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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评，聚焦河北衡水市桃城区新中式园境智慧社区——碧桂园凤麟府。

项目概述

碧桂园凤麟府位于衡水市政府“一湖三城”重点规划片区的路北新城生活圈，交通便利，周边生活配套完善。

项目占地面积共81120㎡，建筑面积252620㎡，容积率仅为2.5，总规划楼栋数为23栋，总规划户数为1886户。楼栋即将封顶。

项目涵盖89-205㎡二至四房宽境舒居。

适合人群

碧桂园凤麟府是碧桂园在衡水首次引进的府系2.0产品，在品牌、地段、产品、服务4大价值进行升级。

项目将为衡水人民开启全新的居住体验，尤其适合以刚需和首改为主有品质生活追求的购房群体。

产品特色概述

自2017年进驻后，碧桂园已在衡水开发5个项目，并仍将持续积极拿地开发，在衡水已经赢得了很多业主青睐，在不断深耕衡水的同时，碧桂园的产品也愈加被衡水人民认可。

作为碧桂园的高端府系升级产品，碧桂园凤麟府针对衡水人民的居住习惯，以严苛的标准、科学的规划、合理的布局全面提升产品细节，为衡水人民带来高品质生活，全新的人居理念。

项目主打中式园林和智慧社区，园林讲究立体层次感和艺术感，精心打造门、凤、云、水、窗、禅六境体验，并辅以智慧归家系统、云监控系统、电子脉冲围栏等智能硬件，致力于为主业营造一个舒适安心的居住社区。

户型分析

碧桂园凤麟府产品面积段涵盖89-205㎡二至四房，以精妙的规划和设计，在保证户型方正、得房率高的同时，也合理划分了室内的空间布局，实现动静分离。

89㎡2室2厅1卫户型图

103㎡3室2厅1卫户型图

123㎡3室2厅2卫户型图

145㎡3室2厅2卫户型图

205㎡4房2厅3卫户型图

以123㎡的4房2厅2卫户型为例，3开间朝南，南北通透，并有面积约10.8㎡的功能阳台，在保证通风与采光的同时，也实现了景观的最大化。

主卧采用的是套房设计，开间约3.35米、面积约20㎡（含卫生间），飘窗为赠送面积，房间功能齐备，居住舒适，独立的卫生间充分保证了主人生活的私密性，也省去在高峰期与家人同时使用卫生间的冲突。

约7.5㎡的U型厨房，方正合理，操控方便，让业主有充分施展厨艺的空间，另外，餐厨一体化的设计，也让室内的动线更清晰，美食转身即享。

交通出行

碧桂园凤麟府位于衡水市桃城区路北板块中央居住区，北侧临近裕华路，项目东侧紧邻中心大街主干道，临近前进街北侧邢衡高速口，榕花大街北侧大广高速口、高铁站等，出行十分方便。

周边配套

碧桂园凤麟府周边教育资源丰富，永安路、中华街小学和第九中学在2km范围内，10分钟内到达，孩子的教育基本无忧。

商业方面，项目周边紧邻吉永安路美购物超市、爱特购物中心、怡然城等商圈，可以满足各种吃喝玩乐需求；另有一个永安路菜市场，里面时令果蔬的种类丰富，价格实惠，是业主日常买菜的好去处。

值得一提的是，项目的自然景观格外迷人，南侧600米是孔颖达公园，东侧则是市政规划公园，再加上项目自带的特色园林景观，将形成内外双园的极美景致。

价格分析

碧桂园凤麟府目前价格约6300元/㎡（价格仅供参考，以实际报价为准），涵盖89-205㎡面积段二至四房户型，购房者可根据自身预算和家庭成员数量进行选择。

从数据部门了解的情况来看，路北板块正渐渐成为衡水房产投资新热点区域，越来越多的购房者已意识到板块的价值。