乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

保利半岛位于市南大道北侧，滨水大道左侧,湾区峰层人居大宅

【项目亮点】

1、项目价格为35000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积117㎡，涵盖4居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价高于南沙新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积110300㎡；建筑面积192000㎡；有34栋；总共724户；建筑类型包括叠拼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业;物业费住宅：2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

约117㎡复式四房户型-四居室-建面约117㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图约117㎡复式四房户型

该户型建面约117㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。整体较为阔绰，坐拥观景大阳台，通风采光恰到好处；厨房带生活阳台，实用率高；卧室君带飘窗，采光好；主卧带衣帽间，居住舒适度高。

【交通出行】

轨道交通：附近有3个地铁站，最近的是蕉门(地铁站)，距离1971米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是南沙儿童公园站(公交站)，距离499米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是黄阁镇凤凰幼儿园(保利半岛园区)，距离319米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是广州市妇女儿童医疗中心(南沙院区)(建设中)，距离692米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是美宜佳(阳光城·澜悦店)，距离462米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含117㎡,价格约35000元/㎡，适合意向定居南沙的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。