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近日，知识城的风，吹得有点大！

龙狮·璟珑府、 越秀联投知识城·居山涧、德信知识城投资嘉达·山与墅和知识城·悦辰壹号四大全新改善盘齐刷刷都要来了！

四盘抱团取暖，联动起来在7月28日搞起了一场《展卷金色十年·角逐城市新力量》中新知识城“下一个时代”高峰论坛，宣告知识城双湖板块山畔低密住区启动，知识城迈入人居3.0时代。

趁热打铁，龙狮·璟珑府率先出道！在上周以一场“塔尖对话 人居高度”品牌发布会正式亮相。从发布会“塔尖”、“高度”等字眼，就可以看出项目的高端定位了，扬言要让知识城迈入6万+时代！

印象中，知识城不是单价3字头的“刚需天堂”吗？怎么恍惚之间就要刺破6万+了？这步子迈得着实有点大！

那么接下来就来扒一扒，已亮相的龙狮·璟珑府这个改善新盘，能否撑起知识城天花板？

容积率仅1.2 对标改善豪宅

龙狮·璟珑府地处知识城中部的双湖板块，帽峰山、九龙湖、凤凰湖环绕，两湖一山，有山又有水，环境生态宜居。从景观上来看，项目确实拥有打造成豪宅的基因。

项目顺势而为，采用阶梯式布局，规划22栋高层和20栋小高层，容积率仅为1.2。要知道如今市面上的别墅产品，容积率都未必能做到低至1.2，而龙狮·璟珑府以1.2的容积率打造高层和小高层洋房，实在是有点“卷”！

项目的产品以改善型产品为主，面积囊括约91-160㎡3至4+1房瞰山平层，采用两梯两户、专梯专户设计，高净值人群专属的私密性，从入户电梯这一步就安排上了！

而从品牌发布会剧透的户型来看，项目约91㎡的舒适三房，采用了对流户型设计，动静分明、实用率高；约106㎡的3+1房，高效实用的空间，满足了更多场景需求的大家庭，加宽阳台让山景、园林尽收眼底；约140㎡的四房三卫户型，板楼设计，南北对流，两梯两户，三卫设计更是充分体现了项目对人居互不干扰需求的考虑。

此外，还有约160㎡的花园洋房，专梯入户，中西厨设计，拥揽一线山景，富人们想要的景观、双厨、专梯等尊贵需求，应有尽有了。

在配套方面，项目将打造约2.6万㎡体育公园，篮球场、网球场、全龄段儿童乐园、游泳池、健身房等配套都有！

项目规划看起来是很美好，但是更重要的是还要看是谁来操刀，毕竟现在房企暴雷的那么多，没有雄厚的实力，规划再多也都只是在“画饼”。

龙狮·璟珑府，是龙狮置地在广州打造的首个住宅项目。一开始听到这家开发商，在房地产行业摸爬滚打了几年的探长也表示并不熟啊。一查才知道龙狮置地，其实背后的“大佬”是知识城合资公司，就是开发了知识塔、中新智慧园、中新腾飞园、绿地缤纷城、广州新侨学校等标志性项目的知识城合资公司。

而知识城合资公司呢，其实就是由知识城（广州）投资集团与新加坡凯德集团共同投资成立的企业。拥有一半新加坡房企血统，龙狮·璟珑府项目在设计理念上，也会带入新加坡“花园洋房式”规划理念。

总体来说，项目从景观、产品到园林、配套再到设计理念，都是对标改善豪宅来打造的。

周边全新盘 集体走改善路线？

而好巧不巧，项目周边的全新盘，也都是对标改善、豪宅，吹风价也都已经吹到6万+了。

越秀联投·居山涧，去年首批集中供地诞生的知识城摇号“地王”。项目将建36栋住宅，层高在7-10层不等，绿地率达到47.65%，容积率同样仅为1.2，主推户型为约140㎡、160㎡、190㎡大平层及约155-175㎡叠墅，产品定位为低密度改善产品。

德信知投嘉达山与墅，同样也是去年首批集中供地诞生的知识城摇号地块，楼面价仅次于越秀联投·居山涧。项目产品涵盖建面约163-187㎡岭南院墅，容积率也是1.2，同样主打高端住宅产品。

相比于以上三盘的高端定位，知识城·悦辰壹号在产品和价格方面比较友好，算是对刚改类买家也还能挑一挑的主儿。

项目首推7、8、9、10栋的89-168㎡的洋房，预计均价约2.9-3.2万元/㎡；而D9、D10、D11、D12的叠拼别墅，面积涵盖建面约155-170㎡，总价大概是700-800万元/套。

知识城到底值不值6万+？

随着这四大全新盘到来，有人说知识城也要高攀不起了？那么知识城到底值不值呢？来浅析一下！

首先从定位来看，在国务院专门批复的《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035）》中，知识城被定位为“全球影响力的国家级知识中心”，这相比于遍地都有的科技城、自贸区等地区定位，其具有唯一性、不可复制性。

紧握着“知识产权生态”风口，目前知识城已集聚国家专利审查协作广东中心、中国（广东）知识产权保护中心等专业服务机构300余家，片区已成为全国唯一实现“专利、商标、版权”统一管理的知识产权创造、运用、保护元素最集中的高地。

而在“知”产品牌助推下，关联产业也扎堆进驻。最近五年，板块就引进了瑞士龙沙、粤芯、诺诚健华、百济神州、创维、百度Apollo等165个重点产业项目。

随着产业批量进驻，高精尖人才也会在此“落地生根”。据黄埔发布消息，知识城拥有全球人才数据库副教授以上国际人才超1000人，从院士到硕博研究生，已形成3400多人的人才队伍。

而这些拥有高学历、高收入、高素质（简称三高人群）的科技新贵空降到知识城，他们工作和生活都会在知识城。这样一来，板块内的住宅产品自然而然就会升级，来满足这类收入高、购买力强，对居住品质要求高的“三高”人群。

在发展初期，知识城主要以天河区、黄埔区内等外溢刚需客来拉动新房成交量，因此近地铁、有学校、小户型等产品较为吃香。但随着知识城科技产业发展、“三高”人才进驻，片区内的住宅产品应该会逐渐迈向改善门槛。

总而言之，知识城有国家级定位、有知识产业支撑、有“三高”人才入驻，未来的定位应该会越走越高端，不过这一切还需要时间来兑现，也并不是四大全新改善盘联合抱团，就能一下子拉动知识城迈向6万+时代。

首先目前楼市正处于冷静期，不少购房者观望情绪较为浓厚，市场成交量“遇冷”，“韭菜”已经不是那么好割了！再者市场竞争大，就拿同样拥有高端产业、技术型人才且发展更为成熟的科学城来比较，目前板块内大多数新房均价还在4字头、5字头徘徊，仅有“卷王”大壮名城部分产品敢开出6万+单价。

所以知识城能否成功转型刺破6万+，大家静待接下来的市场反应吧！