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在购买房产时，会涉及到一个公摊面积的问题，但置业顾问一般介绍都很笼统，不论项目多大面积的公摊，往往在置业顾问口中都是平均水平，但实际上，公摊面积的大小是有衡量标准的，过大的公摊面积，会挤压室内使用空间，花了钱却不能享受到舒服的居住面积，所以今天就这个问题，来跟大家聊聊什么是公摊面积？该如何计算？

一、什么是公摊面积？

关于公摊面积，有相关规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）显示，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

不同的建筑产品，公摊面积也不一样，通常公摊面积：多层10%左右、小高层20%左右、高层20-30%、公寓30%-40%、一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。

二、公摊面积是怎么计算的？

这里我们先来了解一下公摊面积的基本准则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

那具体到实际建筑，算做公摊部分具体有这些：建筑大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。

具体的计算方法为：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。