不知道大家有没有注意过，明明是同一个小区，房源间的差价可以达到几十万，虽然不同朝向和楼层都会导致房屋存在价差，但是这都不足以让房源之间差异巨大，实际这种情况，极有可能是因为楼栋的开盘时间不同导致的。
尤其是在一些分多期开发的大盘社区，由于开发周期较久，时间跨度大，首期房源和后期建筑间隔甚至可达十年，这样的项目，后期的产品，伴随着日渐成熟的配套，入市价格也水涨船高，因此便会和早期开盘的项目形成明显的价差。
另一方面原因，通常新房首期开盘，开发商为了筹集资金或吸引人气，往往会以优惠的价格或活动为噱头，例如开盘首日，往往会有一些开盘当日认筹折扣，包括开盘现场抽奖抵扣房款、还包括在前期认筹的日进斗金、缴纳认筹金开盘当天抵扣房价款等等，大多只有在首次开盘才会给出的一些优惠。而且往往这些优惠都是可以叠加使用的，所以这样首次开盘的房源在多重优惠的折扣下价格会相对便宜些。
还有部分项目，会因为首期房源或进驻当地的第一个项目，为了打好品牌口碑，房源质量等方面会有一定的保证，并且也会在楼盘的其他各个方面树立一个标杆。
因此，别人建议你买项目首开的房子，也不是没有道理的，刚需人群如果预算有限，不妨考虑一下在这种时机购房，努力买到性价比更高的房子。
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