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都说土拍是楼市的晴雨表。那么想要窥探近日的广州楼市，我们不妨从近日的第二轮集中供地说起。

14宗地，4宗溢价出让，7宗底价成交，3宗流拍，成交总建面113万平，揽金209.6亿，其中来自主城区的天河燕塘地块三（AT020883地块）更是火到摇号。

要知道，这可是在2021年首次集中供地后，时隔一年多再现的“摇号地”，同时也是天河目前唯一一宗进入摇号环节的地块，楼面价高达50842元/平，一举刷新广州楼面价top10榜单。

广州第二轮土拍成果图（乐居制表）

从这次土拍战果中，可以看到房企积极拿地，流拍地数量少，楼市回暖迹象明显，而主城天河首次出现摇号地块，并强势刷新广州楼面价前十榜单，说明主城区的地块依旧抢手。入主主城区，一直都是yyds。

综合以上释放的两个信号，不难得出结论：随着楼市回暖，部分购房者已经蠢蠢欲动，尤其是紧盯着主城区的刚需客开始加速进场。

那么手握300万的刚需客想要留在主城区，有没有机会呢？

答案当然是有！今天，我们就来扒一扒如何在城区以刚需的价格淘到豪宅般的居住体验？建议收藏！

实景图

现在的价格洼地 未来的价值高地

“潜力股”白云的发展空间充满想象

众所周知，广州中心区开发已趋向饱和，近年来鲜有地块出让，新盘稀缺，正所谓：“物以稀为贵”，再加上中心区交通、教育、商业等配套醇熟，房价一直居高不下。

根据广州中原地产统计的广州各区的成交均价，目前越秀、海珠两大老城区均价已“坐8破9”，天河“新贵”均价突破7字头，荔湾也进入6字头行列。放眼望去，中心五区中目前仅有白云均价处于4字头的赛道中。

广州各区新房均价图（来源：中原地产）

玩过基金、股票的人都知道，选股就要选“潜力股”，低进高出，赢面才大。虽然白云的房价目前在中心五区中垫底，但这也恰恰印证了此时的白云，正是一只优质“潜力股”。

为什么这么说呢？且看去年最新发布的广州市十四五规划中，白云区被提及60余次，位居中心五区榜首，重点项目总投资金额超1.67万亿元。

1.67万亿元！这个数字是天河的4.5倍，增城的4.3倍，南沙的2.3倍。甚至，白云仅凭一己之力便超过了佛山、东莞等新一线城市的投资额，可见政府对白云这支“潜力股”有多偏爱！

追赶白云新城

广州西岸强势崛起

政府重金建设白云，白云也把“野心”都写在了“1358”的发展战略上。以前的白云之所以被中心五区抛在队尾，正是因为白云产业低端，基础设施弱，城市界面差。而自从“1358”的发展思路提出后，白云的发展蓝图愈来愈清晰，其重点发展的白云新城，已吸引了南方总部、绿地、无限极、5号停机坪、万达广场等企业和商业综合体入场，总部经济集聚区已成型，白云新城的城市界面焕然一新。

白云新城实景图

不过随之而来的是板块内的新盘价格一路走高，比如龙光中铁建天皓西派云峰均价高达9万+，直逼越秀老城区的均价，还有近期将开盘的广州富力·富云山吹风价高达约8-10万元/㎡。显然，这里并不是手握300万的刚需客能与之匹配的。

相比于高高在上的白云新城板块，在白云十四五规划中重点提及广州西岸板块犹如一匹蓄势待发的黑马，有望接棒白云新城，成为白云的下一片价值高地。

为何如此笃定呢？其一，相比于的白云新城的商务CBD属性，广州西岸拿着科创产业的王牌，显然更具有“含金量”。

华为领头进驻 产业加速集聚

我们透过北京中关村、美国硅谷等经典案例，不难得出结论：科创产业是经济发展的引擎。而今的广州西岸正乘着科创产业的东风强势崛起，片区已引入华为广州研发中心，将重点发展人工智能、无人驾驶、数字应用等产业，打造沿江华为智能汽车核心技术带，再以华为带动作用，吸引上下游企业集聚，打造智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业区、数字商贸产业区，“一带三区”的发展蓝图，清晰明了。

广州西岸总体产业布局图

再看其中起引领的作用的，正是缔造了“松山湖”神话的华为。2018年，华为总部迁至东莞松山湖，带动片区GDP直破600亿，周边房价也翻了十几番，如今的松山湖，依然是湾区乃至中国科创的一张金色名片。不得不说，有华为的入驻，此时广州西岸正在复刻松山湖神话，其中的价值奥妙，懂的都懂！

广州华为研发中心效果图

此外，广州西岸的发展潜力也得到了官方的盖章认证。据广州白云区政府官方数据：待产业落地后，广州西岸将实现约600亿地区生产总值，占据全区生产总值30%，经济实力不容小觑。

一线江景资源

珠江最后一个10公里景观带

通过对比分析，我们发现广州西岸的产业发展不逊于白云新城，而对于白云新城坐拥的广州龙脉白云山景观，广州西岸坐拥珠江的第四个10公里景观带，也刚好能与之“正面刚”。

众所周知，在珠江发展的前3个10公里景观带，已诞生了琶洲、金融城、珠江新城、白鹅潭等黄金板块，以上片区内的的滨江豪宅都成为楼市的价值风向标，而珠江西航道作为最后一个10公里景观开发带，绝对是不可复刻的资源，其珍贵性不言而喻。

广州珠江四个十公里景观带示意图

总言之，多重利好加身的广州西岸板块目前正处于快速成长期。大家都知道，抢滩入驻新城，就必须瞄准在其规划发展期精准出手，等到价值兑现期再进场已经是“高位站岗”！所以，此时进驻广州西岸板块，正是绝佳时机。

广州西岸滨江人居范本来了！由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大地产巨擘携手打造的五矿招商江天际，手握“三轨交汇TOD+一线江景+魔鬼刚需户型设计”三大王牌，总价300万元起即可拿下一套江居三房，这简直就是全方位精准狙击刚需客的喜好。

江天际项目效果图

1.三地铁交汇TOD！地铁站就在家门口？

对于依赖地铁通勤的刚需客来说，沿着地铁买房是一大置业考量指标。江天际作为槎头TOD首期项目，家门口即坐拥三地铁交汇，地铁13号线二期（预计2023年开通）、12号线（预计2024年开通）及佛山8号线（规划中）三条城市黄金大动脉聚焦于此，想去哪都so easy！（公共交通如有变动以广州地铁公示为准）

槎头TOD片区一体化开发示意图

其中地铁13号线，设有西场站，纪念堂站，冼村站等黄金换乘站，途经白云、荔湾、越秀、天河四大中心区；而被称为“换乘之王”的12号线（在建），豪拥17座换乘站，可接驳广州12条已开通或在建的地铁，贯通全城。

另外一条佛山8号线（规划中）未来将与地铁13号线、12号线交汇于槎头站。8号线西起狮山站，沿途会经过里水、洲村，东接广州槎头，可换乘佛山地铁4、5、6号线。也就是说住进江天际，未来三条地铁就在家门口，上班族不仅每天能多睡十几分钟，而且广佛跨城出行，也能说走就走。

槎头TOD三地铁交汇示意图

除了出行便利，家门口坐拥自带流量密码的TOD，相当于是掌握了物业升值的钥匙。

以十轨交汇的新塘TOD为例，项目自2014年开工以来，周边房价突飞猛进，像广园东东方名都2014年仅卖1.1万/㎡，如今项目均价已达3万/㎡，涨幅高达173%。（数据来源：房天下）

相比新塘TOD，槎头TOD立足主城区，位置更优越，未来楼市更是充满想象空间。这波闭眼入，绝对不亏！

2.约60米临江！总价约300万元起？

晨起凭江而坐，昏时享江风而憩，这是多少人梦寐以求的生活啊！然而江景作为城市的稀缺自然资源，市面上的依江而建滨江豪宅动辄千万起步，甚至以亿计数，仅有少数的塔尖人士能享有。就像广州滨江东、白鹅潭等江景豪宅，基本都是单价10万+起步，把刚需客拒之千里之外。

珠江边实景图

同样拥有一线江景资源，江天际约60米的临江距离，甚至可以秒杀市面上大多数滨江豪宅，比如单价20万+顶豪侨鑫汇悦台与江面实际距离也要约120米，而江天际做到比汇悦台还要再亲江近江。这份难得的资源，足以站稳江景房市场的头座。

江天际临江约60米实景图

不得不说，江天际明明拥有豪宅基因，单价却只卖4字头，总价只需300万起，这简直就是刚需客求之不得的入场券。

3.卷上天！约78平做三房+独立入户！

对于奉行实用主义的刚需客来说，选房就是选到把每一寸空间都利用到极致的户型。原以为市面上六七十平做到三房的户型已经够极致刚需了，直到看到了江天际的户型设计，约78平竟做到了三房还带有灵动空间！乐居君不得不感叹一句：好绝！

上周六（7月23日），项目开放了全新样板间，吸引了一大批意向买家到访参观，现场人潮涌动，热闹非凡。乐居君也到现场拿到了第一手资料。

新板房开放当天 售楼部人气火爆

江天际的约78平户型做到三房两厅一卫，还带有灵动空间，比市面上同等面积的户型多做出一重空间，可以凭业主需求设计成储物间、小花园，小书房等，这设计真的是要卷死同行！

建面约78平3房+独立入户户型图

客餐厅一体化相连，客厅连通阳台，一线望江，推门即拥揽江景入户，太“哇塞”了吧！

建面约78平3房+独立入户样板间

建面约78平样板间独立入实拍图

建面约110平四房两厅两卫，独立电梯入户，私密性满分；双阳台设计，真正做到了南北对流，采光、通风一流，超大景观阳台，把望江景观效果直接拉满！

建面约110平四房两厅两卫户型图

建面约110平四房两厅两卫样板间图

目前，江天际主推的A4栋，为项目的楼王单位。该单位正位于项目中轴线上，景观效果最为丰富，户型涵盖建面约78-110平三至四房，覆盖刚需与改善之选。

江天际A4栋鸟瞰图

目前麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店，六福珠宝、SMILE PLAY家庭娱乐中心、金逸影城、万宁等40多家品牌商家均签署了意向入驻协议，生活配套方面，完全不用愁。

江天际作为槎头TOD站场综合体，项目规划打造下沉广场、扶梯、连廊等步行系统，将商业与交通隔阂打通。也就是说未来业主下楼即上地铁，下班回家沿着归家动线，即可享受吃喝玩乐一站式体验。

江天际TOD空间分布概念图

三轨交汇TOD+约60米临江+极致刚需户型，总价约300万即可拿下主城区江景三房，想要留在主城的刚需客，闭眼冲吧！