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时光荏苒，转眼间2022年已过半。

上半年中，整个广州楼市都在延续“以价换量”的路线，6月可能由于年中出货压力，开发商“价格战”尤为明显。

番禺、增城全新盘百万出头的总价即可上车；

黄埔新盘价格重回2字头卷爆新塘；

甚至房价一向坚挺的中心区也不得不向市场服软：天河有豪宅降价幅度高达4万元/㎡，荔湾、海珠高端盘也没有卖到曾经喊出的“吹风价”

房企的低价，反映了广州楼市热度依然尚未恢复。而市场的恢复除了要走过一个“以价换量”的阶段，也需要新项目的热度来助力。

但目前，大多土拍中的拿地项目都在苦熬着，等待行情好转之际的出现。据统计，截至6月底，在去年广州首批集中供地成交的42宗地块中，只有10个地块项目开盘入市，开盘率仅23.8%......

不过好在，6月伴随着南沙迎国家级政策利好，广州楼市信心整体得以提振。许多“传闻已久”的项目都有望在7月份进场。

据乐居不完全统计，7月份广州共计35个项目有推新动作/营销节点，其中全新项目达25个，看点十足！

中心五区

中心五区除了越秀之外，其余四区均有新品入市！

天河红盘城投珠江天河壹品二期预计将在7月份开盘，户型为建面约73-126㎡三至五房。该项目在去年底便已开启诚意登记，此前一期开盘即售罄，市场关注度颇高。

城投珠江天河壹品项目示意图

另外一个“顶流选手”招商保利海珠天珺，预计也将在7月份加推，户型为建面约137-262㎡三至四房，吹风价8-10万元/㎡。去年底在限价背景下，该项目首次开盘价格在8.4万-9.2万/㎡之间，两分钟“秒光”，此次加推预计也是“僧多粥少”的局面。

招商保利海珠天珺项目示意图

海珠西部两个全新项目中海江泰里，中旅天辰府预计都将在7月迎来首次开盘，两盘都是主打刚需户型，预估价格相差不大。

荔湾方面，白鹅潭江景豪宅星河江缦预计7月首次开盘，主推176-235㎡大平层产品，吹风价7-8万元/㎡，套均千万起步。项目地处白鹅潭三江汇聚之地，所规划的7栋住宅都是板楼设计，前后无遮挡，总货量仅三百余套。

星河江缦项目示意图

新世界中国白鹅潭板块的标杆大盘——新世界凯粤湾，7月份也推出全南向望江组团，户型为建面约80-143㎡二至五房，囊括刚需与改善的置业需求。

另外，珠江实业广钢新城板块的全新项目——珠江广钢花城，也将在7月2日开放营销中心。项目延续了“花城系”产品同等面积多一房的风格，将空间利用到了极致，最小67㎡可做三房，最大114㎡可做五房。

珠江广钢花城项目示意图

白云区两个豪宅项目富力富云山、华润置地金沙瑞府都将在7月开盘！

富云山首推建面约120㎡三房、180㎡四房，户户东南向15度直面白云山，项目总体量达200万方，未来入住体验感比较高。

华润置地金沙瑞府作为金沙洲的“地王”项目，拿地价高达42122元/㎡（目前板块内新盘价格4万元/㎡左右），项目主推建面约143㎡叠墅单位，开盘价格也是十分值得期待。

华润置地金沙瑞府项目示意图

广州“墅区经典”金湖花园7月也有新货推出，项目在售第五期组团——天岚，即将加推建面约97-128㎡三至四房新品，目前在售产品为小高层143㎡五房，带装修56000元/㎡。项目位于白云山东畔，凤凰山下，环13.3万㎡天然金湖而建，依山傍湖，容积率仅0.64，是广州主城区内极为难得的低密型社区。

天岚（金湖花园五期）实景图

此外，白云区关注度较高的项目：花城云著、云麓花城、新世界云耀等项目均在7月份有动作。

黄埔区

黄埔区7月份楼市焦点集中在知识城板块，另外老黄埔与科学城也有项目推新。

知识城今年将会是改善项目的主场，越秀联投知识城居山涧将推出建面约140-190㎡大平层与155-175㎡叠墅单位；同属花莞高速以南的德信知识城嘉达山与墅也将推163-187㎡叠院，其中山与墅项目容积率低至1.2，广州近8年来，容积率低于1.5的宅地，仅有3宗。

德信知识城嘉达山与墅示意图

居山涧预计7月份会首次开盘，山与墅同月也将会开放样板间，两个纯改善项目虽未放出吹风价，但已有小道信息称要买6万+，未来开盘将会是知识城房价“天花板”。

越秀联投知识城居山涧示意图

同板块内，由知识城集团打造的知识城悦辰壹号也将在7月首次开盘，首推也有叠墅产品（建面约155-170㎡），另外同步在售建面约88-126㎡三至四房，兼顾刚需群体。

老黄埔“超级大盘”万科黄埔新城预计也将在7月份正式开盘，该项目风声已久，此前部分房源认购价格低至2字头，引起市场广泛关注。

据悉，项目首推建面约93-143㎡三至四房，吹风价格均价3.5万元/㎡左右，部分大户型产品价格可能逼近4万元/㎡。

万科黄埔新城项目示意图

科学城板块7月份仅有一盘推新，合生中央城预计7月下旬加推，户型为建面约85㎡三房、96㎡三房、110㎡四房，毛坯均价37000元/㎡，货量大约100套。

番禺区

番禺区7月份有三个全新项目亮相。

由新世界中国与广州地铁联手打造的耀胜新世界广场，预计7月份将会开放样板间，项目是地铁3、7号线汉溪长隆站上盖，建成后拥有住宅、甲级写字楼、DISCOVERY PARK（K11旗下综合商场）等多种业态，是集生态住宅、时尚购物、艺术休闲于一体的城市综合体，首推建面约90-140㎡单位。

耀胜新世界广场项目示意图

卓越集团在广州的首个“晴翠”系作品——卓越晴翠府，预计将在7月份开放营销中心，首推建面约89-130㎡三至四房。项目位于番禺区市南路北侧，距离市桥水道之间约400米，入市之后将填补市桥南板块近几年来的空白。

卓越晴翠府项目示意图

越秀地产国际创新城板块新盘——越秀·大学城·和樾府，预计将在7月份首次开盘，推售建面约110-175㎡四房。只听案名便可知，项目将参考万博红盘越秀·和樾府再造区域标杆，据悉，越秀·大学城·和樾府也在社区中规划了大面积的中央公园，项目定位偏改善。

越秀·大学城·和樾府项目示意图

南沙区

6月中，国务院发布了《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，南沙一跃成为整个湾区楼市的焦点，南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个先行启动区内的楼盘热度爆增。

延续政策利好的热度，7月份，南沙也将有5个项目推新，其中包括4个全新项目亮相。

庆盛枢纽旁的招商湾区1872，将在7月2日将开放营销中心与样板间，项目首推建面约79-105㎡三至四房。目前整个庆盛板块在售新盘不多，仅有美的云筑与中海熙园两个项目，此番招商湾区1872的入市，也将助力片区楼市的发展。

招商湾区1872项目示意图

南沙湾板块的两个新盘，中绿蔚蓝湾预计将在7月份首次开盘，主推建面约92-125㎡三至四房，目前项目已取得预售证，备案价3.4万元/㎡，与周边在售新盘价格相差不大。

珠实岭南开建·公园海有望在7月份开放营销中心，项目是由珠江实业集团、岭南集团和开发建设集团三大国企联手打造，首推建面约79-118㎡纯南向三至四房。项目东南面临狮子洋，东北面被天山、鹿颈山、大角山三山环绕，景观资源丰富。

珠实岭南开建·公园海项目示意图

横沥岛板块的海语天悦湾也预计在7月入市，首推建面约90-140㎡三至四房，可南向望江。项目直线距离地铁18号线横沥站约500米，快线两站即达珠江新城。横沥岛板块目前竞争十分激烈，算上在售楼盘和前期出让地块，未来总共有14个项目要正面交锋。

海语天悦湾项目示意图

另外，黄阁板块旧改大盘——南沙十里方圆也将在7月中下旬加推，户型为建面约78-107㎡三至四房，预计均价2.7万元/㎡。开盘之时将会有成交额外98折的优惠，货量约96套。

增城区

内卷严重的增城区，7月份有5个项目有推新动作。

首先是位于凤岗板块的中建·凤榕台预计将在7月首次开盘，项目主打建面约67-89㎡三至四房，定位十分刚需。项目方透露，凤榕台不会采取集中开盘的方式。

此前同板块内的保利水木芳华6月初开盘，折后价约1.6-1.7万元/㎡，预计凤榕台首开价格大概率也是1字头。另外值得一提的是，凤榕台也是央企中建一局进驻湾区的首个住宅项目。

中建·凤榕台项目示意图

永宁板块新盘金地·公园名著预计7月份首次开盘，推售建面约69-106㎡三至四房。同板块内新世界星辉也将迎来加推，户型为建面约76-136㎡三至四房，价格约20000元/㎡。

新塘方面，越秀·星耀TOD预计也将在7月份首次开盘，目前已经取得预售证，将首推100-125㎡三至四房。新世界广汇尊府也将加推建面约92-130㎡叠墅单位，价格约36000元/㎡。

越秀·星耀TOD项目示意图

花都区

花都区7月份有4个项目有动作，其中有3个新盘首次开盘。

花都区府板块的都汇府、北站板块的金地商置都会峯范以及空港经济区的广州城投·空港1号，三个全新项目都将在7月份首次开盘，这三个板块也是目前花都区较为热门的置业区域。

广州城投·空港1号主要面向刚需客户，首推产品户型为建面约79-91㎡2+1房；项目位于位于新雅大道北侧、黄广中学南侧，总建筑面积约24万㎡，由18栋住宅、3100㎡商业配套组成，项目整体采用了蝶式设计、户户南向保证更优质的通风采光。

广州城投·空港1号项目示意图

区府板块新盘都汇府首推建面约120-140㎡3+1房，项目位于花都区政府东侧，地铁9号线花都广场地铁站上盖，内部涵盖办公、商业、住宅多种业态，由于地处花都中轴CBD，周边市民广场、图书馆、大剧院、青少宫等配套一应俱全，日常生活十分方便。

都汇府项目示意图

北站板块的金地商置都会峯范将首推建面约85-125㎡三至四房，项目将建设为集商务办公、交通、商业及住宅为一体的大型TOD项目，体量颇大。

金地商置都会峯范项目示意图

另外，滨水新城板块大盘越秀滨湖悦府，在7月份也将加推全新二期的C8栋，户型涵盖建面约99-118㎡复式/平层三至四房，预计均价26000-29000元/㎡，开盘有95折优惠，货量约85套。

以上便是7月份广州楼市的推新情况，整体来看产品类型比较丰富，无论是刚需、改善还是豪宅的置业需求，都有与之匹配的项目。

货量丰富，政策向好，下半年广州楼市能不能走出“翘尾”行情，我们拭目以待！