乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

祈福黄金海岸位于赤坭镇培正大道集益水库边,绿化率高达85%的生态项目

【项目亮点】

1、项目价格为约199万元/套起

2、项目户型面积143.58~631.6㎡，涵盖4,11居室

3、项目周边，有24个学校

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积561850㎡；建筑面积45251㎡；有368栋；总共6450户；建筑类型包括塔楼、双拼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为花都祈福物业服务管理有限公司;物业费别墅：2.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.09，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。

【户型分析】

V3户型-七居室-建面约631.6㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图V3户型

该户型建面约631.6㎡，居室为7室3厅9卫，朝向为南北。户型空间阔绰，套房设计私密度高。套内间隔方正实用，带有阳台，动静分区，干湿分离。

T2户型-四居室-建面约143.58㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图T2户型

该户型建面约143.58㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。

全明通透的户型，空间阔绰，套房设计私密度高，居住舒适度较高。套内间隔方正实用，带有阳台，动静分区，通风性能较好。

【交通出行】

轨道交通：附近无地铁站，住户需以自驾为主。

公共交通：附近有23个公交站，最近的是广东培正学院(公交站)，距离600米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有24个学校，最近的是广东培正学院，距离332米。

医疗配套：附近有4个医院，最近的是赤坭镇医院，距离3000米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是红蓝超市(红蓝新村学生公寓店)，距离660米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含143.58~631.6㎡,价格约199万元/套起，适合意向定居花都的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。