乐居买房讯 中心区改善盘热度居高不下，而刚需盘则成交不太理想。
于此同时，新盘改善之风也愈演愈烈，并且不断向近郊板块“进发”。例如黄埔知识城、长岭居、黄陂等板块即将入市的新盘，几乎是清一色的改善项目。
有数据显示，2022年上半年，广州新房建面约110-144㎡的改善住宅网签成交总计10570套，反超建面70-90㎡刚需面积段。
那么，刚需想要在番禺、黄埔置业的话，还有得选择吗？预算在300万左右，还能在番禺、黄埔买到怎样的房子？
据小编不完全统计，在番禺、黄埔总价300万以下的楼盘，还有13个一手新盘可以选择；总价在300万至400万以内的还有15个盘可以入手。
番禺区
先来看看番禺区，总价300万左右，在番禺还有17个新盘有房源供应。
目前，番禺入手门槛比较低的就是在莲花湾板块。
保利领秀海在售74-139㎡三至四房，均价25000元/㎡，不到两百万起入手三房，堪称番禺最低的一手三房门槛。
同样板块的还有凯德·山海连城，项目主推建面约71-188㎡的户型，均价约27000元/㎡，得益于小户型的优势，项目总价在192万左右就能入手一套。
黄埔区
相较之下，黄埔的情况可能更为严峻些，300万以下楼盘仅有6个，总价在300至400万的有5盘。
三百万内能入手的房源主要是位于知识城北，例如时代印记（广州）项目；
另外，还有部分就是一些旧改超级大盘的首期项目，例如知识城的升龙学府上城以及老黄埔板块的万科黄埔新城和富力新城。
那么，结合你的预算，看看你有哪些中意的楼盘呢？
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