正文

广州虽然近期入秋了，但似乎依然暖寒相伴，冷热交织。

经济下行的压力让各行各业都有些步履维艰的意味。其中，大周期性明显的楼市，表现尤为耐人寻味。难处自不必说，热度也不是没有，分化的市场大势，让众多有实力的置业者们盯着愈加复杂的数据犯难。

想要找到穿越周期的方式，自然要以置业更为基础的逻辑来回应。两个一直未变的现象值得注意：

一个是高总价住宅热度依旧，另一个是广州东进节奏明显。

若以一千万元作为广州豪宅的门槛来看的话，近年来，豪宅市场可谓水涨船高。自2019年开始，千万+住宅不仅销量逐年增长，均价也有不小的增幅。

而区位方面，从珠江新城到金融城，再到科学城，广州东进的脉络已然清晰。尤其是科学城，作为高新科技产业发展高地和中国智造中心，这里汇聚了全球的人才，带来磅礴的置业需求。

随着广州东进战略的推进，象征广州城市价值的高质物业，就应该在广州东部产生。

科学城实力迸发

高总价住宅还看这个品质半山院

从业态多元商圈叠加的珠江新城到金融机构、龙头企业林立的金融城，再到“中国智造中心”的科学城，广州的发展重心已然东移。未来，是科创的世界，更是智慧的聚集。广州东部的科学城，正是承载这一发展趋势的有力载体。

二十多年的发展，五次扩容，让科学城从最早的约3.7平方公里，扩容至约144.65平方公里，相当于全区面积的1/3。这不仅是为了适应经济的飞跃式发展，更是为其未来的发展打下了空间基础。（数据来源：黄埔区政府官网）

作为广州总部经济集聚、创新活力强劲的区域，科学城打造“一核三区两轴”区域创新格局。特别是以科学大道、开创大道、创新大道连贯形成总部企业带，目前已吸引超100个世界500强企业项目、超1000家高端研发机构在此聚集。（数据来源：2021年黄埔区政府工作报告）

以LG为代表的新型显示产业集群，以京信通信、海格通信为代表的5G产业集群，以及一大批氢能源、新材料领域创新创业企业，在科学城的发展热土上大展拳脚。

萝岗香雪、水舞灯光秀成为网红打卡地，万达广场、奥园广场形成人气商圈，科学城的商业氛围也日渐热了起来。（数据来源：2021年黄埔区政府工作报告）

（黄埔区政府官网截图）

科学城的人气同样不低。据七普数据显示，2020年科学城5个街道常住人口已达到约55.1万，占黄埔人口约四成。（数据来源：第七次人口普查）

（广州黄埔第七次人口普查各街道常住人口数）

人居方面，未来科学城将实现人均绿地面积大于等于9.6㎡的目标，还将大力引进名校附校、国际学校，名校附小及国际小学，增加7处片区级医疗设施，更要将地铁线路增至11条！（数据来源：黄埔区政府官网）

高新技术发展日新月异，产业导入融合发展，人口持续增长，还有未来规划支撑。这样的科学城，堪称代表“广州未来”的现代化活力新城！

值得注意的是，精英人才的聚集，也让科学城成为高总价住宅的热门板块。在千万+住宅热度持续的当下，这份“销量榜”更是直接透露出当下精英们的“心思”：

不难发现，榜上有名的楼盘无一不是地段+产品的集合体。发展力十足的板块+精细化居住设计的产品，才有可能打动购买者。

而位于黄埔科学城板块的千万+住宅——华标峰湖御境强势登榜，不仅销量喜人，还以套均价约1753万元/套的价格排位第三。这更加证明购买者对科学城板块以及项目的认可，以真金白银为它买单。

“岁寒，然后知松柏之后凋也。”于逆境中凸显的价值方能自证强者恒强。更受市场欢迎的华标峰湖御境，立足广州东，为广大精英人才们献上了诚意之作。

离尘不离城

共赏繁华与美好

立于快速发展的科学城，背倚帽峰山余脉，华标峰湖御境的择址半山间，一半是伴山而居的诗意，另一半是离尘不离城的烟火气。

华标峰湖御境示意图

项目约2公里内有地铁6号线黄陂站，公共出行便捷。业主们更爱的自驾出行，有广汕、华南快速路、广河高速等多条主干道可供选择，无论通往主城或是湾区其他城市都十分便利。

教育方面，项目近广钢华标幼儿园和科学城小学北校区，周边还有黄埔军校中、小学、爱莎国际学校等优质学府，含国际化学校。（最终以教育局公布的招生政策为准）

华标峰湖御境周边配套实景图

至于商业方面，家门口的建面约2万方商业体即可满足日常购物所需。不远处的高德汇、万达广场等，则为业主提供更为全面的购物方式，开启一站式吃喝玩乐购。

华标峰湖御境周边配套实景图

项目步行约三公里内，更是有约880公顷天鹿湖森林公园可出游赏景，清风送来的清新鲜氧，让健康常伴。

华标峰湖御境周边实景图

总建面约80万方城芯山居大盘

带来独特的半山院居体验

依山傍城，配以半山院落雅居，这才是华标峰湖御境的独到之处。项目精研人才们的生活习惯，打造出总建面约80万㎡的城芯山居大盘，建筑面积约360-690㎡半山院子，带来独特的半山院居体验。

华标峰湖御境样板间实景图

大宅，不止于面积，更是对需求更大的满足。约8米宽的会客之所，将天地盛境揽于室内，大面积落地窗拉伸视野，带来良好的通风。和宾客于沙发上相谈，清风与阳光伴随远处的山景骤然入怀，好不惬意。

华标峰湖御境样板间实景图

厅外，是城芯难以寻觅的私享院落。露台和庭院融入山水意境，草木清香萦绕，绿意盎然。前后双花园颇具野意，朝夕之间，俯仰皆拾趣。

华标峰湖御境样板间实景图

这样自在的院居生活于业主而言只是日常。或带着小朋友们在院中露营，或在休闲椅上观远处帽峰山巨幕山景，一家人于院中感怀四季变化，春见山容，夏见山气，秋见山情，冬见山骨，呼吸着生态鲜氧，欣然接受自然的馈赠。

华标峰湖御境样板间实景图

阁内，是上下五层维度空间，每一层自成独立天地。长辈品茶闲聊与孩童玩耍嬉闹，各自欢喜而互不打扰。独立的空间延续愉悦，居住于此，不再迈出高频率的城市步调，而能静静感悟岁月悠长。

楼上的卧室均为套间设计，带独立卫浴及衣帽间，赋予生活更高品质，在家中营造匹敌度假感的舒适。

华标峰湖御境样板间实景图

静卧于此，白天，远山淡影悄然间跃入室内，是自然与天工的巧遇，也是艺术与空间的微妙平衡；夜晚，拥揽一方星空，月光如水，佳期如梦。

华标峰湖御境样板间实景图

更有多种功能叠加，解锁多样场景。静谧安和的书房、活力娱乐的桌球室、私享的雪茄室、舒缓心神的spa室……此间承载的不仅是悠然闲适的居所，亦是可以谈笑风声的半山社交场。

华标峰湖御境样板间实景图

院居，有着太多的想象。一面俯瞰繁华都市，一面赏鉴自然天地的院居生活更加值得拥有。华标峰湖御境总建面约80万方城芯山居大盘，在售建筑面积约360-690㎡半山院子，立于科学城，敬献国际化人才，成就不凡。