乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
江源半岛花园位于广州市天河区临江大道、车陂南路交汇处(4、5号线地铁交汇处车陂南A岀囗南向侧),三面
【项目亮点】
1、项目价格为80000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积70.18~127㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价低于天河新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.11,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
127平户型-三居室-建面约127㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图127平户型该户型建面约127㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。户型方正,每个房间都有窗,保证日间任意房间都有自然光;玄关能摆放玄关柜、鞋柜、衣柜。B区3—17层04单位二房二厅-二居室-建面约70.18㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B区3—17层04单位二房二厅该户型建面约70.18㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为西北。户型方正,布局合理,分区清晰,动静分明,每个房间都有窗,保证日间任意房间都有自然光。有落地窗,保证室内的采光和视野,可以更好的欣赏窗外景观,增加生活乐趣。【交通出行】
轨道交通:附近有11个地铁站,最近的是车陂南(地铁站),距离322米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是地铁车陂南站(公交站),距离157米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是天河区新庄艺术幼儿园,距离470米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是嘉应牙科,距离551米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是广州卡然食品贸易有限公司,距离284米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含70.18~127㎡,价格约80000元/㎡,适合意向定居天河的全龄购房人群
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