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  虽然提起刚需置业的热门板块，南沙、黄埔的部分区域总是会被优先想起，但这两年，凭借湖景、产城融合、旧改等区域条件和规划，白云区的白云湖板块也渐渐走进大众视野。

  截至上个月，板块内的公交珠实花城云著项目正式开放营销中心后，板块内已经是6大项目炸场的局面，众多选择之下，让关注这个板块的购房者犯了难。

  板块买房该怎么选？今天我就从多维度分析，帮大家理清思路，选择合适的房子。

  交通

  板块内现有仅一条地铁8号线在运营，8号线作为一条热门线路，贯穿老城区，同时还串联起多条地铁线，通达度方面是很不错的，按目前的情况，在中心城区工作，又希望地铁通勤便利的，买在这条线路沿线算是不错的选择。

  除此之外，板块内现在还有地铁13号线二期和22号线北延段在建，22号线还是一条可以跟18号线媲美的市域快线，时速可达160公里/小时，板块的地铁通勤未来也将会迎来升级。

  目前在售的6个项目中，其实都算是近地铁盘，只是当下可以享受地铁通勤红利的项目只有4个，这4个项目中，越秀·天悦云湖是亭岗站正地铁上盖楼盘，地铁就在家门口，品实·云湖花城则略有百米的差距，距离亭岗站约300米，地铁站c出口出来就能看到项目，中建·星光城和雍云邸则是近地铁滘心站，中建·星光城距离约400米，雍云邸距离约600米。

  未来22号线北延段建成通车后，板块内的另外两个项目也将升级为地铁盘，其中，公交珠实·花城云著为夏茅站点正地铁上盖，首开保利·云湖壹号距离该站点约900米。

  根据以上，依据交通便利选择，排序为：越秀·天悦云湖/公交珠实·花城云著>品实·云湖花城>中建·星光城>雍云邸>首开保利·云湖壹号。

  景观

  既然有提到，湖景资源是板块的一大亮点，自然要比较一下几个项目景观优势。

  在交通上略输一等的首开保利·云湖壹号，景观条件上基本可以跃居首位了，项目西侧临湖，距离白云湖不过百米距离，可以说坐拥了一线滨湖景观。

  首开保利·云湖壹号效果图

  越秀·天悦云湖也属于滨湖项目，距离上略远于首开保利·云湖壹号，同时由于项目体量较大，一期距离湖岸的距离约700米，虽然建筑楼栋点式排布最大化利用景观优势，但整体还是略逊一筹。

  其他项目，距离湖岸都在1-2公里不等，在望江朝向无高层视野遮挡的前提下，几个项目的高层都有机会看到湖景，尤其都是超高层建筑的品实·云湖花城，高层望江视野会好一些。

  因此景观排序上：首开保利·云湖壹号＞越秀·天悦云湖＞品实·云湖花城＞公交珠实·花城云著/中建·星光城/雍云邸

  配套

  白云湖板块定位广州数字经济发展集聚区，区域重点发展数字经济等产业，目前正处在板块发展的上升期，区域内有多处旧改待更新，目前区域的居住配套上，大部分有待完善。

  目前几个项目周边都属于待更新城市界面，现有板块配套不够高端，不过各类基础生活配套还是很齐全的，项目周边3公里范围均有教育、医疗、公园等城市生活配套覆盖。

  其中，公交珠实·花城云著和首开保利·云湖壹号的教育配套优势相对突出，距离白云区白云实验学校（白云省实）均为约600米的距离。

  越秀·天悦云湖则是几个项目中最靠近板块大型商业的，但整体来看目前的外部配套相当，根据规划未来白云湖数字科技城会分多个片区打造，届时，项目周边的规划配套可能会有一定差距。

  除去外部配套，几个项目的内部配建也各有千秋。

  越秀·天悦云湖和品实·云湖花城主打大盘社区，内部配建丰富，越秀·天悦云湖配建有幼儿园、商业街和肉菜市场等社区配套，品实·云湖花城亮点更多，配建有托儿所、幼儿园、九年一贯制学校、购物风情商业街、星级影院和社区医疗中心等，全能配套大城属性明显。

  品实云湖花城效果图

  其他几个项目内部社区配套相当，不过雍云邸和花城云著都配建有幼儿园，缓解了一部分居住的教育需求压力。

  外部配套方面，公交珠实·花城云著/首开保利·云湖壹号/越秀·天悦云湖，综合条件优于其他项目，对比内部配套，品实·云湖花城>越秀·天悦云湖>雍云邸/花城云著>中建·星光城/首开保利·云湖壹号。

  产品

  最后一个维度，也是最关乎我们的居住舒适度的，就是项目的建筑规划和户型。

  单纯看产品选择起来还是蛮容易纠结的，首先，几个项目都是实力央国企品牌打造，品牌实力都不容小觑，产品也都比较值得信赖，其次，各个项目的产品同质化比较严重，都有小户型刚需产品供应，刚需上车选择多样容易纠结，这种情况下就要对比项目的产品细节。

  容积率方面，品实·云湖花城容积率仅2.34，是几个项目中容积率最低的，公交珠实·花城云著容积率4.0，容积率最高，其他几个项目整体容积率在3左右都不算高。

  楼层方面，都是高层或超高层建筑，根据个人喜好选择就好，不喜欢超高的建议避开品实·云湖花城。

  梯户比方面，品实·云湖花城、首开保利·云湖壹号和越秀·天悦云湖都包含改善产品，因此梯户比较低，日常出行更便利。

  户型方面，品实·云湖花城的户型匹配的人群比较广，户型选择也最多，建面约70-141㎡三至五房产品基本覆盖了各类刚需和刚改家庭的需求，建面约70㎡的小三房实空间规划极致，建面约118㎡和141㎡的两个户型是南北通透的单边位，居住舒适度高。

  中建·星光城的产品优势明显，n+1房的户型设计，拓展了室内空间的实用率。如果没有特殊景观要求的刚需，根据预算选择合适自己的便可。

  雍云邸的户型做到了全户型带主套，有户型实用率高达98%！虽然板块产品同质化严重，但也足够让雍云邸脱颖而出，并且该项目还是个全南向户型规划的社区，户型整体的采光和通风条件都比较突出。

  各户型的主卧还有双飘窗，客厅也比传统户型多了一出飘台，实用率逆天！

  首开保利·云湖壹号的户型比较突出的就是湖景优势，尤其是临湖的#4、#5栋，景观视野最佳，整体户型均配置有宽景阳台，室内空间也多飘窗面积拓展，居住起来空间感和舒适度是不错的。

  越秀·天悦云湖的户型在于四开间设计，最大化了室内空间的采光，同时也让户型具备较好的通透度，居家生活的体验感会很好，虽然有大面积段产品，但总的来说还是主打刚需户型，居住品质和环境要求较高的人群可以看一看。

  公交珠实·花城云著主推建面约67-111㎡三至五房，虽然是目前几个项目里面世最晚的，但户型也是妥妥的高实用率，每个面积段的产品跟板块内同面积段都有一定的竞争力，尤其是建面约111㎡的4+1房户型，刚改家庭的必看户型，满足居住空间的同时又能一步到位。

  考虑价格方面，中建·星光城和雍云邸性价比较高，七十几方就能拿下带主套的小三房，总价不到三百万便可上车，其次，品实·云湖花城、越秀·天悦云湖和公交珠实·花城云著也有90㎡以内的实用三四房，也是刚需比较尬性价比的户型选择不过越秀·天悦云湖上车门槛要略高一些，公交珠实·花城云著目前尚未开盘，预计价格也会在三字头，考虑教育的刚需这里也是不错的。

  随着板块的发展，区域内项目除了项目本身的产品力之外，更是要看未来周边区域附着的产业和资源，共同促进区域的良性运转，但现在选择一个好项目，也是在为未来的长远的利益打下一个好基础，看过板块内的6个项目，你最中意哪一个呢？留言区等你哦~、

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