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报复性买房、疫情三年，房价涨回来只用了一周…

这段时间，相信大家都被这类热搜屡屡刷屏。

还有就是，朋友圈里的不少中介在疯狂转发喜报和数据。

所以，广州楼市是真的回暖了？

先来看一组数据：

据乐居监测阳光家缘数据显示，上周广州共成交1244套新房，环比涨超52%，继上上周新房环涨308.5%！

此外，据克而瑞广佛区域监测到，近两周全市在售267个一手项目来访数据有明显提升，近两周来访组数都在1.5万以上，其中节后开工的第5周客户来访组数高达2.4万。

从成交量、到访量来看，广州确实在回暖！

而其中，老黄埔表现尤为抢眼。据世联行监测数据，上周（2.6-2.12）迎来小阳春，特别是老黄埔板块目前在售的项目，到访量均实现大幅上涨！

光看数据还不够，肉眼可见才是真！

乐居君便专挑了一个工作日，外出老黄埔踩盘，为大家印证真实的回暖情况。

虽然心里有底，但结果还是蛮令人吃惊的。

就算是工作日，每去到一个项目的售楼部，发现客户都挺多的。

要么洽谈区坐满了人，要么参观样板间的人络绎不绝。

甚至有的置业顾问接待不过来，一个人带两三组客，半天下来连喝口水的时间都没有….

果然，下沉市场后，发现回暖就在眼前。

万科黄埔新城：周六开新样板间 人太多建议预约下次看

先来看看老黄埔热盘，万科黄埔新城。

这个盘自推出以来，人气始终很高，而春节以来的数据更是喜人，据销售消息，项目春节以来销量已近500套。

从项目的到访情况来看，即使是工作日，人气相对较旺。自乐居君踏进售楼部，基本来访的客户就没断过。

而等到乐居君参观完，准备离开时，洽谈区仍然是坐满了人。

据悉是因为新组团中央公园准备要推出了。

相比之前，此次中央公园组团的优势在于东侧是绿核公园，北侧是黄埔青少年宫、广铁一中铁铮学校（西校区），而西侧是广州市艺术中学。

该组团还更靠近在建的5号线东延段保盈大道站、13号线夏园站，交通更便利。

另外，新组团的户型更优，得房率会更高，自然吸引不少客户过来咨询。

而销售介绍到，这次新组团首批会先拿出4栋楼，单位户型涵盖建面约75㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡四房以及142㎡4+1房，2梯6户以及3梯6户设计，户户朝南。

项目预计3月初开盘，吹风价会去到4万/㎡左右，价格比前段时间上涨18%。

该项目于本周六开放新组团75㎡、88㎡、105㎡、125㎡样板间，同步也会开启认筹登记。

最后，销售还好心提醒了一句，本周末看房的人会非常多，建议下周或下下周预留时间，本周不要来。

万科城市之光：不愁卖！一个下午去化几十套单位

同样是老黄埔热盘的万科城市之光，营销中心人气不错，不少买家购房意愿十分强烈，在现场，还能不断听到成交砸金蛋的声音。

“最近在清盘，一个下午能去化几十套单位，真不愁卖。”销售如是说。

目前项目在售A5-A6-A7栋，户型涵盖建面约92㎡三房、96㎡三房、120㎡四房以及140㎡四房，南向单位均价约57000-60000元/㎡，北向单位均价约52000元/㎡。销售透露，这几栋货量已不多。

此外，A地块还有整个项目最后一栋A8栋即将加推，户型为建面约92-140㎡三至四房，吹风价约60000-65000元/㎡。

据了解，目前A5-6-7-8栋是整个项目距离地铁站最近的楼栋，离文冲地铁站百米左右。

项目还自身配建了3.7万㎡的商业综合体，打造的文冲历史文化街区幸福里，对标荔湾的永庆坊。

值得一提的是，项目教育方面有名校华师附小加持，去年已正式开学，这也是城市之光长期受欢迎的原因之一。

富力南驰·富颐华庭：准备推新！忙到没时间接待！

最后，乐居君还走访了老黄埔的另外一大热盘，富力南驰·富颐华庭。

据悉，这个盘近期有推新动作，来售楼部咨询的客户也是不在少数。

现场销售忙到飞起，隔了一段时间，才有空安排接待。

“最近每人每天至少都接待了6、7组客户，大家不是在带客户介绍沙盘，就是在去样板房的路上。”销售说道。

而经了解，项目将在本月底加推R15栋，户型涵盖建面约78㎡2+1房、建面约93㎡3+1房、建面约138㎡4房，两梯四户设计，预计明年6月交楼，目前价格未定。

而R15栋，位置就在R区靠商业体旁，且其南向无遮挡看园景，观景视角开阔。

另外，项目还在售少量R7-8栋，建面约125㎡3+1房，以及少量R17-18栋，建面约78㎡2+1房、93㎡3+1房，两梯四户设计，均价约48000元/㎡起。

整体而言，富颐华庭所在鱼珠板块有不错的升值潜力，项目本身离天河也近，户型产品主打刚需偏改善，对在天河上班的客群还是有较高的吸引力。

种种迹象来看，市场的确已经存在回暖的趋势。

也有行业专家预测，今年广州楼市复苏势头会进一步发酵，“小阳春”可以期待。

所以，2023年，您会准备买房吗？