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海珠近两年风头正盛，如果你觉得10万+的琶洲南TOD超出你的想象范围，那不好意思，最近加推的新品直接迈上新台阶，吹风价格直飚上16万+/㎡。

除了琶洲南TOD，3月份海珠区又有新盘面市——保利四季和颂，目前项目3月31日开放营销中心与样板房，需要验资才可以参观。

可以说，这个速度已经很快了，项目是去年10月广州第三轮土拍中竞争最激烈的地块——广一电商产业园地块，开拍前就有6轮报价，有中海、保利、厦门国贸、中铁建、湖北联投参加竞拍，最终经过30分钟的激烈角逐，15轮的竞价，由保利拿下，楼面价约48395元/㎡，成功跻身于广州地价TOP10行列。

地处区府板块 生活配套十分成熟

项目位置虽不在琶洲，但依然备受关注，因为项目地处海珠核心位置，南面为万达广场和区府，北面远眺广州塔，临近3号线和8号线客村站，可想而知周边生活配套多成熟。

教育配套方面，项目距离最近的应该是客村小学，直线距离大约300米左右，大概率也是地段学校，客村小学是省一级学校，不过在海珠区是第三梯队学校，对教育配套有更高需求的买家，还是需要慎重考虑。

仅有186套 主打108-143㎡三四房

对于寸土寸金的海珠区，保利四季和颂整个小区体量不大，不过对豪宅的设定，保利确实是诚意满满，容积率大约只有3，在市区是比较少见的，从效果图来看，外立面也贴合豪宅的玻璃幕墙设计感，3.15米层高，专梯入户，足够的奢华与高档。

项目总共只有3栋楼，28-29层高，面积段约建面108-143㎡全南向三四房。

3A#和3B#栋，高29层，南北纯板楼设计，两梯两户，主力户型为143㎡大平层户型。

3A#和3B#栋143㎡大平层

从户型图来看，四房的格局足够大气，四开间朝南，超大南向阳台，居住舒适度高，270度的主卧飘窗，也确实豪气。

1#栋为2梯3户，高28层，主力户型为建面约108㎡、110㎡、120㎡三个户型，西南向设计。

1#栋户型

预算有限的客户，选择108㎡与110㎡居住舒适度会更高，120㎡更靠近路边，或有噪音影响。

货量方面，143㎡货量最多，共有108套，108㎡、110㎡、120㎡户型各26套，合计共186套。

价格方面，目前吹风价格约为8.5-9万/㎡，毕竟项目的楼面价都高达48395元/㎡，位居全市楼面价TOP7位置，而且极有可能是楼层越高价格越贵，因为高层可以北面直看广州塔。参考周边新房价格的话，以保利湖光悦色为例，目前单价约9万/㎡。

那说回来，保利四季和颂又有什么人会为它买单？项目一出生可以说是含着金汤匙，地处海珠区府板块就是非常大的卖点。

毋庸置疑，主要购买力必定是海珠区中大布匹市场的土豪老板们，他们对这个地段认可，同时也具有资金实力。其次是周边置换，尤其是逸景翠园等周边具有一定楼龄的老社区，板块内其实并没有多少新盘，而老社区业主往往又面临着置换的需求，卖一买一的占比非常大，再加上项目的货量并不多，只有186套货，只要定价合理，想必也是一个热销红盘。