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土地市场向来有楼市“晴雨表”之称，不仅决定了市场未来供应，还能反映市场风向及预期。

10月10日，万众瞩目的广州第三轮土拍落幕，15宗地成功出让，3宗流拍，揽金超479亿元！

有地溢价成交，有地遗憾流拍，有地闯入楼面价前十，有地总价刷新近10年高总价地块榜单。分化，成了本轮土拍的主题词。

“潮水退去之后，才知道谁在裸泳”。如何在热度分化的大势下找到仍然坚挺的板块和项目，是购房者们最为关心的话题。

两个现象尤为值得注意：一是白云区的热度地块流拍，反向证明开发商注重的是地块综合素质，地段、配套都非常优质的地块才更有可能被收入囊中；二是在供地不多的情况下，南沙依然强势上线3宗“靓地”，且全部成交，成为本轮土拍出让土地最多的区域。

在开发商普遍缺钱的当下，把钱用在各方面皆优质的地块上，确实是更明智的选择。而更懂市场表现的开发商们依然用真金白银拿下南沙全部地块，则更加凸显对南沙市场前景的认可。

买房应跟着市场表现走，抓住在变动的市场中仍然坚挺的板块和产品。既然开发商都都更注重综合素质更高的板块，购房更应如此。那么哪里能找到地段、交通、教育、医疗、品牌及产品本身皆优的“六边形战士”呢？遍寻南沙，兼具居住和投资属性，综合素质更高的能建·湾区金融城或许是这个问题的最优解。

楼市窗口期

抓住今年最佳入场时机！

近期，楼市迎来三份大礼包。先是央行和银保监会深夜发布通知取消首套房贷利率下限，支持城市政府“因城施策”。目前已有城市做出调整，首套房贷利率最低至3.7%！

结合此前8月下调并稳定至今的房贷利率——5年期以上LPR降至首套4.3%。

如果贷款100万（30年等额本息），能省多少钱呢？可以来算一笔账。

若是按去年的执行利率4.65%来说，银行不加点的情况下，利息为85.63万；以目前执行的利率4.3%来说，利息为78.15万；若以市面低点3.7%来说，利息为65.7万。

也就是说，以目前首套房的利率，购房最低省7万，最高能省近20万，省出一辆BBA！

再有财政部、税务总局发布公告，出售自有住房并在1年内购房并缴纳个税的，可全额退税。目前广州住宅满五唯一（即房屋产证已经满5年,且为家庭中唯一住房）才不征个税，其他均需征收1%的个税。今年出售300万的房子可立省3万元！这可是利好改善群体的“财税大招”，能够促进住房置换消费。再加上部分国有银行无房有贷二套首付可低至四成，还能减轻置换的资金压力。

还有央行决定，下调公积金利率，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，惠及刚需购房者。

对于首套置业者而言，无论公积金还是商贷，利率都已降至低位，LPR更是处于近30年低位！对于改善关注的二套房而言，今年置换不仅返还个税，首付比例还可降低，资金压力更小。

这是楼市带给购房者们的巨大利好，刚需改善群体皆可受惠。毫不夸张地说，现在买入南沙，简直是天时地利！

作为承载时代红利的发展热土，《南沙方案》直接将南沙的战略地位再提升，南沙将建设成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。

每一个发展阶段的南沙，都未曾停止和世界链接的探索。而湾区金融城所在的国际金融岛——横沥岛，正是南沙与世界接轨的核芯。

横沥岛地处南沙核芯区位，是南沙唯一的金融商务中心板块，投资过千亿的“身价”让其建设及兑现充满底气。

岛上的国际金融论坛（IFF）永久会址（已封顶）和广州期货交易所（挂牌成立）两大“核能”项目，堪称国之重器。特别是国际金融论坛（IFF）永久会址，是大湾区建设的标志性工程，未来将吸引国际资本和高端金融人才在南沙集聚。

中能建城市投资发展有限公司（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司）（简称“能建城发”），以先锋企业身份，承建IFF，参与横沥岛开发，有实力更有担当。而由其建设开发的湾区金融城，于横沥岛核心位置，享岛尖国际化配套，带来满分人居新体验！

央企品质开发

地铁在侧 配套全优！

湾区金融城的缔造者是能建城发，作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，能建城发先后在北京、南京、杭州等重点城市打造了多个受到热捧的品质佳作，连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”“中国房地产百强之星”等奖项。

在当前的市场环境下，购房者会更加关注房企的背景实力，优先选择国央企。对他们来说，央企是财务稳健、实力雄厚、施工严苛的“代名词”，更是是住房稳健交付及兑现品质的保障。

湾区金融城作为横沥岛核心腹地的全能大城，周边交通、教育、医疗、商业配套皆为全优！

交通方面，全国最快速地铁18号线（已开通）就在项目门口，仅约80米！地铁时速高达160km/h（普通地铁仅为80-120km/h），若从项目门口的横沥站出发，快线1站即可达番禺广场，两站到南村万博，3站即抵达珠江新城。

地铁因素是房产的重要价值点之一，不论是规划中、在建的还是已经开通的地铁线，都是沿线房屋价值的有力保障，更是未来增长潜力的绝佳证明。

快线3个站的通勤距离，是新老CBD的接力，更是湾区金融城买家实打实的永久交通红利。家住湾区金融城，无论是交通通勤还是带娃畅游湾区，都快人一步！

至于家长们都关心的教育配套，项目内部配建幼儿园，上下班接送不绕路，孩子上学也无需出小区，更安全。项目周边还有多处教育用地，盖1所国际学校，5所中小学，其中3所为九年一贯制学校。

这样的学校密度和丰富度，直追天河、越秀！

近日，横沥岛更是官宣了学校建设的好消息。一所54班的九年一贯制学校已开启招标，就位于湾区金融城西侧，仅一路之隔！

更别说项目约1公里还有两所三甲医院，先进的医疗设施和团队全天候为业主及家人安全健康保驾护航。商业及景观方面，横沥岛整体规划约20万㎡地下商业空间，同时设计有现代化生态景观。项目还配建约4032㎡商业。业主们在自家楼下就能买上新鲜肉菜、时令水果等。

可以说，居住于湾区金融城，一边是都市繁华，另一边是舒适生态，湾区品质生活即将兑现。

岛上规模最大社区

70-142㎡产品满足全方位需求！

央企实力背景、优异的地理位置及快捷高效的交通已让湾区金融城脱颖而出，而其优越的居住属性，则为项目戴稳“全能”的金皇冠！

湾区金融城总体量超55万㎡，由25栋高层组成，是岛内体量最大的住宅社区。地块面积充裕，社区体量大，配套资源也将更加集中，可发挥的空间也更大。

据了解，项目目前在售建面约70-142㎡二至四房，包含刚需和改善产品，各面积段均有房型可选。

开放二胎以来，人居需求也有了极大的改变。孩子的成长需要独立的空间，长辈同住的情况下，隐私的保护也对房屋设计提出了更高要求。

建面约88㎡的3+1房，是岛上这个面积段唯一做到3+1房的户型，已成为横沥岛上的刚需户型标杆。

88㎡的建面本就降低了上车横沥岛的门槛，更别说它还做到了“小四房”！岛上的四房目前普遍在100㎡左右，该户型省下近20㎡还多赚一房，难怪能成为刚需买家们心中的“白月光”。

88㎡户型不仅不减舒适度，还做到了主卧套间设计，让主卧成为一个完全独立的空间。不难想象，这样的房子，未来在市场上的流通潜力将有多大。

还有建面约101㎡大三房。自带独立入户花园，享尊崇归家礼遇。南向超宽景观阳台，带来大宅般的宽阔及舒适。多开间朝南，全屋飘窗设计宅家也可充分感受清风与阳光。

大尺度的主套设计，减压治愈，让主人有了一个属于自己的私密生活区。户内还赠送VRV空调，还原便捷舒适居住体验。

改善买家们更关注的大户型里，建面约142㎡4房2卫同样亮点十足。

首先是客餐厅豪气十足的270°广角边厅设计，带来横沥岛国际化巨幕景观，再加上约7.3米的超长阔景阳台，零界纵享宽幅视野。

该户型共四开间朝南，全屋无北向房间。不似以往大平层为了视野仅能保证客餐厅横厅视野及采光，湾区金融城的户型就是要让阳光遍布家中的每一个角落！

为贴合改善买家的生活习惯，该户型还特意设计了中西双厨，满足多种烹饪需求。西餐区的岛台让一家人在欢声笑语中共同备餐，享受一同烹饪的愉快时光。

无论是地段、配套、品牌还是产品，湾区金融城在国际金融岛中都是标杆一般的存在。刚需、改善买家购入即可享受南沙规划利好，畅达湾区生活。

近期，项目加推了9-1栋建面约90-137㎡新品三至四房新品，涵盖建面约90㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫和137㎡四房两厅两卫，正南向设计。售楼部现场客户摩肩接踵，沙盘区人头攒动，洽谈区也基本坐满了，现场还有更多优惠活动，有意向的购房者可前往项目营销中心咨询看房！