乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
景业东湖洲豪园位于环市大道南横地铁A口,南沙地铁4号线全新盘
【项目亮点】
1、项目价格为25000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积95~117㎡,涵盖3居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价低于南沙新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
8-10栋01/02户型-三居室-建面约95㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图8-10栋01/02户型该户型建面约95㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。户型方正实用,空间布局合理;动静区分明显,干湿分离;双阳台设计,室内采光通风效果佳;主卧带卫浴套间设计,居住体验感高。03/04 3+1户型-三居室-建面约117㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图03/04 3+1户型该户型建面约117㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。带入户花园,保证室内居住私密性;户型方正实用,空间布局合理;动静区分明显,干湿分离;主卧为套间设计,生活居住舒适度高。【交通出行】
轨道交通:附近有3个地铁站,最近的是南横(地铁站),距离434米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是晴海岸站(公交站),距离137米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是朝阳幼儿园(珠江东路),距离310米。
医疗配套:附近有16个医院,最近的是惠民骨伤科中医诊所,距离1068米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是年伟百货,距离229米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含95~117㎡,价格约25000元/㎡,适合意向定居南沙的刚改、改善购房人群
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