高低配小区，顾名思义就是说那些，由高层和叠墅/别墅住宅组成的小区，比如广州的碧桂园凤凰城、合景誉山国际等项目就是比较典型的高低配社区。
那为什么会有这类产品错配的小区出现呢？
一方面，小区里有洋房或别墅，感官上提升了社区品质；
另一方面，这类社区的洋房或别墅售价相对较低，进入门槛比纯低密度社区低一些；
还有一点，也可能是最关键的原因，那就是为了做高产品溢价。因为在建筑设计规范许可的范围内，高低配社区这种低密度产品，容易做出更多的赠送空间。例如比较出货值的叠拼别墅，下叠可以赠送地下室、花园，挑高夹层等空间。上叠可以赠送露台，挑高夹层等空间。其核心思路就是偷面积，实现货值的最大化。
但这类的社区住起来是否真的舒适呢？就要打上一个问号了。我曾在一个讨论高低配社区的留言区，看到一条住在这类小区的业主留言说：我们以为高低配小区没什么不好的，直到住在隔壁高层的邻居带着孩子多次来偷摘我们家果树…”，真是肉眼可见的心塞。
相比于纯高层住宅社区，高低配小区的居住人群可能会融合了刚需、改善，两类住房人群居住需求并不一致，这也就会导致部分居住矛盾的爆发。
还有高低配社区的低密住宅往往私密度不会很有保证，毕竟周边围着高层住宅，居高临下的视野，并不能让部分改善群体安静私密的需求得不到满足。
再有就是社区绿化部分，高低配社区的建筑数量会增多，这就导致建筑密度增加，楼间距变小，相应的绿地率会较低。往往不能像普通的纯高层社区一样，做出中心园林等集中的绿化空间。
高低配小区没办法铺排大型的景观组团，只能选择楼栋前的小型绿化或者极窄的中轴绿化，别墅或叠墅区域的住户或许体验不深，但是高层却是被实实在在的挤压了绿化空间。
综合来看，如果追求舒适还是不建议选择高低配社区的，不过如果只考虑价格，也许高低配社区的性价比优势会更突出。
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