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买房对于很多经验尚浅的年轻人来说，遇到的问题有很多，很多人既希望房子合适，又希望能物美价廉，最好还能在市中心。

今天就挑了几个关于年轻人买房要考虑到的关键问题，来给大家一些建议。

1.     买在大城市还是买在小城？

先说小城市，平淡安逸是小城生活的代名词，在这类城市生活，没有高房价，不用交房租，吃喝住家，工资几乎不会缩水，每个节日都可以回家过，还有父母兼顾温饱。

但这里也有缺点，那就是工作机会、个人视野都非常受限。

而大城市，与庞大的城市半径相对应的，是附着在大城市丰富强大的城市生活资源，大剧院、体育场、游乐园等高能级的生活体验是大多是小城市所不能比肩的。

但享受优质资源的代价也是沉重的，比如一线城市和强二线城市的房价，让不少年轻人可望而不可及。
虽然城市化在支持大家向上迁移，但这并不意味着人人都要到大城市去，当大城市的高房价高周转实在让人难以承受，回归小城市也是一种理性的选择。
因此，关于城市，在能力范围之内，建议的置业顺序是：一线城市＞家乡省会＞家乡地级市＞家乡县城。

2. 郊区还是市中心？

关于城市的买房距离，不同等级的城市有不同的标准：

一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。

二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。

三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。

离CBD越近的房子大概率比较保值和增值，但，不是每个人都买得起最核心地段的，因此还是建议大家可以根据自己的购买力取舍，尽量往标准靠。

3.大户型还是小户型？

小面积户型，对于首次置业的年轻人，因为总价低是比较友好的选择，但是，我建议是，能买大就尽量不买小。

但太小的户型，例如一室一厅或者两室两厅的房子，结了婚、生了孩子就不够住了，只能换房，但是短时间内暴涨的行情已经过去了，而且现在的房子不是想转就能马上转出去的，到时候要么被套牢，要么得亏本出售。

最重要的是，现在限贷全国联网，为了小户型而牺牲掉首贷的资格，等你想买回更大的面积，总价会更高，但你已变成二套房贷，首付要到5-7成，二套购房的压力会变得很大。

所以，首贷资格珍贵，选择户型时尽量选择大户型，或者至少选择当下市场主流交易的3房户型。

4.贷款怎么选？

先说四大原则：

第一，贷款越多越好。

第二，贷款时间越长越好。

第三，公积金优先于商业贷。

第四，等额本息比等额本金更有优势。

首先，为了把首贷福利用尽，而且最大限度的保证购房后生活质量不被影响，贷款越多越好。

银行房贷是大多数人这辈子能借来成本最低的钱，而且，在高通膨胀的国情下，未来的钱越来越不值钱，守住眼前的现金流，才是实打实的购买力。

其次，贷款年限也是越长越好。贷款年限越长，意味着每月的还款额度便越低。

再者，公积金优先于商业贷。这个大家都知道，公积金利率比商业贷低很多，同样贷款年限，公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。

但是，公积金贷款只是面向公积金缴存对象，所以如果有可能，创造条件也要买公积金，而且要多买。

最后，对于还款方式，我建议，年轻人应该选择等额本息，因为等额本金的利息少的本质是，刚从银行借的钱，又每个月大额还回去了，贷款本金逐年减少，所以计息才会少。

我们的原则是，银行的钱能借越多越好越久越好，人民币是逐步贬值的，但我们的收入大概率是逐年上升的，还贷压力只会越来越小，因此没有必要牺牲相对值钱的现金流。