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据广州中介协会数据，2023年4月广州市中介促成二手住宅的网签宗数、面积分别为1468宗和13.58万平方米，环比下降19.56%和20.85%。

2023年4月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数、面积分别为10041宗和99.98万平方米，环比下降18.10%和16.21%。

随着2022年市场积压需求的快速消化，叠加清明假期部分业客返乡祭祖影响，4月市场活跃度有所降低，整体网签量亦有下降。五一长假在即，部分房地产发展商推出大规模促销措施，市场需求面临较大的分流压力。在此背景下，经理人对后市预期偏弱，2023年5月经理人指数环比下降5.80个百分点至57.86（前值63.66），经理人指数已连续两月下降。

5月各单项指数均有所下降，因存在迫切购房、置换以及学位等需求的客户群体年初已得到明显消化，当下潜在购房群体入市步伐有所放缓，导致消费者入市意愿指数小幅下降0.82个百分点至58.33，成交量指数也环比下降9.26个百分点至59.64。市场上部分业主让价意愿有所提升，成交价指数环比下降13.50个百分点至53.57。去货速度指数与从业人员数量指数分别录得50.48和56.21。

二、经理人观点：南沙新政待观察，5月全市成交可能小幅回落

4月25日，媒体报道南沙区购房政策有所调整：非广州户口在南沙购房社保年限由5年改3年，即非广州户口在广州连续缴纳3年社保，符合一定条件就可在南沙购买一套房。另外，非广州户口只要在南沙有社保或税单，符合一定条件也能在南沙买一套房。

经理人认为，此次利好信号针对南沙区域，将推动观望型客户入市，减轻区域内一、二手市场库存压力，对广州其他区域也有正面影响。但该政策力度不强，对市场成交的带动作用需进一步观察。

另外，5月将迎来传统新房市场的销售旺季，或分流部分二手房置业需求，预计二手市场大概率呈小幅回落趋势。

广州市裕辉房地产代理有限公司 黄进迎  南沙-南沙区府板块

“利好信号仍处于吹风期，具体情况仍待进一步观察。”

南沙区限购政策调整有利于推动观望型客户群体入市，但对市场成交影响究竟几何有待进一步观察。目前区域内二手房源挂牌量处于高位，新房项目供应量持续增加，并且一、二手房源的价格相差不大，使得板块内除部分急于解决小孩入学问题的客户外，其他客户考虑到税费等因素，普遍会优先选择一手房源，进而导致二手业主后市信心弱，部分房源议价空间可达到10%。

广州市德立房地产代理有限公司 聂德彪  海珠-沥滘板块

“市场活跃度相较于2、3月有所降温。”

近期上门咨询量、带看量、成交量相较于2、3月有所降温，原因在于春节过后市场上已消化大多数前期所积压的购房需求，剩下小部分准置业者受到自身资金、市场预期不够充足的因素影响下，入市意愿转弱。板块内挂牌量相对稳定，放盘客户以置换群体为主，部分急于换房的业主心态有所松动，可接受的议价空间有所扩大。

广州市智翔房地产代理有限公司 李益民  黄埔-科学城板块

“客户入市步伐有所放缓。”

目前，市场上以“卖一买一”的客户较多，但业主心态普遍较为坚挺，让价意愿不高。同时，由于区域内一、二手房源库存量较高，选择空间较大，使得客户对业主报价的接受程度普遍较低，进而导致入市步伐有所放缓，成交周期拉长，板块内议价空间普遍在5%以内。