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2023年3月（统计周期为2023年2月26日至2023年3月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签12260宗和119.33万平方米，环比大幅增长23.36%和24.02%，其中中介促成宗数和面积分别为1825宗和17.15万平方米，环比增长25.78%和31.30%。由于国内宏观经济基本面持续向好，2022年以来受新冠病毒感染影响而压抑的购房需求继续释放，本月全市二手住宅交易氛围活跃，单月网签宗数创下2021年5月以来的新高。

一、全市成交分析：整体网签环比继续大涨

2023年3月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为12260宗和119.33万平方米，环比增长23.36%和24.02%，同比增长45.73%和44.12%。

其中中介促成宗数和面积分别为1825宗和17.15万平方米，环比增长25.78%和31.30%，同比下降6.55%和6.65%。

广州市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为14.89%，环比增长0.29个百分点，同比下降8.33个百分点。

本月全市二手住宅交易氛围依然活跃，网签宗数创下2021年5月以来的新高，主要原因如下：

一是由于国内宏观经济基本面逐渐修复，2022年以来受新冠病毒感染而积压的购房需求继续释放。

二是随着“卖一买一”的改善型需求陆续析出，市场上的在售房源增多，潜在购房者选到心仪房源的可能性加大，从而积极入市。

三是伴随着近两个月购房需求快速释放，业客双方市场信心显著增强，部分潜在购房群体担心业主未来反价，选择加快入市节奏，以防止未来置业成本增加。

各区网签面积环比均有所增长。

中心城区方面，白云区领先，环比增长46.59%，主要是因为在中心城区中具备一定的价格优势，更加受到刚需购房者瞩目；黄埔区也取得较快增长，环比增长42.37%，主要原因是科学城等板块新房价格相对实惠，部分区域甚至存在一二手价格倒挂情况，使得区域周边“卖一买一”的置换较多，带动优质盘源推出，促进成交；荔湾区、天河区、越秀区和海珠区环比分别增长28.53%、21.23%、19.92%和17.09%。

外围区域方面，从化区表现亮眼，环比增长幅度接近40%；增城区和番禺区环比分别增长25.09%和21.60%；花都区和南沙区环比分别增长13.27%和8.74%。

面积区间构成方面，120-144m2和144m2及以上所占比例环比分别增长0.23个和0.74个百分点，60m2以下、60-90 m2和90-120 m2所占比例环比分别下降0.44个、0.26个和0.26个百分点。

付款方式构成（按宗数计算）方面，按揭付款所占比例环比增长4.57个百分点至49.06%。

二、中心六区热点分析：岭南新世界再夺榜首

十大活跃板块方面，各板块网签宗数均保持环比增长态势，其中同德围-罗冲围板块荣登榜首，网签宗数环比增长54.32%；黄埔区府板块和珠江新城板块分居第二位和第三位，网签宗数环比分别增长28.57%和32.03%；同和板块关注度亦显著上升，网签宗数环比增长40%；东晓南板块增长相对缓慢，网签宗数环比仅增长9.93%；天河公园板块和白云大道北板块增长势能均较为强劲，网签宗数环比分别增长34.55%和39.22%；江南西-宝岗板块、西关板块和东山口板块网签宗数环比分别增长16.94%、10.48%和11.38%。

十大活跃楼盘方面，岭南新世界再度取得榜首位置，网签宗数环比增长60.98%；金碧花园和棠德花园分列第二位和第三位，网签宗数环比分别增长17.07%和5.13%；光大花园则居第四位，网签宗数环比增长29.03%；逸景翠园网签宗数环比增长近七成；富力桃园、中海誉城和富力城花园增长幅度相当，环比分别为42.31%、44%和43.48%；骏景花园也表现亮丽，网签宗数环比增长66.67%；万科山景城网签宗数环比则增长13.33%。