正文

乐居买房讯  近期，克尔瑞统计了广州11区的最新房价及首套三成上车门槛。

截至2022年11月中，广州一手住宅的成交套均价为409万，意味着上车广州的首套三成门槛大约为123万。

其中，海珠区新房套均价居首全市，高达1268万元/套，也是全市唯一新房套均价破千万的区域，其首套三成上车门槛为380万元，甚至可匹敌外围区1-2套新房全款。

上车门槛第二高则为越秀区，该区域今年截至11月中，新房网签套均价为879万/套，首套三成门槛约为264万。不过，越秀区在售一手新盘极少，今年新增供应的只有粤海壹桂府单一项目。

此外，上车门槛次于海珠与越秀的，则是天河区。该区域今年新房网签套均价为861万/套，首套三成上车门槛为258万。天河的在售项目主要汇集在东圃及后天河北板块，房价相比珠江新城、金融城等核心区域较为亲民。

另外，花都、增城以及从化区三区的均价位列后三名，价格更偏向刚需群体，尤其是增城区，新盘货量众多，是广州去化的核心区域，尽管每月一手住宅都成交上千套左右，但压力依旧很大，不少楼盘也在价格方面不断“内卷”。

不论是置业在哪个区域，关键都是要看自身的置业需求，和板块楼市特性以及自身能承受的价格相关，那你的预算又能买到哪些区域呢？

推荐楼盘：珠光·海珠新城

推荐理由：珠光·海珠新城，由城市运营服务商珠光集团重磅打造，在规划设计上聚集了设计智慧所长，荟萃约7.1公里黄金江岸线、1100万方城市“绿肺”海珠国家湿地公园、15年全龄教育体系。

最新动态：珠光·海珠新城当前在售户型为建面约97-230㎡三至五房，均价约75000元/㎡。

推荐楼盘：力迅西关雅筑

推荐理由：力迅西关雅筑地处广州市荔湾区，位于中山七路与康王路交汇处，项目所在的区域为老城核心区域——中山七陈家祠商圈，坐拥1、8号线陈家祠地铁站交汇，真正双地铁上盖(通过地下可联通陈家祠C出口)。

最新动态：力迅西关雅筑主推建面87-118㎡三至四房户型，整体在售建面66-135㎡二至四房高层住宅，带装修均价约72000元/㎡，预计2023年9月交房。

推荐楼盘：新世界·凯粤湾

推荐理由：项目地处湾区腹地，广州西翼CBD白鹅潭核心区，定位打造大湾区高素质亲融精奢社区，广州中心城区全能品质生活担当。

最新动态：新世界·凯粤湾在售建面约80-143㎡南向朝阳舒居，即买即入住即领证，户型涵盖95㎡广州核心区全南向园景主套三房，建面114㎡实用户型、独立入户花园、双景观主套三房，建面122㎡拥揽江园双景、豪华三阳台、方正主套四房，带装修均价约52500元/㎡。

推荐楼盘：缦云广州

推荐理由：缦云广州，落址天河国际生态区，依托约71万㎡半山原生林海，打造约37万㎡低密美学住区，建面约145-320㎡森幕大宅，独享宜居鲜氧生活。

最新动态：缦云广州主推16层小高层单位，在售涵盖建面约145-320㎡户型，售价85000元/㎡起。

推荐楼盘：时代天韵（黄埔）

推荐理由：时代天韵(黄埔)是建面约56万方全享教育品质大城，周边配套醇熟。

最新动态：时代天韵（黄埔）在售建面约88~110㎡，价格约37000元/㎡。