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绿地杉禾田晶舍——价格, 户型丨楼盘测评
来源:乐居君2023-04-07 13:11:04

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

绿地杉禾田晶舍位于科学城永和大道转隧南路旁绿地杉禾田晶舍,科学城区府旁教育府邸

【项目亮点】

1、项目价格为38000元/㎡,在板块内无优势

2、项目户型面积123㎡,涵盖4居室

3、项目周边,有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于黄埔新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积100000㎡;建筑面积210000㎡;有25栋;总共944户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为上海合创嘉锦物业管理有限公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在25,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

123㎡户型-四居室-建面约123㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图123㎡户型

该户型建面约123㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。123㎡四房南向户型,南北双阳台设计,拥有约5.8米景观面,采光充足,通透性佳;户内做到动静分区,主卧南北对流,私密性设计较好。

【交通出行】

轨道交通:附近无地铁站,住户需以自驾为主。

公共交通:附近有25个公交站,最近的是开源大道(公交站),距离601米。

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:附近有25个学校,最近的是广大附中高新区实验学校,距离152米。

医疗配套:附近有25个医院,最近的是云埔街金梦社区卫生服务站,距离988米。

商业配套:附近有25个商超,最近的是华润万家(永和大道店),距离477米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含123㎡,价格约38000元/㎡,适合意向定居黄埔的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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