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乐居买房讯  11月8日，位于番禺的全新盘——天地源·伴山溪谷拿到预售证。

01 距地铁站约600米

天地源·伴山溪谷距石碁地铁站仅600米，妥妥的近地铁盘，不过目前项目与地铁之间道路是封闭的，前往项目需要绕行一点多公里。

自驾的话，西邻京珠高速，倒也方便，就是稍微有点吵，地铁和高速都在旁边。

因为有地铁“傍身”，无论是去往珠江新城、琶洲、金融城，还是创新城，都较为便利。

配套方面，项目周边就比较普通，比如周边没有大型商业，仅有沿街底商和市场等，有大型购物需求需要去到一站地铁外的亚运城，蹭亚运城的商业配套，还有医疗配套，也需要蹭周边。

02 主推建面约86-103㎡三至四房

项目总占地面面积约3.6万㎡，容积率3.0，共规划4栋商品房住宅+1栋保障房+一所15班幼儿园，总户数约700户，内部还配建有商业街、游泳池、星光老年之家等基础社区配套。

目前售楼部所在便是未来的幼儿园，现在作为临时售楼部使用。

产品方面，建筑楼栋为29-30层的高层，两梯六户，主推建面约86-103㎡三至四房，虽然主打刚需产品，但每个户型都标配了大景观阳台，一定程度上提升了刚需产品的居住舒适度，这一点还是比较难得的。

我们再来看看项目推出的户型：

建面约86㎡2+1房两厅两卫，U型厨房操作空间很大，但有一点大bug，厨房区域没有预留的冰箱位，冰箱位分布在餐厅一侧，今后做起饭来，如果没有一步到位把需要的食材都准备好，可能要常出入厨房到冰箱拿食材了。

户型的其他空间规划就比较中规中矩，卧室空间尺度把握合理，没有过于紧凑的空间，主卧套间的私密度也不错。

建面约98㎡3+1房两厅两卫，跟86㎡户型一样的雷点就是外置的冰箱位，不过其他功能间布局还是比较合理的，整个户型的采光面较大，室内通透性不错。

主卧套间内包含双采光窗，还有步入式衣帽区，收纳空间比较充裕，独卫还是南向设计，我个人是比较喜欢这个套间格局的。

建面约103㎡3+1房两厅两卫，比较偏改善属性，功能间齐全格局方正，适合预算充裕的刚需或者想一步到位的购房人群。

这个户型是横厅设计，整体采光面和南北通透属性是几个户型里最好的，室内还有多处飘窗拓展空间，空间实用率比较高。此外户型还带有一个不规则的入户玄关空间，对于保障私密度和提升室内收纳空间还是很不错的。

03 吹风价2.4万/㎡起

据悉，该盘正在诚意登记中，即将开盘，如今已吸引了不少意向买家进行登记，吹风价2.4万/㎡+！

价格倒是挺惊喜，因为项目周边的一手楼盘亚运城、中海左岸澜庭大概都是在三字头了。

不过，对比起这两大项目，天地源伴山溪谷可能在价格上稍有优势，但性价比来看不突出，配套的完整性和教育的诱惑力没有亚运城高，而项目居住性和产品打造上，又逊色于中海左岸澜庭。

对于这个项目，你会期待吗？