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近日，广州中介协会发布最新的经理人指数报告，其表示，3月广州网签环比大增，后市信心受挫。

数据显示，2023年3月广州市中介促成二手住宅的网签宗数、面积分别为1825宗和17.15万平方米，环比增长25.78%和31.30%。

2023年3月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数、面积分别为12260宗和119.33万平方米，环比大幅增长23.36%和24.02%。

经理人表示，3月份业客双方入市的意愿都较强烈，交易量保持较快上涨趋势，但随着前期积压需求的快速释放，市场需要一定时间培育新增需求，修复的势头或将在4月有所放缓，在此背景下，2023年4月经理人指数环比下降19.37个百分点至63.66（前值83.03）。

4月各单项指数环比均大幅下降。成交量指数下降19.73个百分点至68.90；成交价指数下降12.47个百分点至67.07；消费者入市意愿指数下降26.46个百分点至59.15；去货速度指数与从业人员数量指数分别录得60.98和62.20。

经理人观点：成交量将有所回落

3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹表示对房地产市场的企稳回升充满信心，更强调企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升，是大力支持刚性和改善性需求的企稳回升，是防止市场大起大落的企稳回升，是促进行业高质量发展的企稳回升。经理人认为，3月市场成交量环比再次大幅增长，原因在于：一是楼市的政策面仍然向好，客户收入预期、入市意愿均有增强；二是得益于疫情管控优化前所积压的置业需求的快速释放。在此背景下，市场上部分业主心态增强，议价空间有所收窄，但客户普遍对价格的接受意愿不高，进而导致买卖双方的博弈周期拉长。另外，由于今年第一季度市场已消化部分改善和学位房需求，使得目前市场上的购房群体有所减少，后市成交量或将有所回落。

广州英腾房地产代理有限公司 卢春科 增城-新塘板块

“客户以观望情绪为主”

目前，市场上的客户以观望情绪为主，入市步伐有所放缓。同时因市场交投氛围回暖提升了业主预期，导致促成难度有所上升。另外，由于今年年初市场已消化部分急于入学、结婚等客户的置业需求，使得市场上的刚需购房者大幅减少，预计后市成交量或将下降约20%。

广州八方置业有限公司 李坤筹 越秀-杨箕板块

“年后看房客户以学位需求的准置业者为主。”

年后以来，区域内看房客户以学位需求的准置业者为主，其中中山一路至中山四路的小学学位相对优质，片区内的散盘盘源成交量相对较好，议价空间收窄至3%-4%之间。部分客户选择房源时，不仅考虑当下小学学位的入学因素，更会考虑未来“小升初”的升学因素。因此，虽然中山三路的散盘房源小学教育资源中等，但是对应的派位初中学校较好，房源价格相对较低，更受这部分客户的青睐。

广州汇和房地产代理有限公司 唐天绵 白云-同德围板块

“板块内盘多客少情况持续”

受到经济逐渐复苏、政策面持续向好等多项利好因素影响，客户的收入预期、入市意愿均有增强，近期的门店客流量较过去三年明显提升，这对于市场成交情况有所拉动。来访门店的客户中放盘的业主与咨询房源的准置业者比例为7:3，板块内“盘多客少”情况持续，买家可选择的房源仍然较多，但由于业主对后市信心增强，进而导致买卖双方的价格博弈过程拉长，议价空间普遍收窄至3%-5%。