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  三月初去走了一趟南沙横沥岛，还没从一众新盘神仙打架的氛围中走出来，想不到不久前这里又悄咪咪上新了…

  这一次，横沥岛一次性迎来两个全新盘项目，分别是海语天悦湾和绿城桂语汀澜，两个项目一个央国企联合操盘，一个由口碑优质的绿城打造，来头都不小，自然不能错过，这不我揣着24小时核酸结果就去踩了一趟。

  海语天悦湾：

  距地铁口约500米，紧邻南沙地王项目

  海语天悦湾是由越秀地产、中国铁建和南沙开发建设集团，于去年以19300元/㎡的楼面价拿下的地块，旁边就是去年拍出的南沙“新地王”项目建发明珠湾玺。

  项目位于横沥岛凤凰二桥东侧，对面约500米处就是地铁18号线横沥站，据现场置业顾问所说，未来该站点在路东侧也会开设出口，到时前往地铁的距离会更进一步。

  项目总占地面积约3万㎡，总建面约22万㎡，绿化率约35%，容积率4.5，是个小体量的住宅社区。

  规划方面，项目规划了6栋超高层建筑，层高31-47层，总户数约1296户，还配建了一所幼儿园和商业街作为社区配套资源。

  项目预计首推42层的#1栋和47层的#6栋产品，规划2梯6户或3梯6户，户型涵盖建面约90-95㎡2+1房2厅2卫、建面约120-125㎡3+1房2厅2卫、建面约140㎡3+1房2厅2卫。

  建面约90-95㎡2+1房2厅2卫，是项目的主力户型，产品为东南和西南朝向。该户型是比较常规的竖厅格局，三房空间，设计中规中矩。不过有意思的是，户型的厨房空间，利用了飘窗的拓展空间，打造了u型厨房，这一点还挺实用。

  建面约120-125㎡3+1房2厅2卫，方正的南北通透户型，东南向和西南向的产品。整个户型全明设计，连厨房卫生间都带有飘窗。

  这个户型是项目几个户型中，我个人最喜欢的户型，因为主卧套间内包含了独立衣帽间，床边除了床头柜还能摆下独立梳妆台，这一点很难有女生不爱吧。

  建面约140㎡3+1房2厅2卫，东南向通透户型，全屋飘窗设计。

  这个户型属于改善型户型，让我比较震惊的是户型的主卧，主卧套间的独卫加上飘窗拓展空间，整个实用面积与入户区的灵动空间相当，该功能区三分离设计，还设置了双台盆，这豪里豪气的不愧是有钱人的选择。

  项目目前仅开放了营销展厅，位于南沙万达内，具体的开盘时间待定，吹风价大概在3.7万/㎡，与岛内项目均价相当。

  桂语汀澜：

  吹风价3.6-3.8万/平，全系4房

  桂语汀澜目前也是异地展厅，现在的展厅继承了之前美的·江上沄启展厅位置，位于灵山岛上，从置业顾问处了解到，项目的发布会和样板间预计都在月底开放。

  该项目由中国绿城在去年广州第二批集中供地时拿下，楼面价约16722元/㎡，值得一提的是，该地块出让条件上，限制了地块的最高售价为37896元/㎡，并要求首套住房购房家庭要占商品房总套数的比例不低于50%，感觉之后的价格还是可以期待一下的。

  再看回产品，桂语汀澜位于横沥岛凤凰二钱桥西侧的一线临江位，距离地铁18号线横沥站约1公里，也算是个地铁盘。

  项目总占地面积约5.3万㎡，建筑面积约18.8万㎡，容积率3.5，绿化率约35%，分为2个地块打造，中间有连廊连接两个地块。

  规划上，项目属于纯居住社区，共规划8栋住宅和4栋商业建筑，住宅约1100户，公寓约300户，其中，住宅部分包含1栋人才房。

  另外，项目主打居住园林社区，住宅一二层为架空层，二层打造空中花园，与社区绿化组成立体园林景观，同时项目临江部分还设有环岛绿道，整体居住环境应该是很不错的。

  项目预计首推层高32层的#B6栋住宅，2梯5户设计，楼栋靠近地铁站一侧，首推户型包含建面约99㎡2+2房2厅2卫、建面约118㎡3+1房2厅2卫、建面约140㎡3+1房2厅2卫，共三个面积段，但是做了4种户型。

  建面约99㎡2+2房2厅2卫，东南向户型，南向三开间设计，室内采光条件不错。

  该户型赠送面积较多，两个灵动空间设计，可以改卧室、书房等功能间，又能适应家庭成长需求，对于考虑在此置业的刚需来说，性价比不错。

  建面约118㎡3+1房2厅2卫，做了B1、B2两个户型。

  B1户型为东南向设计，格局方正，室内空间对流条件好，也是比较经典的设计。

  该户型户型的客厅和次卧连通大景观阳台，主卧包含独卫和一个270度的超大景观窗，居家景观视野没得说。

  B2户型为西南向户型，南向四开间，同样是3+1房设计。

  但这个户型的面宽和进深都比较大，不过户型的西北侧做了一整面的采光，这就让室内采光依旧充裕，设计还蛮细节的。

  但是相比B1户型来说，这个户型的通透性一般，还存在走道空间浪费，同面积段如果没有特殊需求，我更推荐大家选择B1户型。

  建面约140㎡3+1房2厅2卫，双阳台设计，南北通透。

  毕竟是大面积段户型，在功能间设计上比较完善，但是仔细扒就会发现实用度一般，尤其户型的公卫，设在入户门右侧，其他家庭成员上个厕所，要穿过家里所有空间才能使用，想到就觉得累。

  新盘battle，谁更值得一看？

  前面说到，今天的两个新盘均位于横沥岛，也就是说两个项目的配套相当，目前岛内除了地铁之外，基本配套都还处在建设导入中，两个项目都需要一定的配套成熟周期。

  不过虽然项目的大区位有雷同，但相较产品还是各有所长：

       1.  海语天悦湾距离地铁更近，约500米的距离更适合步行前往，依赖地铁出行的可以优先考虑这里。

       2.  桂语汀澜有一线江景优势，项目地块属于临江位，海语天悦湾更靠近岛内中轴，景观资源上桂语汀澜更有优势。

       3.  海语天悦湾体量不大，基本社区园林与配套丰富程度不比体量更大的桂语汀澜，并且绿城的产品力一贯受业内外好评，产品品质大概率更突出，注重社区居住氛围和产品品质的更建议桂语汀澜。

       4.  两个项目的户型面积段相当，但是海语天悦湾的户型格局整体更方正，布局也更合理，同时多拓展空间实用率也不错，不过两个项目100㎡以内的小面积户型上，桂语汀澜的99㎡为四房格局，海语天悦湾则是3房，桂语汀澜性价比更高，在选择不同面积段产品时可以综合对比。

  横沥岛目前岛内项目均价约3.5-3.8万/㎡,两个项目吹风价也与岛内均价相当，这样看价格上没有特别的优势。

  不过今年南沙的新盘项目不少，尤其横沥岛，目前更是十余盘扎堆，供应量充足，据相关统计显示，目前南沙的库存量已经是仅次于供应大户增城的存在，并且产品的去化周期也达到了25个月，整体销售情况并不乐观。

  这样的市场情况下，我认为今年会是不错的下手时机，横沥岛目前的限价环境，多盘竞争面临的更多选择，意味着买家在当下的市场上手握更多的主动权，新房价格上还是值得期待一波的。

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