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  去年的荔湾葵蓬村，话题十足，同时吸引3大开发商竞选，却以招商失败告终。

  一年过后，昔日的人气村，在后台或评论区依然占据着一定的曝光量。

  那么，在严控大拆大建的今天，葵蓬村的改造还有没有机会？

  01

  位于白鹅潭商务区，茶产业发达

  按照惯例来看看葵蓬村的基本情况。

  葵蓬村，东邻花地河，西近佛山，东南面靠近万科广信资产包，周边有1号线、11号线两条地铁线，地理位置十分优越。

  更重要的是，葵蓬村更位于目前荔湾大力发展的白鹅潭中心商务区，未来配套、交通能级都是全区前列。

  “中国茶城看广东、广东茶城看芳村”。

  在葵蓬村，茶叶产业尤其发达，还有个茶文化产业园，集批发、采购、鉴赏、茶艺培训、交流活动于一身，旨在成为“跨地域、无边界”的葵蓬茶文化交易市场。

  据此前的招商公告显示，葵蓬村旧改项目总用地面积达129.45公顷，改造投资总金额约为111亿元，复建安置资金约89亿元。

  目前，村内依旧处处透露出历史的痕迹。

  葵蓬村中矮楼居多，河涌泛着绿色，隐隐约约在大热天散发着让人不好受的气味。街边垃圾堆也鲜有人清理，村中卫生环境堪忧。

  因此，部分村民希望通过改造，来实现生活环境、质量的提升。

  02

  现场实探，保利、富力、招商均已“撤场”

  去年，三大房企在葵蓬村集中“扎营”，同一街道隔几步就有一间展示中心。

  还记得，当时三家房企为了吸引村民驻足，有赠礼的，也有派雪糕的，甚至直接在入门处放置爆米花机，各种招数频出。

  远远望去，浓浓的火药味。

｜摄于2021年4月  

  三家房企的“战场”，也从线下，斗至线上。

  在各自的官方公众号上，均发布相关宣传视频，同时向大众展示自己的发展历程与成功案例。

  最终结果让人大跌眼镜。

  去年4月6日，葵蓬村内举办了合作企业表决会，保利、富力、招商三家却均未获得2/3的票数，招商不成功。

  据悉，保利票数略高过其余两家，但遗憾的是，还是未能达标。

  一年过去，重游故地。

  现场可以看到，三家房企的展示中心均已“消失”，而是变成大型的核酸检测地。

  随机问道一位村民，其表示去年就已经撤场，并且很久没有收到改造风声。

｜摄于2022年6月  

  03

  葵蓬村还能不能改？谁来改？

  有村民表示，葵蓬村最早在2008年就传出更新改造的消息。

  2018年6月，根据此前公布的消息，通过多轮筛选和表决，选择了万科作为合作意向企业。

  2020年11月，因复建与融资成本问题，万科退出荔湾葵蓬旧改。

  2021年1月，葵蓬村再次发布招商文件，保利、富力、招商蛇口通过资格审查。

  若按计划，葵蓬经济联社2021年上半年完成合作企业招商、片区策划方案和城市更新单元详细规划方案区级审批。2021年下半年完成实施方案审批和首个安置地块动迁、建设前期工作。

  在全市旧改核查结果中，葵蓬村被纳入“继续前期研究项目”。

  这意味着，葵蓬村的改造依然在计划内，目前正处于片策方案编制的阶段。

  至于谁来改，目前依然没有消息。

  会是去年曾参与的三大房企之一，亦或是新晋面孔、国/央企拿下，暂时都是未知之数。

  不过，葵蓬村想要顺利招商，依然难度不小。

  就目前了解的情况来看，村民的意见仍呈两面派别，难以统一，这无论是给招商，还是后续改造，都增加了不少难度。

  另外，今年4月，广州市荔湾区住房和建设局印发了《广州市荔湾区旧村庄全面改造项目复建安置资金监管及拨付的工作指引》。

  这份文件，将给荔湾区旧村改造拆迁、安置工作提供有力保障。

  特别是当下合作或介入主体频频出现资金流动性危机的情况，进行复建安置区的资金监管和专款专用，可以避免出现拆迁停止或赔偿难题。

  “提前缴存30%的复建安置总额”，这项新规定，已经劝退了目前大部分民企。

  虽然目前各项环节，都充满不确定，但荔湾想要成功打响白鹅潭CBD，葵蓬村依然是重要组成部分。

  因此，葵蓬村的改造依然可期，只是还需等待一段时间。