正文

乐居买房讯  对于考虑通勤便捷、配套成熟的置业者来说，尽管天河、越秀等市区交通便利，但楼价却让人望而却步；增城南沙等外围区楼价刚需，却位置偏远。

而番禺、黄埔两区，在位置上都比较靠近市区，而且随着各种公共资源的不断优化导入，两区的交通、商业等配套有了质的提高。也因为距离中心城区距离相当、价格相当，两区通常会被拿来相互比较。

目前，两区供应都比较充裕，近2年拿地的多个全新项目正加快工程进度，即将入市，其中还有不少颇受关注的热盘。

今天，小编整理了黄埔、番禺两大区域各个在售项目的最新产品价格，看看你的预算能入手哪些楼盘吧！

2022上半年，黄埔区新房成交均价为41490元/㎡，同比上涨22%，主要原因是在上半年，老黄埔板块的万科城市之光、富颐华庭等项目成交占比较大，该板块均价就达到5万元/㎡，从而拉升了区域均价。

其实，去年底至今，黄埔也有多个项目疯狂内卷，降价、打折促销等营销层出不穷，有的项目特价单位甚至从“5字头”变成 “4字头”。但不论如何，黄埔区一直都比较受购房者欢迎，尤其是近些年产业、配套逐渐跟上来以后，带来不少购房需求。

据统计，黄埔区目前在售的一手项目约有36个，包括6个全新待售项目，都以改善为主。

接下来，前两年缺货的知识城，预计成为黄埔今年的主战场，有知识城·悦辰壹号、越秀联投知识城·居山涧、德信知投嘉达山与墅、龙狮·璟珑府四大项目将要面市，主打低密+别墅的纯改善产品，对于注重居住环境的朋友，可以看看。

另外，长岭居和黄陂下半年也有全新项目上市，包括知识城长岭雅居、广开控股·城投·云锦、振业天成等，有交通和山景加持的这些项目，吹风价不低。

很多人对番禺的第一印象，大部分会给它贴上“睡城”的标签。但随着各种公共资源的不断优化导入，这里交通、商业等配套都有了质的提高，也广受置业者的青睐。

番禺区的新房价格与黄埔区相当，在售项目的价格区间也主要集中在4字头，今年上半年番禺区新房成交均价为41671元/㎡，同比上涨16%。

番禺楼市格局目前以大学城国际创新城、广州南站以及长隆板块为代表，逐渐形成“三足鼎立”的局面。

据统计，番禺区目前在售的一手项目约有33个，包括5个全新待售项目。

推荐楼盘：合生中央城

推荐理由：合生中央城，万亿科学城约270万方国际人文住区。项目4地铁+3有轨电车+多条快速路环绕，打造全龄教育配套。

最新动态：合生中央城在售建面约85~142㎡，价格约36800元/㎡。

推荐楼盘：时代天韵（黄埔）

推荐理由：时代天韵(黄埔)是建面约56万方全享教育品质大城，地处科学城香雪片区，周边配套齐全。

最新动态：时代天韵（黄埔）在售户型建面约81~110㎡，均价约37000元/㎡。

推荐楼盘：华标峰湖御境

推荐理由：华标峰湖御境是华标集团2015年倾力打造的高端项目，位于广州市天河北天鹿南路以东，紧邻天鹿湖风景区。

最新动态：华标峰湖御境在售户型建面约360-690㎡别墅，价格约52000元/㎡。

推荐楼盘：广州城投·领南府

推荐理由：广州城投·领南府踞广州南站都会核心区，打造广州首个CBD森系奢宅，在小区内，全方位打造“森系”，并兼顾到每一方面，如注重生态宜居性、视觉观赏性、格调精奢性、全龄共享性、风水寓意性等方面。

最新动态：广州城投·领南府首推户型涵盖建面约建面约98㎡2+1房、116㎡3+1房、127㎡3+1房、128㎡3+1房、143㎡3+1房。

推荐楼盘：越秀·和樾府

推荐理由：越秀·和樾府，60万方长隆万博CBD核心区地铁公园生态大城，西面毗邻长隆旅游度假区，东面一路之隔万博CBD。

最新动态：越秀·和樾府目前在售建面约98-180㎡三至四房，带装修参考均价62000元/㎡。