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近日，南沙湾又有一全新盘驾到，在市场上引起一波关注。

该盘是由岭南商旅集团、珠江实业集团、广州南沙开发建设集团三大国企联合开发的珠实岭南开建·公园海，目前已经开放营销中心迎客，即将开盘。

说起珠实，作为一家老牌粤系国企，近年所打造的天河壹品、珠江花城、花城云著等项目都以超高的实用率得名，在广州楼市中频频“出圈”。此番登陆南沙湾，在产品上又将带给置业者哪些惊喜？我们一起来看一下。

公园海体量较小，由5栋30-33层高的高层住宅和一所幼儿园组成，容积率约3.0，合计876户。项目1-2栋为两梯五户，3-5栋为两梯六户，首推为2栋和3栋，有约79㎡2+1房两厅两卫、约89㎡2+2房两厅两卫以及约118㎡3+1房两厅两卫三个户型。

三个户型项目均有做了异地板房可供参观。先来看看最“卷”的79平2+1房，该户型都是东南/西南朝向，采用横厅设计，客餐厅一体化相连，餐厅带飘窗，客厅出阳台，全明采光，整个家庭空间很敞亮。

讲真，市面上很少有79平的户型能做到横厅设计的，从朝向、采光通风和稀缺性来看，这个户型已经赢了！

但是更绝的是它还做到了双卫，主卧也带有独立卫浴。开发商充分考虑到三代同堂刚需家庭对私密性的需求，这点真的很会！

值得一提的是79平有A、B两个户型，A户型集中在3、4、5栋，而B户型集中在1栋和2栋。

两个户型整个格局是一样，有个细微的差别就是A户型+1房的赠送面积有一面墙隔成两个空间，而B户型的+1房则没有墙体隔断，整个空间打通。

B户型的多功能空间没有分隔开，空间的利用率会更高，但是这个户型在全盘的货量中是最少的，仅有60套，应该会比较难抢。

约89平2+2房就是走传统的竖厅设计路线，比较中规中矩。入户玄关预留+1房，可供业主根据需求灵活设计成书房、茶室、健身房、储物间等。

卫浴三分式分离，实用率更高，而淋浴区带有飘台，方便腿脚不灵活的老人或小孩，能坐着洗澡，这一点也看出开发商很用心了。

约118平3+1房也是横厅设计，比79平更阔绰大气，约7米大阳台也是一大亮点，并连通了主卧，形成更加开阔的观景面。

主卧带有步入式衣帽间，满足女主人买买买的购物需求。想要一步到位的购房者，可冲这个户型。

项目所在的位置明明是南沙富人区，周边还坐落着广州南沙科技创新中心、广东空天科技研究院、广州工业技术研究研究、广州海洋地质调查局南沙科研基地等科技研究机构，高精尖人才集聚。

按理说购买力应该不会差，但是项目为什么会做出79平三房带主套如此刚需的产品？

一查资料才知道，公园海项目地块比较特殊。该地块是去年9月集中供地拍出的南沙湾2021NJY-13地块。

地块共有四个部分，公园海是007住宅地块，被限房价均价不得高于3.6万元/㎡，且要求50%房源优先出售给无房家庭或个人。

只能说珠实岭南开建·公园海拿着高端剧本却只能走平民路线，这对真正的刚需客来说，确实有一定的吸引力。

据说首次开盘价会有惊喜，有意向的购房者一定不要错过。