手持500-800万，广州买房有哪些选择？中心区竟有5房可选！
来源：乐居买房2022-08-16 10:07:35
之前，考虑到庞大的刚需群体，我们曾为大家盘点过很多预算500万内的新盘，为刚需人群筛选出一大批购房选择。
但现在的市场中，刚需之外的改善一族也占据了相当大一部分的购房比重，这类人群预算充裕，多以改善家庭居住空间或居住环境为由进行置业选择，需求面积段也多为110㎡以上的产品。因此，综合了这类人群的置业需求，今天就为大家盘点了总预算500-800万间，广州当下可以买到的新房项目。这批新房住宅涉及广州10个区域，越秀区因为在售项目较少，暂时没有符合预算的选择，其他区域符合预算的，且已开盘公布价格的楼盘共计七十余个，其中供应大户的黄埔区域选择最多。部分项目虽然涵盖刚需产品，但大都以偏刚改、改善属性为主，除中心四区以外，其他区域基本都有比较纯粹的大面积段改善选择，对于有明确改善意的购房人群来说，建议不要错过哦！
作为中心区C位的天河区，房价行情数据显示，最新的新房均价在7.7万/㎡，这也就意味着，即使是刚需人群，在天河区的上车门槛也要500万左右。
因此手握500-800万，想在天河买改善住宅还是有一定难度的，目前在这个总价区间，天河区共有3个项目选择，珠江花城和保利天汇都是网红项目，户型实用率较高，800万以内在两个项目都能买到110㎡以上的四房。海珠区新房整体价格略低于天河，但这个价格段的选择，基本也都是偏刚改的户型。4个符合预算的项目中，有大面积改善户型的中海观雲府，大户型总价已经达到了1100万，紫兴华府价格则最为友好，总价约280万就能圆你中心区置业梦，不过这个项目是单体楼，主打刚需户型，这样的预算，是选择地段还是选择舒适，购房者可要想清楚了。荔湾区的新房价格在中心四区里，约5.6万/㎡的新房均价也算比较亲民了，总价约300多万就能在区域上车，同时，荔湾作为发展成熟的老城区，整体的居住氛围很浓厚，生活配套也十分健全，在不考虑投资属性的前提下，还是很适合居住的区域。目前可以选择的几个项目，在售户型的总价均属于预算范围内，万科金域曦府最大可以选择建面约135㎡的4房，新世界凯粤湾则有建面约143㎡的5房选择，面积和居住环境都比较符合改善选择。黄埔区的选择是10个区域里最多的，一共17个项目。这些项目既有刚需、改善社区，例如富力南驰富颐华庭、保利罗兰国际，也有纯改善项目，例如中冶逸璟台。500-800万预算内在这些项目大多都能买到改善户型，但像万科城市之光、大壮名城这样的项目，对于很多人来说，价格不是问题，能买到才是本事，还有中冶逸璟台，800万预算也就能买到项目建面约126㎡的上车户型。近郊的几个区域比较多能兼顾环境和面积的项目选择，番禺也不例外，目前有11个项目。这些项目中有多个近地铁项目，交通便利度高，万博板块的越秀和樾府约6.2万/㎡的均价，是区域的价格高地，目前在售建面约110-130㎡的户型，总价也都在预算区间内。白云区面积跨度大，区域内还有广阔的山脉资源，因此，这个价格段的项目，多具备较好的景观条件。白云山脚下的新世界云耀，纯改善4房产品在售，坐拥白云山山景资源外，还坐享白云新城成熟丰富的板块配套优势，白云湖板块的越秀·天悦云湖TOD、保利首开·云湖壹号、品实·云湖花城则环白云湖而建，尽享板块湖景资源。预算范围内在白云买房合适的面积段不成问题，配套属性才是比较值得斟酌的问题。南沙区符合预算的项目主要位于明珠湾板块和南沙湾板块，优势是一线海景资源。受限价影响，明珠湾板块多项目均价约3.6万/㎡，加上面积段雷同，多个项目总价约300-500万便可上车，另外板块还是近两年南沙重点发展板块，潜力也不错，符合需求可以大胆上车。其他符合预算的项目中，颐德湾尚价格最高，豪宅属性明显，800万内可上车项目建面约140㎡的海景大平层。想不到吧，新房均价1.8-2万/㎡的增城，在这个预算区间，居然也有项目选择，而且还有5个。因为区域均价较低，这样的总价在区域内能买到的，显而易见都是豪宅属性的产品，这些项目主要集中在增城的老中心荔城，板块的生态宜居属性显著，有荔湖和增江作为景观加持，项目价格高企，板块内的合汇璟园最高总价去到了约910万，虽然我对这里的居住环境十分认可，但是这个价格好像我在主城区也能有不错的选择，所以不太推荐主城改善考虑。其中一个目前是现房在售状态的南驰都湖国际，最大面积有247㎡大平层选择，另一个就是坐落在花都区域核心，今年新入市项目都汇府，以4字头的吹风价刷新区域价格天花板。普遍均价1字头的从化居然也有1个选择，景业珑泉湾是个超低密的别墅项目，约750-820万的产品总价，大概率只有钱多又有地缘情节的本地客户会比较感兴趣。最后，看完以上，我还是想说那句话，500-800万的预算人群，大都是在追求面积和环境，虽然本次盘点出来了不少项目，但是中心区选择有限，能买的大都是刚需上车户型，远郊区域面积合适但大都比较适合地缘客户，除南沙相对特别以外，几个区域的项目受众人群都比较有限。而近郊的黄埔、白云、番禺区域，区位、价格、面积段等多方面都比较能匹配这个预算区间的人群需求，在售也比较多热门项目，兼具居住属性和发展潜力，有不错的性价比，因此如果是预算内的购房人群，建议重点关注这几个区域的热门项目。以上，就是今天的项目盘点内容，不知道你比较看好哪个区域？以上项目有没有你中意的呢？
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