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国庆假期，广州楼市不可谓不热闹！

不少楼盘开启大促，花式福利不断，在整个十一期间暗中较劲。

市场上更是有热盘售楼部，从假期第一天开始，天天看房人潮爆满，引得全城关注。

新世界云耀国庆现场热销图

那么面对市场上，眼花缭乱的楼盘，我们最正确的买房逻辑应该是怎样的？目前最值得一看的黄金户型又在哪里呢？

其实从国庆前的广州楼市便可初见端倪，因为改善型买家早已坐不住了！

一组数据，来看出今年广州改善型买家有多猛：

根据克而瑞的统计数据，今年上半年，在广州新房中，建面约110-144㎡的改善住宅共成交10570套，市占率28.5%。成功反超建面约70-90㎡刚需住宅，成为广州购房市场的另一成交主力。

事实上，不止广州，全国整个市场也在明显朝改善型需求转变。

同样还是今年上半年，一线城市中三房、四房和五房及以上户型成交套数都出现明显上涨。

这也意味着，消费升级时代，改善正在逐渐取代刚需，真正属于改善型买家的“改善大年“已然到来。

聪明人的买房逻辑已改变

买四房，是市场必然的主流

而目前，在改善型赛道上，广州市面上最抢手的户型还是四房。

据克而瑞数据显示，最近六年，广州四房的市场占有率从11%暴增至22%！

（来源：克而瑞数据，截止至2021年12月15日）

特别是随着二孩、三孩时代的来临，作为曾经主流户型的三房不够住，一步到位的四房就显得很有必要，改善型买家还是更愿意为四房买单。

那么，四房成为主流，是不是广州人的居住面积在增加呢？

答案是：不尽然。

从80㎡到300㎡以上面积段，目前市场上的四房产品非常丰富。

同样的面积，过去只做三房，现在大部分会做到小四房。但也仅仅是做出多一间房的设计，满足家庭成员居住，却没有任何舒适度可言。

而大四房，虽然空间足够大，足够舒适，但令人诟病的是实用率低，入手门槛高。

当下，谁能够解决改善型买家的痛点，把四房产品设计得挑不出毛病，谁就能赢得市场。

看遍广州，仅此销冠生活大城

多一房，享受1%TOP荣耀生活

所幸，看遍整个广州，还真的找到了。它就是在市场上一直维持很高人气的新世界云耀。

据中指院数据显示，今年1-8月份，新世界云耀以一己之力再次登顶白云成交面积、销售金额第一。

在近期，随着云耀全新外立面亮相，天际示范区的神秘面纱被揭开，有更多的改善型买家慕名而来，深入了解后并选择了新世界云耀。

能经受住市场的考验，才是好产品。

新世界云耀早就走在了前面，新世界云耀引领的多房产品，不仅仅只是带来“生活空间”的改善”，它更多的是带来“生活质量”的改善。

它从更人性化、更深层次的生活需求出发，完全考虑到生活每一个场景，让不同家庭成员在学习，工作，成长，玩乐，家庭共享等各方面都有足够空间去承载，互不干扰而又能相互亲融，让亲情回归家庭。

空间有价，生活无价。新世界云耀不仅做到“多一房空间”，还做到了更大的景观面、更高的舒适度、更强的亲融感，成为广州抗打又耀眼的 “恒星”。

来看看，它是怎么来打造四房的？

据了解，目前项目推出的是建面约100-170㎡三至五房单位（每一户额外含有创意多功能空间）。
与其他项目不同的是，新世界云耀100㎡的3房，还额外“多一房“，可轻松实现4房格局。而原本120㎡的4房，能升级为功能更多的5房。

以100㎡3房为例，可随心定制为4空间，而周边产品做到“4空间”，要么需要忍受小面积四房的逼仄感，要么是接受大四房的空间浪费。100㎡3+1的户型尺度，把握得刚刚好。

只要你喜欢，可以根据实际家庭成员的需求定制个性化空间，实用率、性价比较市面同类型面积段产品更优秀！

此外，这种多房空间设计，在换房方面也更具有优势。在目前，广州中心区三房换四房，动不动就要多花三四百万，这还不算其他税费、房价上涨等带来的成本。而四房换五房，更差不多相当于多买一套四房。

而新世界云耀的多房户型，比同面积段户型多一间房，轻松省下百万房款，一步到位的改善户型产品，用偏刚需的价格就可以拿下！

如此高性价比的户型产品，目前在广州几乎找不到另外一家，而且光有钱还买不到，真可以称得上是广州“第一“户型！

连业内专家看过之后都连连称赞，“新世界云耀的多房产品，满足了现在二胎三胎家庭真正的需求！目前是消费升级时代，新世界云耀在户型上的大胆创新，让平层也能住出复式或者别墅产品才有的舒适感受。”

硬核户型！一步到位必选项

不止多一房！更多100种生活

在新世界云耀，每一户型单独拎出来，都足以吊打市场！

建面约105㎡3+1户型：

目前来看，105㎡3+1户型可以说在市场上，大受首次置业以及改善人群的追捧和喜爱。

三房的面积，做出了媲美大四房的实用率，多一房的灵动空间，可以随着进入人生的不同阶段随意切换：二人世界之时，可以是先生的独立工作室，也可以是太太珍藏奢侈品的展示区，三口之家时可以打造成书房或艺术房，二胎家庭时又可以切换成二宝房。

特别是对于三口之家、二胎家庭的人来说，105㎡3+1户型的优越性十分突出。不仅有安静独立的空间让小孩自由成长，整个生活还处于名校圈内，下个楼就能享受到一流的教学资源，简直不要太舒适。

而走出阳台，抬眼是白云山连绵不绝，低头是中央园林枝繁叶茂，这不禁让人联想到位于珠江新城的豪宅代表凯旋新世界，当年楼王单位推出的时候，其南揽一线珠江，北望皇家园林，让无数塔尖人士竞折腰。

而现在105㎡户型单位，重现了凯旋新世界楼王的超一流轴心视野，把景观体验感和人生尺度感演绎到了极致。

要知道，同在片区的四房二手成交均价在1200万左右。而选择这个105㎡3+1户型，总价只要“6字头”。也就是说，花原来一半的价格就可以买到，换谁都不会拒绝吧？

建面约121㎡4+1户型：

市面上的121㎡面积，一般做成三至四房，在这里可以做成五房设计。如此高实用率，也让它成为目前颇受欢迎的户型。

该户型四开间同向，东向视野，可直面白云山，每一次抬头或转身，都能与云山邂逅。

在动静分离的4间卧室外，该户型设计多一个多功能房，业主们想到的、未想到的但以后可能会用的功能场景，云耀都帮你提前考量。

如若你是二胎家庭，那这个多功能房能发挥的空间可就多了！它不仅可以成为先生交流生意的专属书房，还作为太太展示穿搭的衣帽室，更可以变成两个小孩单独的玩具乐园、学习天地，甚至有客人来访的时候，还能作为客房招待。

而如果你是三胎家庭，这个多功能房可以作为一个保姆房，让保姆平时可以更好的照顾到三孩生活。或者，与旁边的次卧打通作为一个更大的儿童房，整个空间会更大气，容得下小孩各种天马行空的想法。

当你是个三代同堂的家族，整整五房大空间，容纳老中少三代生活绰绰有余。特别是家有老人的时候，这个多功能房就显得极为实用！

为了更好的照顾到老人的起居，多功能房同样可以与旁边的次卧打通作为更大的老人房，除了可以放置更多的老人物品外，靠近客厅行动会更方便，早睡早起的生活规律也不容易被后辈所打扰。

而对于行动不便、年事已高的老人来讲，多功能房可以作为保姆房与老人房紧挨，方便保姆能时刻关注到老人的动态，老人喝水、拿东西的时候可以立即递上，起夜可以最快时间帮扶…

当多房空间融入到生活，无论是二胎、三胎来临，还是三代同堂，都能轻松应对。家人之间有更多的活动和交流空间，互相亲融，又互不打扰，演绎出N种温情生活故事。

与动辄200㎡的五房相比，这个户型在空间尺度无差别的情况下，直接省下了一套小三房的大小，一步到位，就可以给生活带来真正的“改善”，这性价比不香么？

新世界云耀的产品，完美契合一个家庭不同人生阶段的具体需要。广州最正确的买房逻辑因新世界云耀而改变！

有了这么多大尺度空间升级，真的够了吗？

当然不是，生活只有不断向外延伸，才会令人心生向往。

一枝独秀！醇熟大城

兑现力超强！品质生活无需等待！

当下广州买房必看新世界云耀！

作为岭南新世界第七代巅峰匠作——新世界云耀，伫立在广州中轴之上，依附在白云山之下，历经20年持续兑现，整个社区已相当醇熟，吸引超过10万业主来此定居，生活方式足足领先了别人十年！

如此全能型的生活大城，也接连吸引了业内的专家、媒体以及同行前往项目交流参观，成为了业内一致看好和学习的高品质生活样本。

业内专家一致认为“新世界云耀的成功，证明了只有经历住时间考验的楼盘才能显现出价值。”

不止是业内人士高度认可，项目超一半得成交都是来自老业主再购和推荐。老业主从岭南新世界老组团换房到新世界云耀，甚至推荐家人亲友一起买的不在少数。

“云耀的热销，来源于新世界的高品质口碑以及新老业主对全人生服务周期的认同。”

广州买房必看新世界云耀，并无道理。新世界云耀用“教科书”般的产品兑现力，打消了众多买家的顾虑。

选择新世界云耀，一切所见即所得，至少省下10年等待期。

在教育资源上，项目周边分布着11所令广州家长“争破头”的TOP学府：华师附中实验幼儿园，华师附中实验小学，白云区华新学校（原华师附中新世界学校），广州市培英中学（初中部）......

值得一提的是，华师附中新世界学校今年又刷新了新纪录。据了解，今年中考成绩，华师附中新世界学校前100名平均分737.4分，前300名平均分731.3分，前400名平均分724.4分，高分段人数远超中大附中、铁一中学等一系列教育强区的名校，实力抢眼！

而新世界云耀与华师附中新世界学校、华师附中实验小学仅一路之隔。一流名校就在家楼下，小孩光明前途就在眼前！

此外，家楼下的嘉禾望岗站，三条地铁汇聚，4站白云国际机场，6站天河，一线直达越秀、黄埔。

项目还通过地上天桥连廊及地下隧道的联通，以连结、链接的理念同步串联起涵盖“10万㎡云门购物中心、云悦康体文体中心、云里城市广场、云集及云禧独栋商业及餐饮中心、朵园城市公园”的多元商业体，你所能想象的都市生活圈，都凝聚在家楼下的1.5公里范围内。

共努力 共生活 共成长

广州最懂生活的人在这！

正因为有足够的时间沉淀，每天都有一系列生活荣耀故事在这里发生。

在这里，不仅住着人民教师、白云机场的机长，还有周边企业的高管。有新广人，也有老广人，有努力奋斗的年轻人，也有享受生活的大家庭。

当他们汇聚在一起，所有的身份都变得不那么重要，在一起都是一家人。

每次社区组织核酸检测前期，医生护士业主永远都是冲在前线，帮忙为周边及社区民众检测核酸，传达防疫知识。

每年的慈善夜市，社区业主也会带着小朋友踊跃参与，义卖义买，互相之间传递爱心，分享美善。

在这个社区里，所有人都共享着同一种生活方式，但他们也找到了属于自己的生活方式。

早晨，约上老广邻居去禧宴汇喝早茶；中午，和刚认识的做老师的邻居去云悦上瑜伽课；下午，带着娃儿来家楼下的兴趣班上课；傍晚，带着一家大小来云门吃个饭，看看电影，然后在云里逛逛游园会、参加邻里嘉年华活动；深夜，陪着喜欢的人在云里夜活街喝喝酒吃吃宵夜，亦或是一个人徜徉在1200bookshop的书海中，轻松又自在。

在近期的中秋假期，云门云里的市集活动还引爆了全城关注，吸引了一大批市民前往打卡参观。在这里，摆花灯，着古装，逛夜市，体验传统的汉唐盛世文化，一场勾连古今的热闹市集聚成了人间所有的烟火，又不断分散着绽放，照亮了云耀生活的盛景！

可以说，新世界云耀的业主，绝对是当下广州最懂生活的一批人。

在新世界云耀的生活，大家是看得见，也摸得着！这种实在感，也正是全城买家都为它打call的主要原因！

正如新世界中国（华南区域）总经理梁国强说的那样，“现在的新世界云耀，正是兑现得最成熟的时期，宛如一片不假外求的乌托邦生活乐土，衣食住行娱乐教育都在乐活的世界得到满足。“

对购房者而言，如此全能生活大城，已属城市臻品，只有越早出手，才能把握到更多机会。

目前，建面约100-170m²三至五房轴芯奢境尊邸荣耀推新！黄金户型105㎡瑰丽园景主套4房和120㎡轴芯云山主套5房产品载誉加推！享受超高实用率！

国庆期间，置业新世界云耀还可最高享受8万元的置业优惠！到访销售中心打卡即可抽取盲盒，100%中奖，可获得新世界生态圈消费代金券好礼，成功认筹即可赢取摩飞精美家电，成功认购即可抽取超级盲盒，包括华为电视、周大福金条、Fiture魔镜等惊喜大奖，数量有限，先到先得！

值得一提的是，在国庆期间，新世界云耀也是活动多多！据了解，项目会联合广州K11，在销售中心为客户带来广绣、点墨团扇、皮影戏等多种非遗传统文化体验活动；在云里下沉广场，新世界云耀X云门X泰国旅游局共同举办的有"泰"度市集闪耀来袭，在云耀家楼下即可体验“直飞“泰国！打卡泰国纯正的市集文化。凡到访云耀销售中心，参与打卡活动还可抽取“惊喜”盲盒，将新世界生态圈多重品质好礼收入囊中！

荣耀只此，生活大城只此，新世界云耀，你还会错过吗？

项目地址：新世界云耀

VIP咨询：020-6111 8888