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乐居买房讯  近日，央行发布最新LPR数据，关乎于大家房贷利率的5年期以上LPR为4.3%，直降15个基点。这是2022年以来的第三次下降，之前分别降息5、15、15BP，目前首套房利率已经低于2015年的4.35%，迎来一个历史以来最低点。

LPR下调，房贷利率也随之下调。据悉，目前大部分银行都执行首套房贷利率LPR+0基点，即4.3%；二套房贷利率LPR+60个基点，即4.9%（不同支行房贷利率或有些许偏差）。而放款速度基本在一周左右。

长期来看，降息还是对购房需求有一定促进作用，不过，这可能是一个小鸡啄米啄成山的故事。

除了房贷利率外，广州也悄咪咪地将限贷政策撕破了一个口子。

目前，广州实行的限贷政策，是“认房又认贷”，而且住房贷款记录认定范围为全国。

简单来说，只要购房者在广州以外的任何城市，包括小县城等地区，只要有住房贷款记录，都被认定为是“有贷”。而只要“有贷”，要想在广州买房，已经还清贷款的话，首付比例需要4成，没还清那就要给7成（普通住宅）。

但最近，业内有消息传出，有银行在“广州无房，外地有贷（仅一套）”的情况下，首付最低能做到4成！

据乐居君了解，的确有银行按此政策执行，但利率要按二套来算（LPR+60bp）。

对于“广州无房”，外地有贷（仅一套）”的购房者来说，首付从7成降至4成，上车门槛大大减少。不过，目前仅有个别地方性银行能做到，而四大银行的回复都是：“只要贷款没还清，最低7成首付”。

首付比例调低、利率下滑......购房成本双重降低，刚需购房者会买账吗？随着“金9”脚步渐进，部分楼盘已经开闸抢跑，纷纷拿出优惠折扣、一口价特惠房源等提前吸客，这对准备买房的持币观望者而言，确实是个不小的诱惑。

预计接下来，广州也会又一波总价在300万左右的刚需项目入市或加推，我们看看都有哪些新盘吧！

推荐楼盘：珠江·广钢花城

推荐理由：珠江·广钢花城五大商业综合体、生态公园，满足业主生活所有需求；2万㎡全龄社交园林，锻造城市高颜值美学住区。

最新动态：珠江·广钢花城首推建面约67-89㎡三至四房单位。

推荐楼盘：万科黄埔新城

推荐理由：万科黄埔新城，以先进城市设计的理念打造出一个总建面约570万㎡的综合配套大城，集住宅、商业、教育、办公、养老、酒店、公建等多元业态于一体。

最新动态：万科黄埔新城目前主推建面约93-143㎡三至四房单位，价格约29800-39800元/㎡。其中，建面约93㎡三房单位，价格约29800-35000元/㎡；建面约123-143㎡四房单位，价格约35000-39800元/㎡。

推荐楼盘：中建·星光城

推荐理由：中建星光城位于广州市核心区，白云区白云湖板块，板块定位为高端数字科技城，距离地体8号线滘心站仅400米。

最新动态：中建·星光城主推户型建面约69-100㎡户型，价格约37500元/㎡。

推荐楼盘：越秀·星汇城TOD

推荐理由：星汇城是由越秀地产、广州地铁、科学城集团联合开发的大型枢纽站上盖的TOD项目，项目由36栋高层洋房组成，大城配套齐全。

最新动态：越秀·星汇城TOD主推建面约89-126㎡的户型，均价约26000元/㎡。

推荐楼盘：星河东悦湾

推荐理由：星河·东悦湾位于南沙蕉门中心区，地铁4号线蕉门站旁，背靠大山乸森林公园，面向蕉门河，项目为规模达92万㎡的城市综合体。

最新动态：星河东悦湾主推建面约89-128㎡的户型，价格约32000元/㎡。