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二手房的交易过程不同于新房，交易流程会复杂很多，这其中涉及到很多问题，比如房子楼龄、小区物业、房屋产权等，都需要多加注意，避免被坑付出时间或是金钱的代价，今天关于购买二手房，总结了以下几点建议，基本能帮你规避购买二手房中绝大多数的坑。

1.  注意房屋产权。

不能办理或没有房屋产权证书的房子，请谨慎购买，出售房子这“三证”必须有：《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》，或不动产证。比如小产权、使用权公寓等非商品房产品是不建议购买的，另外还需要注意房屋的产权人和出售人是否一致。

当房屋是共有产权人出售时，则需要取得所有产权人的公证委托书。

2.  注意房屋质量问题。

通常我们建议购买二手房，尽量是在楼龄10年及以下的，这类房子的品相以及产品质量相对更有保证。

但不能以楼龄作为唯一标准，购买二手房时建议多查看小区内部楼栋，观察房屋质量，如果外立面或者内部脱落和开裂的情况，也要尽量避开。

3.  不要一味贪便宜。

通常总二手房放盘的房屋总价来看，价格相比新房都比较便宜，但是二手房交易中会涉及的税费比新房要多，在购买时，还要注意计算附加费用，来看整体的购房价格，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

4.注意小区物业维护情况。

一个优质的物业，对于社区的环境面貌甚至是价格都会产生影响的，要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。

某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。

有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

5.注意小区周边配套情况。

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。

某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限，但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。

这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。

购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

6.注意签订购房合同条款以及付款去向。

买二手房签订合同也是很关键的部分，合同条款里关于房屋面积、付款方式、物业状况、购房总价、购房付款方式（全款/按揭）、交房时间以及违约责任等细节问题，一定要明确写出来。

之后在支付首付款项时，也请记得打到打到银行或者机构官方监管账户，避免和中介或者房东直接交易，降低交易风险。