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目前央行超预期降息，首套房贷利率可以低至4.1%，创近30年的历史新低！

4.1%未必是底，但央妈已经在摇旗呐喊：买房的窗口期到了。

不过，都金九了，还有人在说行情不好不买房？

事实真的如此吗？

不要被一面之词误导，不要被表象迷惑，不要被圈子困住思维！

今天，我们就拨开迷雾，通过数据看本质。以下全是干货——

消费抬头，聪明钱都在找“出口”

中心区改善型物业走出独立行情

今年上半年，住户存款增加10.33万亿，同比多增2.9万亿，为2018年以来同期新高。

不过，7月份住户存款不增反减，比6月减少3380亿，消费抬头，市场向好。

但不可忽视的是央妈大量撒币，7月M2同比增长12%，大放水已超越2020年，被动通胀只是时间问题。

现在，绝非视现金为避风港的时候，聪明钱都需要一个出口。

不妨跟着聪明钱找出路——

当下，国内投资渠道，主要是银行存款、理财产品、炒股（基）和买房。

像存款或低风险理财产品，甚至跑不赢CPI；

以信托、高收益债基为代表的固收类产品，安全性正在面临较大挑战；

至于外汇和黄金，受到外部环境影响大，波动大。

△上证指数2021年以来走势

而包括A股在内的全球金融市场，今年来低开低走，跌跌不休。

而且，股市的投资逻辑是，正确决策的频次必须远远大于错误，否则你永远属于70%里的炮灰。

看看房产，今年上半年：

北京总价千万以上物业成交3770套，同比增33%！

深圳千万级物业网签3239套，同比大增50.7%！

广州千万级物业网签1399 套，卖出了2020年全年的量！

即使楼市分化严重，但因为超越周期的抗风险能力，中心区改善物业依旧杀出一个黎明。

以广州为例。

2011年以来，广州中心四区价格稳步上扬，涨幅最猛。其中，荔湾尤为突出，涨幅高达372%，远超外围区，甚至超过天河的344%！

中心、中心还是中心！

于是，最近几年广州中心区成交占比连涨，从2020年的40%，上升到今年前7月的56%！回归中心区，从未像今年那么明显。

是的，对抗通胀的最佳途径，无疑是配置以改善为首的一线城市中心区房产——占据核心的、优质的资产，就是赢在未来。

那么，诺大的广州，谁才是“吸金红盘”？

不妨看看广州聪明人的选择。

中心四区一/二手的成交数据，均指向了市场的镇海神针——新世界凯粤湾。

克尔瑞数据显示，过去十年，凯粤湾累计网签高达5090套，是中心四区无可争议的No.1！可以说，平均每10个荔湾新业主，就有一个选择了凯粤湾。在今年前三季度，亦是中心区江景物业的销冠。

二手方面，上半年新世界凯粤湾二手房共计成交180套，为中心四区各盘之首。

结论可以被夸大，但数据不会说谎。凯粤湾在一手及二手市场双双夺冠，即是项目价值的明证。

当下置业奥秘：稳中求胜

选择无忧凯粤湾，兼具确定性与成长性

为什是凯粤湾？

当下买房的终极奥秘，是在确定性中寻找成长性。

因为强烈的确定性，以及异常强大的成长性，造就了稳中致胜的无忧凯粤湾。

凯粤湾的确定性，首先在于其现楼发售，醇熟现成。

最近两年，交付问题频发，“保交楼”甚至已成为政府工作的第一要务。这本该是行业的底线，如今却成了行业的目标。

新世界凯粤湾却是例外，安全系数首屈一指，是广州中心区首个大规模集中交房即交证的项目，赢得众业主的交口称赞，撑起广州楼市的一片信心。

即使交付时正值台风天，新世界凯粤湾的业主们不仅可以真实见证房屋质量，还可以随时、不限量地邀请验房师同行。

随后，业主还体验了“交房即拿证”，“住权”与“产权”同步，短短时间就能走完其他的购房者耗时4-5年（交楼2年，办证又2年）的“辛苦”路。

即买即住，不仅体现发展商的实力和品牌，对于购房人来说，简直就是“赚”了一笔钱——

不用再租房，如果按照3000元/月的租金计算，2年可省下7.2万；同时，也省下拿证前两年的供房利息，省下一部豪华车也不是不可能。

而且，交房即拿证，可以更快满5，下一手交易能省5%的增值税。

现楼之外，凯粤湾的各项配套都已经眼见为实，垂手可得。

·占据珠江第一圈层，拥揽江园双景

作为约120万㎡大社区的新世界凯粤湾，紧贴约9.6公里江岸线，离江最近处仅50米出头，珠江的烟波浩瀚俱在眼底。

你朝窗外的随意一瞥，是数以万计人梦寐以求的奔赴。

如此一线江景，放在同属广州第一圈层内的其他楼盘上，至少8万/㎡起步。

目前，凯旋新世界二手最高卖出28万+/㎡；三江交汇的白鹅潭，也要9万了。

“5”字头的新世界凯粤湾，格外动人。

江景之外，项目还将约6万㎡私家园林搬进小区，打造一个随时能放松身心的港湾。6万㎡，这相当于2.3个二沙岛体育公园（约2.6万㎡）。

·黄金五号线上盖，中心区最具补涨洼地

值得一提的是，凯粤湾位于黄金地铁5号线的起点滘口站上盖，并以空中连廊接驳，不惧日晒雨淋，0换乘一轨直通珠江新城。

5号线，从西至东串联起白鹅潭、环市东、珠江新城、金融城、鱼珠等五大CBD。其中，房价较低的鱼珠已达7万/㎡，而珠城均价更是超15万/㎡！

在这条身价最高的地铁之上，5字头的凯粤湾，无疑是中心区价格洼地，具有非常明显的补涨潜力。

·家门口4所名校，与7000户高知精英为邻

至于教育，凯粤湾楼下的西关培正小学已开学5年，学校硬件设施，师资配置与教学水平，无需忧心。

从2017年起，西关培正小学只面向凯粤湾社区招生，且学校正在扩建，将增加至24班。

同时，项目附近还有新世界凯粤湾实验幼儿园、真光中英文小学（私立），以及广州四中新世界校区等知名学校。

更为难得的是，新世界凯粤湾由医生、老师、教授、律师等约7000户高知家庭组成了高素质的亲融社区。

在这里，你不仅能找到志同道合的一路人，更能遇到契合的合伙人。

对于孩子们来说，从小在“书香圈层”长大，有一群兴趣爱好相似的“发小”，一起长大。这些，将是孩子们最宝贵的精神财富。

所有的IP和蓝图，都抵不过眼见为实。已经是明牌的林林种种，构筑了凯粤湾的价值护城河。

强兑现之下，再追3000亿投资利好，白鹅潭蝶变在即

一般来说，中心区往往意味着成熟，土地资源开发饱和，价值逼近天花板。

但是，新世界凯粤湾所在的白鹅潭CBD，正处于成长期，利好不断，高光焕新。

作为广州海上丝绸之路的发源地，白鹅潭一直是广州城市文明中心，珍藏了广州的过去、现在与未来，不仅成就了西关的千年底蕴，更奠定了广州千年商都的地位。

而今，白鹅潭被定位为CBD+城市客厅+世界商圈，建设大潮已拉开帷幕，昔日荣光正在重聚。

重大城市配套正在陆续兑现，白鹅潭CBD的繁华将更上层楼。

8月30日，荔湾再签约14个重点项目。

其中，山姆会员店、合生湾区投资等多个重点项目落户白鹅潭。至此，白鹅潭商务区三年内将实施超过100个重点项目，总投资超3000亿元。

去年10月，太古地产与珠江实业宣布，将在白鹅潭聚龙湾片区打造高奢商业地标，比肩广州太古汇、成都太古里。

沟通白鹅潭片区两岸的如意坊隧道，将于明年上半年通车，原来30分钟的路程将缩短至5分钟。

作为广州为数不多的四线换乘站，白鹅潭站连接1号线、11号线、22号线、28号线，目前已全面开工，未来通达性将赶超珠江新城。

比肩珠江新城广州图书馆、体育馆，白鹅潭广东美术馆、广东文学馆和广东非遗产文化展示中心“三馆合一”新文化地标，预计明年建成启用，成就荔湾世界滨水CBD的城市封面。

大拆大建、破旧立新，发展动作又多又快。不得不承认，白鹅潭的确是一个万象更新、欣欣向荣的板块，未来的想象空间足够石破天惊。

主城之心、珠江之上、CBD之中，藏于市、临于江、醉于未来。这就是凯粤湾！

目前，作为白鹅潭人居地标凯粤湾，是荔湾区筑巢引凤的重要一棋，目前是白鹅潭的价格洼地，但现房实景的高品质呈现，却是板块的产品高地。

目前，金九银十已至，新世界凯粤湾在售建面约80-143㎡城全南向主套三房/天幕江景四房， 即买即住，实实在在的“无忧购”！

任何红利都是一开始吃螃蟹的那批人才能享受到的。

现在出手，不仅能保障当下幸福，还能遇见更好的白鹅潭CBD，以及诗与远方~