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早高峰打不到车、等不到公交，下雨天堵车、迟到......有多少打工人的痛苦是从通勤开始？

对于高峰出门一定堵车的广州交通来说，地铁已经是日常通勤最好的选择，不一定最快、最近，但一定是最准时、最省钱的。

在疫情的影响下，广州多个地铁站点暂时关闭，打工人的上班之路变得异常艰难。

一直抱怨地铁太挤的打工人才知道：

有些东西直到失去才知道珍惜；

有的地铁说不清他哪里好，就是谁都替代不了；

也因如此，为了能多睡五分钟、为了能拿到全勤奖、为了能节约交通成本，很多人在租房和买房方面都最大程度的选择靠近地铁站居住。

01真地铁盘怎么买？

都说“地铁一响，黄金万两”而且学位房学位可能会变，江景房景观可能会被遮挡，但唯有地铁才是长久。

地铁，也成为众多刚需购房者的“痛点”。

但是想要买到方便快捷又居住舒适的地铁房也非易事，各种相似概念各种宣传口径，少点心眼都容易混淆。

故此“地铁上盖”、“家门口就是地铁口”、“一步即达地铁”、“X站到达天河”……成为了开发商最“得力”的宣传词。

但语言的魅力往往都能使人都看似“近在眼前””，实则“远在天边看不见”，有些楼盘则通过营造时间假象（不可期的规划）或者距离假象（直线距离300米实际要走3公里），以“地铁盘”来标榜提高吸引力。

已经开通的地铁线路不必说了，毕竟看得见摸得着，可以直接实地探访，这也是最优选择。

购房者多注意的还是，各大楼盘区位图上，仅用一条“虚线”标记出来，就可以展开万般遐想“规划中”的地铁线路。

因为一条地铁从规划到建设再到开通，过程复杂而漫长，是否能落地不清楚，规划期间站点也会有不停的改变更改，没准等你收楼地铁又不经过了，那可真是抱着枕头做好梦——空欢喜一场。

毕竟买规划下的利好，还是要做好等待的决心。

确定了又地铁线路，其次就是“距离”，步行距离和直线距离就是一大混淆点。

不少广告文案上标示、销售口中的说辞大部分是直线距离，而我们买房要考虑的是步行距离，毕竟我们没有翅膀也没有穿墙而过的本事，通常都是步行时间15分钟内或者步行距离在1公里内的才算是真地铁盘。

地图导航+实地亲测是买地铁盘最保险的做法。

02广州总价300万以内能卖到地铁盘吗？

地铁是刚需买房的一个重要条件，不仅自住方便，而且在二手置换的时候也是一大有利因素。

那么在广州，刚需客300万的预算，确实还有楼盘可以挑选，但肯定难以买到“既要、又要、还要”的楼盘。

如果无法在居住体验上做更多的选择，那就选交通便利的，毕竟有了交通不论是上班出行、还是外出购物都不是问题。

300万的预算，哪些楼盘有地铁的加持呢？我们一起看一看！

注：本次仅统计已开通线路沿线楼盘。

03地铁盘一定都是性价比高？

地铁盘虽然是刚需的心头好，但也不是所有地铁盘都是高性价比，能够在有效预算内选择利益最大化也很重要，例如在地铁线路的选择上。

首先就是，地铁是否直达CBD和大型商业中心。

延长线、支线、有轨电车等等其实都在新兴住宅区域，大部分线路都是需要换乘才能够到达上班地点，在上下班高峰期，每个换乘点所需要增加10-15分钟。

所以能直达区域中心的线路沿线的后期升值潜力会比其他支线线路要大。

同时，也要注意区域周边配套规划和住宅密集度。

通常依赖地铁都是周边新兴区域，该区域都有个特点都是住宅密度比较高，如果该区域医疗、商业，甚至教育等基础设施配套完善程度较低，只有一条线路穿过该片区，日常生活的通勤时间成本将会增加不少，高峰期的限流。

预算仅有300万的你们，觉得那条地铁线路的地铁盘能入手呢？