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此前，我们写过牛奶厂板块降价的事儿。

底下收到不少网友评论，其中有人说，“牛奶场（厂），好像啥都没有”。还有人说，“山卡拉，六万都不要”。

啥都没有、山卡拉，这是一部分人对牛奶厂的固有印象。

毕竟，一个几年前还是偏僻牧场的地方，哪怕华丽变身，成为今天所谓的“天河国际社区”，但二手挂牌动辄八到九万，总会有人不买账。

但在广州，还有一个地方，它曾经也是个“厂”——氮肥厂。

说到这大家应该已经猜到，没错就是广氮，它的翻身之路可以说跟牛奶厂差不多，近年房价涨幅同样可观。

不同的是，牛奶厂现在在降价，广氮却依旧在上扬，而且板块内新盘也已卖到10万。

是真值这个价还是“有价无市”？我们来一探究竟。

01曾经的氮肥厂

广氮不算大，板块右边是奥体，所以经常会看到一些文章把广氮-奥体放到一起分析。奥体再过去就是牛奶厂，最近的热度是二手房降价，这里不再多提。

广氮之所以叫广氮，是因为这里曾是广州的氮肥厂。

资料显示，广州氮肥厂于1957年成立，当时是中南地区最早、规模最大的一间氮肥厂。

20世纪80年代，广州氮肥厂就有超过20款产品销往香港及东南亚，名扬海内外。到1996年，氮肥厂改制为广州广氮企业集团有限公司，其主要产品是支农产品。

然而后来几年，公司因产品亏损严重，无法偿还到期债务最终关闭，所在地块使用权亦被政府收回并拍卖。

广州氮肥厂没了，“广氮”之名却仍然流传了下来。

据了解，从2004年起，这里就开始被开发商关注。只不过那会儿，大家聚焦更多的还是有关污染地块的处理问题。

在2008年，用地面积8.1万方的广氮新社区完成拆迁；2009年，广氮推出首幅住宅地，被中石化以5.4亿元拿下，折合楼面价3353元/平方米。

当时这块地只有中石化一家报名，主要原因在于拿地条件。根据要求，竞买申请人必须是石油化工国家综合甲级设计资质的高新技术企业，且企业总部应设在或迁至广州。

这也使得其他开发商“只能看不能动”。

到了2010年广氮再推地，来自深圳的天健地产以12.9亿元夺得广氮地块，楼面价达8124元/平方米，即如今的天健上城。

据当年媒体报道，与天健一起竞拍该地块的还有中海，双方进行了激烈的争夺，经过49轮叫价后，最终被天健拿下。这也是天健首次进军广州市场。

2019年，广氮时隔9年再挂宅地，引发业内广泛关注。这宗地块被珠江实业+城投联合体以52.66亿元总价拿下，折合楼面价3.4万元/平方米，后打造成城投珠江·天河壹品。 

城投珠江·天河壹品

再就是2020年，金地击退珠江实业+城投联合体、雅居乐、奥园、龙光等房企，以20.81亿元竞得广氮三度出让宅地，折合楼面价35782元/㎡，也就是现在的金地天河峯睿。

相关配套方面，板块内有清华大学附属中学湾区学校、广州医科大学附属中医医院等；交通是个劣势，周边虽有地铁21号线、4号线，但到哪个站点都不近，出行需开车或搭乘公交。

清华附中湾区学校

02“有价无市”

下面说说房价。

目前，广氮新盘较为稀缺，金地天河峯睿已售罄，城投珠江·天河壹品待售中，价格未定，吹风价8-10万元/平方米。

所以整个板块还是以二手为主，二手小区主要有广氮花园、阳华国花苑和天健上城。

天健上城

其中广氮花园是这里最早的经适房，租客较多。一开始，广氮花园也是刚需盘的定位，但近几年开始疯涨。

是的，真的是“疯涨”！

到底有多疯狂，看小区房价走势就知道了↓

安居客数据显示，2021年3月时，广氮花园的二手均价是14209元/㎡，但到了2021年9月，均价已涨到51610元/㎡。即短短半年时间，涨幅达3.7万元/㎡！

究其原因，主要是当时清华附中湾区学校公布了招生范围，引得二手业主售价大大调高，实在夸张了点儿。

天健上城也不例外，2021年3月小区二手均价61415元/㎡；2021年9月达到74190元/㎡，半年时间涨近1.3万元/㎡。

还有单位福利房背景的阳华国花苑：2021年3月二手均价58032元/㎡，2021年9月均价71752元/㎡，同样涨了一万多。

即使最近一年，广州二手市场相对低迷的环境下，广氮房价依旧在涨。

从表格可以看出，从2021年7月到2022年6月，天健上城和阳华国花苑近一年仅是微涨，但广氮花园涨幅竟高达48.63%。

这也与二手业主挂牌高有关。链家平台显示，广氮花园一套69.42平方米的两房，挂牌价490万，单价达70585元/平方米。难怪一年了还没卖出去......

另外，二手房成交方面，近90天广氮花园和阳华国花苑分别仅成交了1套，天健上城好一些，成交2套，可以说是“有价无市”了。

你觉得这里怎么样，可以买吗？

注：部分数据来源安居客、链家