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狂欢吧！今天央行发布最新LPR数据，关乎于大家房贷利率的5年期以上LPR为4.3%，直降15个基点！这可是2022年以来的第三次下降，也是历史以来最低点。

除了LPR下调外，最近广州楼市利好信号频频。好消息，一个接着一个来。

现在买房可省30万利息！

LPR下调，房贷利率也随之下调。今天乐居君致电各大银行核实，目前大部分银行都执行首套房贷利率LPR+0基点，即4.3%；二套房贷利率LPR+60个基点，即4.9%。（不同支行房贷利率或有些许偏差）而放款速度基本在一周左右，待手续办完就能搞定。

如果把时间拉长，可以发现，今年的广州房贷利率如同坐了趟“跳楼机”，一直都在往下冲。

年初的时候，广州四大银行的首套房贷利率还在5.65左右的水平。也就是说，8个月的时间总共下调了1.35%。

更直观点，我们来举个例子。若是在1月买房，利率5.65%，按贷款100万贷30年来计算，等额本息的情况下每月应还5772元。而在8月买房，利率4.3%，同样的贷款方式，每月只需还4948元，月供少了824元！30年总共省下近30万利息！

已经买房的也不用难过，因为央妈可是“雨露均沾”。

如果选择浮动利率的话，你的房贷利率会在每年元旦时根据最新的LPR重新调整（部分是以放款日期“一年一调”，具体看贷款合同）。值得一提的是，虽然LPR是浮动的，但加点不变。像乐居君有个朋友当初以LPR+120个基点的高利率上车，那120个基点将会伴随他30年。（除非提前还款或卖房）不过对于房贷一族来说，利息能省一点是一点

首付比例下降

除了房贷利率外，广州还悄咪咪地将限贷政策撕破了一个口子。

目前，广州实行的限贷政策，是“认房又认贷”，而且住房贷款记录认定范围为全国。简单来说，只要购房者在广州以外的任何城市，包括小县城等地区，只要有住房贷款记录，都被认定为是“有贷”。而只要“有贷”，要想在广州买房，已经还清贷款的话，首付比例需要4成，没还清那就要给7成（普通住宅）。

但最近，业内有消息传出，有银行在“广州无房，外地有贷（仅一套）”的情况下，首付最低能做到4成！据乐居君了解，的确有银行按此政策执行，但利率要按二套来算（LPR+60bp）。

对于“广州无房”，外地有贷（仅一套）”的购房者来说，首付从7成降至4成，上车门槛大大减少。不过，目前仅有个别地方性银行能做到，而四大银行的回复都是：“只要贷款没还清，最低7成首付！”（想知道哪个银行能做到首付4成？可以小窗私聊乐居君）

入户门槛不断放松

首付比例调低、利率下滑......购房成本双重降低。除此之外，广州入户门槛，也在不断放松。

8月初，广州引进在职人才入户的政策有所更新，全日制本科学历并有学士学位且年龄在40周岁以下的居民，在广州工作有参保记录即可办理入户。而在此之前，广州全日制本科入户至少需要有连续6个月的社保记录，入户要求大大降低。

这还没完！落户政策刚松绑没多久，人才绿卡制度也再度放松。

8月19日，市人社局发布人才绿卡制度实施办法意见通告，主要有两点变化：

1、新增珠三角自主创新示范区9市和揭阳中德金属生态城外籍/港澳台高层次人才确认函；

2、只要具有博士学位、或为全球前200名的国内外一流大学本科学历，就可申请广州人才绿卡A卡。

虽然此次变动微乎其微，只是在“掐尖录取”。但可以看到，目前不管是落户政策还是人才绿卡，都有放松的态势。对于想落户广州，或者想来广州买房的人，都算是一种利好。

“救市”是最终目的

各种手段的背后，终究其原因就是为了“救市”。从市场真实体感来说，广州楼市还是在阴跌。

新盘方面，最近很多楼盘都冒出了“特价房源”，而且频率十分之高。特别是在广州东部的“内卷胜地”，遍地都是特价房，甚至还有部分房源跌破板块底线。

至于二手房，如今光是在贝壳网上挂牌的房源就有超11万套。

要想房子卖出去，必须降价让点利。

据广州中原研究发展部消息，目前市场业主报价信心不足，降价让利出售成常态，而部分叫价相对强硬的盘源陷入僵持状态，成交周期延长。

目前，无论是新房还是二手房，价格都已经处于低位水平。再加上房贷利率也在持续下滑，购房成本大大降低。

对于刚需一族来说，如今已经到了一个比较好的入手时机。

如果你在购房上有什么需要咨询的，也可以留言或私信乐居君~