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岭南V谷——价格, 户型丨楼盘测评
来源:乐居君2023-04-07 13:31:04

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

岭南V谷位于花地大道南657号,生产、生态、生活一体化模式

【项目亮点】

1、项目价格为22000元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积35~613㎡,涵盖1,2居室

3、项目周边,有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于荔湾新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积220000㎡;建筑面积530000㎡;有4栋;总共3000户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为欣诚物业;物业费商业:3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.7,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

B3栋14-21层01户型-一居室-建面约613㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B3栋14-21层01户型

该户型建面约613㎡,居室为1室0厅0卫,朝向为南北。户型十分方正,面积使用率极高,绿意环绕,生态商务办公,超宽视野,享受开阔水景,领略豁达格局,尊享高贵大气。

B2栋12-16层户型-一居室-建面约35㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B2栋12-16层户型

该户型建面约35㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。内部配套齐全,保障基本生活需求,卧室、厨卫、客厅一应俱全;厨卫靠近门口,便于油烟以及厨房垃圾的处理,干湿分离得当。

【交通出行】

轨道交通:附近有2个地铁站,最近的是菊树(地铁站),距离2318米。

公共交通:附近有25个公交站,最近的是沙尾桥底(公交站),距离92米。

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:附近有25个学校,最近的是荔湾区海南赤岗托儿所,距离911米。

医疗配套:附近有25个医院,最近的是润博医院,距离796米。

商业配套:附近有25个商超,最近的是天嘉广场,距离399米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含35~613㎡,价格约22000元/㎡,适合意向定居荔湾的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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