楼市分化严重，“藏品级”大宅受热捧-聚焦房企-广州乐居网

楼市分化严重，“藏品级”大宅受热捧

来源：乐居买房2022-08-05 16:18:05

摘要

一线阅江大平层刷新广州豪宅城市封面

今年以来，国际环境更趋复杂严峻，疫情多发频发，经济大环境受疫情扰动、供应链不畅等多重考验，经济下行压力阶段性放大。

经济低迷，资产重新配置成为高净值人群的首选

经济低迷，高净值人群有资产保值增值的需求，而在国内经济大环境下，房产永远都是最核心的资产，占据城市核心位置和资源的项目，自然成为了“资金避难地”，而且房产配置宜精不宜多，促使其出清郊区物业换购更优质的房子。

2021-2022年被誉为广州的“豪宅元年”，一手千万住宅年成交量超4200套大关（统计为2021年至2022年上半年），创下历史新高。今年上半年，克而瑞监测到千万豪宅的网签均价已达7.8万元/㎡，比去年上涨11%！种种迹象表明，无论市场熊牛，豪宅总能在市场上一枝独秀，这也不难理解，为何富豪们钟爱买豪宅抗通胀，因为豪宅从不缺市场！

数据来源：克而瑞数据

在市场整体下行的当下，豪宅为何能逆市上扬？有专家受访时表示，主要是因为受疫情的影响较小的高净值人群，本身拥有较多的资产积累和资金沉淀，对政策比较敏感，特别是当房贷利率明显下降时，他们往往会有非常强的市场洞察力。其出于家庭资产增值及寻求投资回报等目的，对避险性高、保值力高的优质房产有着更强烈的需求。

楼市分化，高净值人群怎样做好资产选择

广州豪宅市场发展多年，云山珠水更是其中代表，而珠水更是为尊。作为宇宙中心的天河区，前航道开发日趋饱和，其升值空间已基本透支。作为衡量豪宅最重要的标准：核心地段和自有资源价值，后航道是市场性价比更高的选择。

·广州西翼CBD白鹅潭千亿红利井喷兑现

白鹅潭正加快打造中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。

白鹅潭十里沿江经济带效果图

今年2月下旬，投资194亿的聚龙湾片区项目启动区完成备案申报，全国首座太古里+太古汇商业综合体也最终敲定落户聚龙湾片区。届时，太古汇+太古里同时汇聚在一座城，产生强大的向上推动力，广州西的商业规模将会发生质变。

此外，白鹅潭国际金融中心、鹅潭一号总部、黄沙新址渔人码头、新三板华南服务基地、聚龙湾总部经济区、广州国际医药港等一系列重大产业正形成白鹅潭十里沿江总部经济带。广东省“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）正在如火如荼地建设中，预计2023年8月竣工交付。

比中心更稀缺的，是江景

稀缺景观，是城市中心标杆豪宅的顶配，除了要引发建筑美学的迭代，更要与城市产生共鸣。

千年来，广州因江而生，因江而盛，江景已经是广州豪宅必不可少的标签。中心区一线临江豪宅基本都是标杆性项目，永远都是高净值人群资产配置的首选。

广州幸福湾亲江图

私享2.4公里江岸线真正站在江上的封面豪宅

根据规划最新规定，广州江景建筑退距至少100~200米。在市中心江景豪宅极度稀缺的情况下，广州幸福湾最近江的距离仅约50米，超越顶豪侨鑫汇x台125米江距的标准，是真正站在江面上的极致景观。

超级豪宅的理想居所于细节处见匠心

地段+江景，就足以撑起广州江景豪宅封面，广州幸福湾更用极致的产品，给出了跨越时代的答案。

项目邀请四大国际大师匠造，站在全球视野的高度打造城市封面，这是非常难得的。

梁志天设计集团、HWCD设计事务所、汉森伯盛与SED新西林联袂共创，以敬献一城尊荣圈层，缔造跨越时间的高品质层峰生活。

广州幸福湾还是广州首个集合了美国WELL健康建筑金级认证、国际LEED金级预认证的荣誉巨作，项目以国家绿色建筑二星级标准设计，将引领广州健康人居标杆。

广州幸福湾效果图

远远望去，项目外立面香槟金水波纹与江面水纹呼应，照映在江河之上。大面积落地玻璃的运用以“圆弧转角”为设计意象，整体更为灵动、飘逸。其工艺制作总耗时超700多小时，于市场几经走访，层层筛选、极致考究，长时间钻研打磨，反复推翻重塑，直至洞悉要法，只为户户皆享的IMAX巨幕式江景视野，敬献一城尊荣，礼遇江岸至美风华。