相信大家都看过一些新闻中，房产交易中，卖方因为房子涨价后悔卖房，或买家因为看到了更合适的房子想要退房等诸如此类的情况，通常这种情况下，由于签订的购房合同中都会有明确的违约条款，违约方都需要支付违约金。
但并不是所有的情况下，退房都是需要支付违约金的，一些特殊情况下，购房者是可以合理退房的。
那么，什么情况下可以退房？
1.无法办理产权证书：如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如果在合同中有约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
2.开发商延期交房:购房合同中一般都会有明确的交房时间约定，如果到了约定时间，开发商却不能及时交房，根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
3.房屋面积误差超过3％:通常情况下，期房在交房时都会存在一定的面积误差，一般在1%左右，当房屋交付时实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
4.未经同意擅自变更设计:在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
5.开发商手续不全:首先，买房前请提前审查五证是否齐全，五证不全的房子不要购买，五证不全的房子，一方面属于违法销售，另一方面购房者可能会面临房子无法办理产权证书或烂尾的风险。
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
以上是一些具体实际情况下，购房者可以申请退房的情况，除此之外，如果是由于不可抗力，比如自然灾害、人为意外等情况，不能履行合同的，还可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
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