则是表现不一，甚至同一区域内各大板块房价也能出现极大分化。

今天克而瑞整理了今年1月-6月中广州80个板块最新一手住宅网签均价，欢迎自取~

01天河区

作为楼市的常青藤，天河一直不缺乏热度。明天备受关注的员村路地块即将开拍，哪家房企会突出重围将其拿下呢？

克而瑞数据监测显示，今年1-6月，东圃板块稳坐天河成交最活跃的板块，其网签均价突破7字头，较去年同期上涨10%。其中，保利天汇、珠江花城均有新货加推，保利天汇现6栋清货，更是推出了600万楼层任选的特价单位。

后天河板块的越秀天河和樾府一直以来都是独树一帜的存在，截至6月中共成交142套，网签均价为81351元/㎡，与去年同期相比上涨约4成。

此外，天河公园、金融城三大板块仍旧保持在10万/㎡，而五山6月成交均价较5月相比有所降低。

值得一提的是，上个月入市的位于五山板块的保利天瑞，截至目前以84套成交套数、79863元/㎡成交均价领跑五山板块。金融城成交来源为珠江天郦及臻溋名铸。

02海珠区

作为近两年的“流量王”，今年1-6月中海珠区持续一手住宅量价齐升，成交套数也在不断增加，区域网签均价更是达到了95392元/㎡，与去年同期相比上涨了12.78%。

数据显示，截至6月中，海珠网签超过10万/㎡的项目有6个，广州天鹅湾的网签均价最高，达到了19.3万/㎡。

目前整个海珠区最火热的板块便是赤岗板块，今年截至6月中，该板块内的琶洲上品网签共449套，其所在的赤岗板块房价随之上涨至115444元/㎡。

此外，工业大道板块的网签均价为84802元/㎡。截至6月中，工业大道网签数量位居海珠区所有板块的首位，由于没有新盘供应，网签的数量来自于补签，包括广州天鹅湾及天誉半岛在内的项目。

现伴随着琶洲南TOD、琶洲樾、中国铁建西派粤府的相继入市，海珠的网签均价会不会再度刷新呢？我们拭目以待。

03越秀区

近几年来，宅地“断供”多年的越秀区，一直没有新货供应，大部分板块房价被历史低价补签项目拉低。

6月，越秀区迎来了久违的新盘：广州城投东园公馆。目前吹风价已达到了10万+/㎡。

克而瑞监测到，目前有真实网签的仅剩淘金板块，板块内淘金半山在今年1-6月中网签16套，均价97915元/㎡。

04 荔湾区

伴随白鹅潭的崛起，荔湾区的老芳村一带成就了新的购房方向。

数据显示，今年1-6月中，老芳村板块一手住宅成交2497套，板块网签均价59154元/㎡，与去年同期持平。不过板块内各大项目价格分化明显，白鹅潭核心位置的华润置地白鹅潭悦府网签均价高达86635元/㎡，为片区最高。

老西关板块、广钢板块的网签均价则在6.8-7万/㎡，6月力迅力筑入市，是老西关板块为数不多的新货。

05白云区

行政面积排名广州第五的白云区，今年1-6月中新房成交均价44863元/㎡。由于白云区面积大，各板块之间的均价存在一定的分化。

白云南部最接近天河的板块成交均价高，同和板块的网签均价为78772元/㎡、白云大道北板块成交均价为64439元/㎡。规划利好不断、各项配套兑现的白云新城板块为区域内网签均价最高，达到了87633元/㎡，已经可以媲美海珠的部分项目。数据显示，目前钟落镇板块网签均价为21119元/㎡。今年1-6月，钟落镇板块有两个项目领跑白云区的成交套数前三名。其中，成交套数最高的是，位于钟落镇板块的越秀白云星汇城以545套的成交套数、21528元/㎡的网签均价位居白云区成交套数之首，第二名是保利珑悦公馆，共成交了200套。

06黄埔区

目前，黄埔区的旧黄埔板块以52424元/㎡网签均价领跑全区。