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  海珠今年确实有不少新盘，大家都翘首以盼，可是不少粉丝也反馈说，今年海珠的新盘都齐刷刷要破10万+单价的节奏，如最近很火的琶洲南TOD项目、保利天斯地块项目、保利招商海珠天郡、保利阅江台、中海蚝壳洲地块等，都是主打大平层项目，总价都是直奔2000万+的。

  刚需一族就很头疼，海珠真的抛弃刚需了吗？

  非也，非也，今天小编就跑了烟火气十足的海珠西部，给大家介绍近期将会推新的两个适合刚需的新盘：中旅天宸府和中海江泰里。

中旅天宸府

  中旅天宸府距离地铁8号线宝岗大道C出口，约250米左右，成年人步行2-3分钟就能到地铁口，妥妥的地铁盘无疑了。

  目前中旅天宸府营销中心在做最后的绿化工程，预计4月中旬就会开放，小编提前进去给大家带来了最新的项目开盘动态！

  因为去年年底中旅天宸府销售团队就搭建好了，不过预售证一直下不来，因为该项目需要建筑进度达到三分之二才能拿到预售证。现场看到的建筑进度，预计首推会是A栋，预计还有十多层的建筑完成就能拿预售证了。

  项目地块不大，但开发起来也颇为周折，耽误了十多年。2007年，保利地产以楼面价约5800元/㎡拿下，因为一些原因没有开发，后来拖到了10年后重新挂牌卖地，2017年，珠江实业以楼面价约16000元/㎡拿下，到了2020年8月，珠江实业又将项目自持公司的广州天晨房地产开发有限公司75%股份卖给了港中旅，自持25%，中旅变成最大的股东，楼盘名也随即改为中旅天宸府。 

  从2007年到2022年，历经15年后，地块终于开发面市，这也是整个沙园板块近十多年来难得的新盘，毕竟旁边的翠城花园最新一期都去到了2011年了。

  中旅天宸府位于昌岗中路南面，东面是宝岗大道，西面是工业大道和昌岗立交，西南朝向15层以上可以看到江景。市区主干道旁难免会有车辆噪音等问题，交标方面开发商也会安装双层隔音玻璃和新风系统。

  项目共有4栋楼，总共分A、B、C、D四栋719户，容积率超过8。A栋46层，B、C栋45层，D栋44层，因为楼下小区面积不大，会设计有空中花园和会所，其中A、B、C三栋的空中花园是连在一起的。

  预计首期开盘推售A栋，三梯五户，共210套，面积段是82、83㎡三房两厅一卫，86、104㎡三房两厅两卫，120㎡四房两厅两卫，难得的是除了景观阳台之外，都配有生活阳台，户型都是竖厅为主，动静风趣，适合岗需首套加推购房者。

  这次首开的A栋也是整个项目的单边位，西南朝向的户型私密性会更好，项目D栋南面也有10多层的政府回迁房，不过D栋住宅是从15楼以上开售，底下6层以下是市政设施，6-13层是商用，开发商预计会开发酒店，不过目前规划还需要待定。

  中旅天宸府的学位是昌岗中路小学，公立，属于省一级学校，海珠区第二梯队学校。此外，附近还有宝玉直实验小学、海联路小学、工业大道中小学等等。中学派位很大机会是去广州市第五中学附属初级中学，附近还有广州市第四十一中学、广州市晓园中学、昌岗中学等可供选择。

  中旅天宸府周边商圈很多，有宝岗大道的广百新一城、昌岗路的信和广场、合生生活天地，以及沙园那边的乐峰广场、太古仓，远一点还有江南西商圈的富力海珠城，消费购物都在2公里内，附近也有非常多的街边食肆，生活便捷性很高。

  医院周边也都是三甲医院南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院（三甲）、广州市海珠区中医院等。

  中旅天宸府吹风价大概7万+/㎡，预计总价区间在560-840万之间，户型来看更适合岗需和刚改购房群体，周边生活氛围浓厚，带有省一级学位，去琶洲、白鹅潭、珠江新城、金融城交通都十分便捷，很适合在市区通勤为主的首次置业买家或者区域内的置换家庭。

中海江泰里

  其实在中旅天宸府附近2公里，中海也有个一个新盘，中海江泰里，因为项目资料不多，小编也顺路去看了下工地，给大家分享最新项目动态。

  中海江泰里距离地铁2号线、11号线江泰路也非常近，不到200米的距离。而购物商场万科里也在江泰路地铁上盖，周边生活气息浓厚，很有烟火气。

  中海江泰路地块，是去年广州第二次拍地时，中海拿下的，地块项目占地面积19794㎡，建筑面积60510㎡，其中商业建筑面积2818㎡，拟建2栋商品房住宅。

  目前项目所在江泰路，两边以老房子居多，二手房江燕花园、凤阳苑、翠怡小区等价格在3.2-4万/㎡左右。

  项目主打刚需76-105㎡小户型，根据开发商介绍，预计会做中海学仕里的升级版，这么说这个面积段应该做三四房都不成问题！会不会还有个+1的阳光房，让我们拭目以待吧！

  目前海珠西部主流二手大盘光大花园、翠城花园均价都要去到6-9万/㎡了，而且楼龄都去到了十多年，目前新盘预计开盘价单价7万+/㎡左右，还是很有性价比的。

  今年海珠区还是会有不少新盘上新，除了我们上面介绍的两个，还有琶洲南 TOD 、中海蚝壳洲地块项目、保利天斯地块项目。而目前在售的一手项目中有紫星华府（约7-7.2万/㎡）、中海观澔府（约7-8万元/㎡）、中海观雲府（约7万+元/㎡）、越秀天悦江湾（约13万元/㎡）。

  海珠区主打的琶洲CBD正在建设中，地铁等交通利好也不断兑现，目前已经通车的有2、8、18号线，其中在建的有10、11、12号线，未来海珠区的交通会更加便捷，虽然价格不断突破10万+，但也不乏购房者看好整个区域发展。

  过去，老广们常说的“宁要河南一张床，不要河北一间房”，现在，河南的一间房都比河北要贵了！