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说起花都，大家对这里最大的认知差异在于，同样是改善新房面世：

_{主城区均价10万+，众人：“习以为常”、“不就这个价吗？”；}

_{花都区均价4万+，众人：“我giao！没事吧？”、“花都都敢卖这么贵了？”}

确实，在听说花都有盘吹风价在4w+的时候，我的内心也在直呼离谱！但当我实探过这个项目后，我发现这里算得上物有所值。

这到底是个怎样的项目呢？今天就带大家一起来看一下！

区府cbd地标综合体 

主打高端改善人群

项目名字叫电建都汇府，位于花都中轴cbd的核心地带，是电建集团于2021年9月以19.46亿拿下的地铁上盖靓地。

从规划得知，项目总建面约27万㎡，容积率4.3，绿化率25%，共规划5栋住宅、3栋写字楼和一座商业体，住宅总户数为502户，项目共分为南北两个地块打造，将首推北地块住宅。

项目现场沙盘可以看到，建筑楼栋为点状分布，地块外围沿主路部分为商业和写字楼，住宅楼栋位于地块内侧，噪音被写字楼和商业在一定程度上阻隔。

建筑楼栋方面，北地块分布有1栋18层高写字楼、2栋31层高住宅和一所配建幼儿园，南地块分布有3栋层高分别为26、30和31层高的住宅、2栋层高分别为14层和34层的写字楼以及一座建面约2.6万㎡的商业。

邻近花都广场一侧的两栋写字楼建筑，层高都在20层一下，内部住宅高层视野不受遮挡，能看到大片绿地景观。

值得一提的是，项目的#9栋34层高的写字楼，将来会作为中国电建南方区域总部写字楼，是一座150米高的地标建筑，同时由于地铁上盖，因此项目定位打造的是一个cbd地标综合体项目。

据悉，项目首推北地块#4-2栋产品，主推建面约120-140㎡四房，共两种户型产品，这种大面积段的规划，以及项目内仅502户的住宅供应量，注定了项目主打高端改善群体的定位。

现代风格太空铝板外立面 

120-140㎡稀缺改善户型

作为定位高端改善的产品社区，住宅产品在打造上遵循高标准，据置业顾问介绍，项目外立面采用了太空铝板，这种外立面多见于豪宅产品，造价偏高，可以看出确实有花心思打造。

项目商业部分的设计团队，与广州珠江新城的天环为同一支团队，整个项目则邀请了110名全局不同文化背景的建筑设计师，颇费心思。

首推的#4-2栋为31层高，2梯4户设计，但由于电梯双开，基本做到了独立入户，每个户型都有自己的独立电梯厅，户型产品有建面约120㎡3+1房两厅两卫和建面约140㎡3+1房两厅两卫。

先来看建面约120㎡3+1房两厅两卫。

电梯出来就是一个5㎡左右的小电梯厅，基本可以作为入户花园使用，正对电梯门的墙面可以打造一排玄关柜，出了电梯就可以换鞋准备入户。

紧接着入户门也是豪宅标配的装甲子母门，隔热隔音又防火，还配置了智能门锁，看起来就逼格满满。

入户就是餐厨空间，厨房预留了双开门冰箱位，操作空间和用餐空间都很宽裕，客厅外接了约6.9米的大景观阳台，连通次卧空间，户型公卫做了干湿分离。

户型的主卧空间，步入式衣帽间一整面收纳，让睡眠空间更独立纯粹，这一点也还是不错的，不过整体看下来，这个户型与市面上大多刚改户型雷同，改善属性不够明显，想得到改善客户的心估计有点难。

建面约140㎡3+1房两厅两卫，方正通透，是比较典型的改善户型。

这个户型同样有独立的电梯厅，不过亮点在于这个电梯厅面姐大概有10㎡，空间堪比一些项目小户型的卧室面积，并且入户门也更大气。

该户型室内采用的是现在比较流行的ldk一体式南向边厅设计，更显空间开阔，通透性也更好。

户型约21㎡的主卧，包含独卫和独立衣帽间，改善品质显著。

坐拥核心资源

吹风价3.8-4.2万/㎡捅破区域天花板

有一说一，项目在享受城市配套资源方面，也属于花都比较头部的配置了。

项目位于花都区府旁，同时也是花都目前倾力打造的花都中轴cbd核心，板块内积聚了智能电子产业集群、广州绿色金融街、临空高科技产业集群三大千亿级配套。

各类城市生活配套也环绕在项目四周，花都图书馆、少年宫、花都市民广场、广州市中西医结合医院、骏壹万邦等更是位于项目周边约1公里的范围。

交通方面，项目为地铁9号线花都广场站上盖，项目商业部分未来还将有云梯从地面直通地铁站层，实现社区居民无缝接驳地铁，再加上项目还紧邻区域主干道迎宾大道，项目居民板块出行是非常畅通的。

不过需要注意的是，虽然交通便利度较高，但是如果通勤广州主城区，目前还是需要比较长的时间，例如从珠江新城出发项目，搭乘地铁需要约1个小时，驾车在非高峰期也需要一个多小时，因此项目目标客群也并不是主城区改善客户，而是主打花都区域内以及邻近白云区域的改善人群。

接下来说到价格，从置业顾问处获悉，各方面都接近片区天花板的项目吹风价约为3.8-4.2万/㎡,上车总价约480万/㎡,预计7月开盘。

说起价格，这个价格不仅在目前花都的在售项目中属于天花板的存在，目前项目所在板块内新房均价在2.5-3万/㎡,滨湖改善项目南驰度湖国际均价约3.5万/㎡,已经是板块内少见的价格了。

对比其他远郊区域，在以珠江新城为中心，同样半径30公里左右可以到的区域中，项目价格也缺乏竞争优势：

离主城区约30公里的增城新塘板块，目前天花板的新塘tod周边，同样定位改善住宅的新世界广汇尊府均价约3.6万/㎡,塘板块地段的配套优势，还临近黄埔，各方面条件都不错；

离主城区约26公里的番禺亚运城板块，亚运城均价2.8-3.1万/㎡,项目配建丰富，周边各类城市生活配套也十分成熟，不过跟电建都汇府相比，并不是区域核心地段，区域价值和预期对比略显弱势；

离主城区约40公里的南沙蕉门金洲板块，同样坐享区府核心资源的待售项目升龙臻府，吹风价3.5万/㎡,但由于板块限价影响，预计首开价格仅在三万出头，交通上通勤主城会略久于都电建都汇府，不过如果选择达成18号线，通勤主城也可以在1个小时左右；

综合来看，项目区位和品质虽然注定价格不俗，但是购房者是否愿意为其买单又是另一回事，毕竟同样的价格下，也有其他发展预期更好的项目选择，但不论项目未来站上4字头与否，我觉得首开还是大概率会在3字头的价格，你觉得呢？