乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
缦云广州位于广州市天河区悦景路11号,约37万㎡低密美学住区
【项目亮点】
1、项目价格区间为约85000-100000元/㎡
2、项目户型面积190~264㎡,涵盖5居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于天河新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.11,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
264㎡五房两厅四卫-五居室-建面264㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图264㎡五房两厅四卫该户型建面264㎡,居室为5室2厅4卫,朝向为南北。南北双景观,视野开阔;10.3米南向景观阳台;主套步入式衣帽间;南向双套间;190㎡五房两厅三卫-五居室-建面约190㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图190㎡五房两厅三卫该户型建面约190㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。五房设计,宽敞大气;双景观阳台;高定双套间;动静合理分区;私家电梯厅入户。【交通出行】
轨道交通:附近有4个地铁站,最近的是大观南路(地铁站),距离1263米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是悦景路西(公交站),距离767米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是无边界幼儿园,距离452米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是瑞丽斯医疗整形抗衰老美容机构,距离902米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是家兴超市(大观分店),距离739米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含190~264㎡,价格约85000-100000元/㎡,适合意向定居天河的改善购房人群
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