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乐居买房讯万众瞩目的国际创新城又上新啦！

  该项目位于番禺新造大学城南板块，地处暨南大学北侧。越秀地产于2021年9月广州第二次集中供地时以底价2.3万元/㎡拿下该项目，涉及两个地块，分别是越秀暨南大学北侧地块-1、越秀暨南大学北侧地块-2。

  如今项目即将入市，案名定为越秀·大学·星汇城。

  面向刚改人群

  首推2、3、4栋

  越秀·大学·星汇城南靠南大干线与兴业大道，东临地铁4号线新造站，位置还算不错。

  项目分为2个地块，总建面约45万㎡，容积率约3.5，预计规划27栋高层住宅、公寓，同时配建有一个幼儿园以及超8000平的生态公园。

  项目主推85-125㎡三至四房，下方是项目地块一规划图。

  项目首推2、3、4栋，31-32层，涵盖户型有约86㎡三房、107㎡四房和125㎡五房，全都是朝南设计。

  86㎡和107㎡货量较多，125㎡主要是面向泳池的2栋，预计只开一条踢腿，只有30多套。

  首推约85-125㎡全南向三至四房

  刚需户型诚意满满

  越秀·大学·星汇城首推建面约85-125㎡全南向三至四房，所有户型均为N+1设计。其中，建面约86㎡的2+1房，不仅四开间朝南还带主套，在刚需盘中舒适度较高。

  建面约86㎡的2+1房户型图↓

  约105㎡的户型则做到了四房的设计，整体布局还是五开间朝南、南北对流。

  建面约105㎡3+1房户型图↓

  建面约125㎡更是直接做到了5房，户型宽度超过14米，采光对流面非常宽阔。

  建面约125㎡4+1房户型图↓

  项目自带幼儿园

  隔壁是暨大

  越秀·大学·星汇城最近的是广州地铁4号线新造地铁站，距离1公里左右。自驾方面，项目门口即为南大干线，全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区；金光东隧道距离项目仅900m，打通大学城一江两岸。

  教育方面，项目配建1所幼儿园，附近还有9年一贯制学校。商业方面，项目打造约8700㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区。

  医疗方面，项目周边有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院、番禺区第二医院，番禺区第六人民医院，新造区医院等。

  小结

  项目目前还未定价格，可以参考周边新盘。

  星汇文玺主推5栋建面约80-117三至四房，均价约4.3-4.5万/㎡，同板块的奥园恒基学苑壹号，目前在售建面约105-220㎡的三至五房，一线江景，均价4.2-4.8万/㎡。

  项目预计近期开盘，会卖出什么价格呢？大家可以猜猜。

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