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  乐居买房讯   近期花都冒出一个吹风价4万/㎡的新盘！惊呆一众网友！

  它就是——电建都汇府。

  为啥它有勇气卖这么贵？我们一起来扒一扒，看看他到底值不值这个价？

  01 花都区府旁 名副其实地铁盘

  从位置来看，电建都汇府与花都区政府仅一路之隔，花都的政府、资源、配套等统统都在这里，周边生活环境和氛围都不错。

  据了解，项目自带产业和商业，将建成电建集团的150米南方总部综合体；此外，电建还会配建约2.6万方商业中心。

  从交通通勤方面来看，项目位于9号线的花都广场地铁站旁，从C口出来就是项目，妥妥的地铁盘。

  目前花都也仅有一条地铁9号线，29号线、36号线都还处于规划期，距离正式开通使用还有很长一段时间。

  个人觉得，电建都汇府更适合花都地缘客以及在花都工作改善客。

  02“藏地”22年 周边配套遍地开花

  据悉，项目所在的地块，从2000年到2022年，整整22年都没有开发，尽管周边已经建成了众多成熟社区与机构，唯独就这一块“空地”身价大涨。

  最终在2021年9月，这个区府旁+地铁上盖的靓地——花都天贵路东一地块，才被实力房企电建地产以19.46亿拿下。

  据了解，电建都汇府项目总建面约27万㎡，却只有4栋住宅楼，502套住宅可售，剩下都是自持。

  随着多年的发展，规划利好已经兑现，项目周边已经建设得相当成熟，各种生活配套及服务机构都有现成的可以享受。

  生活配套方面，距离项目2公里范围内有骏壹万邦、卜蜂莲花等大型商场超市。另外，项目自身配建约2.6万方商业街区，日常购物不成问题。

  行政配套方面，由于位于花都中轴CBD，周边还有市民广场、图书馆、大剧院、青少宫等，日常学习、休闲娱乐都有地方可以去。

  医疗、教育方面，配有三甲医院广州市中西医结合医院，以及圆玄中小学、邝维煜纪念中学、骏威小学等学校。（具体入读政策，以政府当年招生计划为准）

  总的来说，配套和居住环境绝对是项目一项很大的加分项，无需等待和担心。

  03 主推120-140㎡3+1房改善户型

  看完周边环境配套，我们回到项目本身。

  电建都汇府首推最北面的4-2#，尽管是两梯四户设计，但也做到了专梯专户。

  首批户型只建面约120㎡3+1房2厅2卫、140㎡3+1房2厅2卫这两种户型。

  建面约120㎡户型是一个3+1的布局，因为活动空间紧挨次卧，因此可以打通组成一个超大的次卧，如果家庭成员比较多，或者想要一个多功能房也可以隔开使用。

  同时实现客厅、次卧、主卧三开间朝南，阳台的设计也很阔绰约6.9米，保证采光和居住的舒适性。

  并且该户型有入户电梯前厅设计，保障私密性，可能是因为有电梯厅的过度，因此入户处并没有一个玄关的设计，开门即见双厅和厨房。

  另一个户型是建面约140㎡同样是3+1房2厅2卫设计，做到了更改善的配置。

  与上一个户型竖厅的布局不同，140㎡户型为大横厅设计，LDK一线设计，整体看起来更加“豪气”，连接双厅约7米阔景阳台可以领略窗外风光；主卧也是有标配的独立卫浴，还多了一个衣帽间！

  目前花都区府板块在售新盘不少，有凤凰瑞景，还有颐安·俪都府、恒大悦府、保利·上宸、保利明玥晨光，还今年新入市的广晟·中铁建·花语天珹，均价约2.3-3.5万/㎡。

  其中，电建都汇府是最靠近花都区人民政府，地段可以说是更优于以上楼盘，如果给你你会为花都这一地段买单吗？