正文

前不久，一份《00后“相亲式”租房》报告，吸引了社会各界的目光。

这份报告在调研了近2000名包括“00后”在内的年轻租客后发现，他们在租房过程中更挑剔也更务实：要么看上喜欢的当机立断，要么即便看了十几套也绝不将就。跟谈恋爱一样较真的租房态度，也让报告将其总结为“相亲式租房”。

2022年，全国高校毕业生人数首次突破1000万大关，规模和增量均创历史新高。在广东，这个数字是71万人，加上外省来粤就业的毕业生，2022年在粤求职就业高校毕业生，超过90万人。

超90万高校毕业生走出校园，在广东掀起一波“求职潮”的同时，也带来了一波“租房潮”。调查发现，自6月毕业生陆续步入社会开始，广州、深圳、珠海等地的住房租赁市场升温明显。而“00后”毕业生“相亲”式的租房态度，也在无意间激活了长租公寓市场，因为对于这届毕业生而言，相较于价格，他们更在意居住体验。

价格让位于配套，“00后”不愿为了少花钱“将就住”

这个夏天，数量庞大的毕业生步入社会，带动了广州租房市场的阵阵“热浪”。与往年略微不同的是，今年的毕业生群体是大学毕业的首批“00后”。根据某研究院的《00后“相亲式”租房》报告，与80后、90后不同，步入社会的“00后”毕业生租房时，更为“挑剔”与务实。而在实地探访中不难发现，在广州、深圳等地，这届毕业生在选择房源时，相较于价格，居住配套设施已然成为考虑的首要因素。

出生于2000年的徐晓（化名），是今年广东70多万高校毕业生中的一员。对于租房，决定留在广州的她，考虑的首要因素是通勤时间与价格，“我在一家互联网公司做技术，基本上每天都要加班，所以就希望住得离公司近一些。“徐晓说，自6月毕业前夕她就开始找房子，看了至少10套房源，但是却没有一套能令她满意。由于徐晓的公司珠江新城，周边小区的房子租金相对较高，可供选择的房源少，“一居室价格都6000往上了，这个价格确实不是我现阶段能承担得起的。”

周边的城中村房租倒是便宜，1500元/月~2500元/月的月租，完全在徐晓的预算范围内，“价格倒是便宜，但城中村的民房没有任何配套，毫无居住感可言，而且我一个女生自己租住在城中村，家里人也不放心。”在经历了近一个月痛苦的找房经历后，徐晓最终在朋友的介绍下，于龙湖冠寓猎德大桥店租了一间公寓，“租住在这里每个月的开销大概4000元左右，虽然比城中村贵了一些，但这边不管是硬件、配套还是服务，都好很多。”

（徐晓租住的龙湖冠寓猎德大桥店配备有公共厨房）

据广州部分中介机构工作人员透露，与往年的毕业生相比， “00后”毕业生具有一定的特性。“从选房方面来说，今年的毕业生特别有主见，一定要挑到自己心仪的房子。”广州大道中附近一中介工作人员说，往年的毕业生在选房方面可能更偏向于房子的价格，价格便宜的城中村可能是首选，而今年的毕业生则更在意房子的配套，“配套好的房子，即使价格略高点，一些学生也愿意接受。”

从合租到整租，消费习惯转向激活长租公寓市场

对于刚刚步入职场的应届毕业生来说，第一次租房时，经济状况难免捉襟见肘，也因此“合租”模式历来深受毕业生的青睐，不少人会选择和同学、同事一起租房。实地走访中可以发现，不管是在广州还是深圳，目前租房市场中毕业生在租房时仍以合租为主，但近几年来整租房的比例却在逐渐上升。究其原因，“00后”毕业生越来越看重自己独立的私密空间，而合租仅被他们视为过渡期的一种租赁方式。

专业研究机构数据显示，2020年至2022年毕业生签约户型比例合租与整租之间基本维持在9:1，但是从历年数据来看，毕业生整租比例占比由此前的9%升至10%。“确实，近几年毕业生整租房源越来越多。”据深圳市北环大道一家房屋中介门店负责人胡先生介绍，今年接触的不少租房的应届毕业生，原先考虑合租房，但在看了几套房源不满意后，最终选择了整租一套小一点的一居室。

“现在学生很在意自己的私密空间，若是经济宽裕，绝大部分学生都会选择整租。”胡先生表示，自2020年开始，深圳市住房租赁市场毕业生租房开始由合租向着整租倾斜。尤其自疫情发生后，毕业生租房更注重自己的安全，在选房上也会倾向于安全性更高的整租。在胡先生看来，合租更多的是毕业生过渡期的选择，当具备一定条件后，毕业生们还是会选择独立整租。

（龙湖冠寓深圳景田国际公寓硬件条件出众）

随着住房租赁市场由合租向整租倾斜，广州、深圳的品牌长租公寓也逐渐受到这届“00后”毕业生喜爱。据悉，不管是广州还是深圳，大部分住宅房源租期较长，多为半年甚至一年之久，且需要“押一付三”，对于囊中羞涩且工作不稳定的应届毕业生而言，品牌长租公寓成为了一个更好的选择。“确实如此，今年我们在广州、深圳、珠海的门店，不管是主打经济型的猎德大桥店，还是主打高端品质的景田国际公寓，出租率都非常不错。”龙湖冠寓华南区域相关负责人表示，长租公寓租期灵活多变，可以满足应届毕业生求学及工作变动的需要，且首期付款金额较小，对应届生比较友好。

多管齐下保证“供房”，多方助力帮毕业生“砍价”

尽管当前租赁市场整体不似疫情前火爆，但对于人口流入大市广州、深圳来说，租房仍是满足包括应届高校毕业生在内的新市民居住的主要方式。基于此，广、深两地政府在加强住房保障工作方面，可谓不遗余力。比如，广州在全国率先出台商业、商务办公等存量用房改造租赁工作指导意见配套工作指引、技术审查模板等，截至去年底累计盘活存量租赁房源18.4万套，并提出到2025年全面完成66万套保障性住房；深圳在今年1月提出，将筹建不少于40万套（间）保障性租赁住房，缓解新市民、青年人才住房困难。

在政府着力增加保障性住房供应的同时，近年来，越来越多的央企与头部企业开始进入住房租赁行业，为包括应届毕业生在内的城市青年人才解决租房问题。以徐晓入住的“龙湖冠寓”为例，其目前在广东省内的广州、深圳、佛山、珠海、中山、东莞六个城市就已经开业51个门店，已开业总房量逾15000间，服务客户逾12万人次。“早在2019年，我们就已经深度参与到深圳市人才保障住房事业中，目前在龙华区、龙岗区已有长期人才房合作项目，累计纳入人才房房源超6000套。”龙湖冠寓华南区域相关负责人表示。

一方面是加大保障性住房供应，另一方面，不少城市也在今年的毕业季推出了针对毕业生的租房优惠政策。据不完全统计，早在6月毕业季来临前，就有北京、上海、长沙等直辖市和省会城市均针对毕业生定向推出租房优惠政策，包括发放租房和生活补贴、发放一次性安家补贴、提供阶段性免费住宿等。与此同时，不少长租公寓企业也着眼今年毕业季的租房高峰期，针对应届毕业生推出了相应的优惠措施。

（龙湖冠寓不定期组织的各类社群活动深受租客喜爱）

比如龙湖冠寓的“住梦计划”，就是针对应届毕业生或需换房租房的客户推出的优惠活动：冠寓客户租期超过半年的，可享受月租金98折的优惠，并可叠加冠寓年租98折、半年付99折/年付98折的优惠同时使用；而只要认证通过住梦计划，还可享受月租不上涨及免手续费换房等优惠。“对于初入职场的应届毕业生来说，面临的挑战有很多，我们能做的，就是用品质、服务和适当让利，在一定程度上解决了这批‘00后’毕业生在居住上遇到的实际困难，让他们可以放手去拼。”龙湖冠寓华南区域相关负责人说。