正文

  广州楼市现在的情况，简直就是高开低走。

  先是五部稳楼市，表明不会扩大房地产税试点城市范围，然后是LPR保持不变，广州各银行房贷利率又有松动，积极配合投放贷款提速，与五部委密集发声的核心工作高度吻合。

  几乎每天都有一个好消息，用中介的话来说：“这就是贴脸吹的暖风啊”。

  楼市小阳春似乎已经来了，但又没有完全来。

  降温后遗症、俄乌战争、疫情反复.....这一波猝不及防的意外，让大部分人被股市和疫情双杀，也粗暴地打断了“小阳春”的进程。

  咱就是说，管他什么金融宽松，在我看来就是风险对冲。

  只要一二线城市地产积累的矛盾，还没到爆发的临界点，政策就仍然有效，咱们就能在这轮暖风里沾沾光。

  那么，广州4月又有哪些盘可以沾点光呢？

  据新浪乐居不完全统计，广州4月共有20盘有新动作，其中，5个全新盘将正式开放销售中心/样板间，5个全新盘将迎来首次开盘。

  荔湾区

  荔湾区广州医药港的江景豪宅——广州幸福湾，将于4月开盘，项目首推1#、2#、3#栋，主力户型有139㎡三房、233㎡四房、335㎡四房，吹风价8-10万元/㎡。

  据了解，该项目已启动冻资登记，其中1#栋（233㎡四房、335㎡四房）已全部冻资完毕，届时首开去化如何，让我们拭目以待。

  新世界集团的老牌力作——新世界·凯粤湾，也将加入到4月楼市之争，加推建面约80-143二至五房，均价约50500元/㎡。

  海珠区

  越秀、广百联合打造的越秀·天荟江湾，将加推B2栋建面约36-74㎡loft公寓，具体户型是36㎡、67㎡、74㎡，层高约4.5-5米，可望江景，均价约26000元/㎡。

  越秀·天荟江湾是一座总建面约42万㎡的商业综合体，涵盖了商务办公、休闲购物以及商业大平层、小户型公寓。其最大亮点在于商业配套——广百海港城，完全能满足业主家楼下购物、休闲、娱乐、餐饮的需求。

  白云区

  白云区4月预计2个楼盘加推，分别是位于同和街道的金湖花园、位于白云湖的越秀·天悦云湖TOD。

  作为广州的老牌别墅楼盘，金湖花园已纵横楼市20年之久，是广州知名的低密度国际化社区，4月将推出全新一期“天岚”组团，主力户型为97-143㎡三四房，以及167㎡大平层，售价待定。

  越秀·天悦云湖TOD加推76-128㎡三至四房户型，均价约41000元/㎡。项目距8号线亭岗站约100米，距离白云湖仅200米，居住环境和交通配套都很优质。

  番禺区

  番禺4月有1个全新盘亮相，2个大盘加推，分别是越秀·大学·星汇城、亚运城、智联·汽车小镇。

  越秀又推出了一个“星汇城”，位于番禺区暨南大学北侧，全名是越秀·大学·星汇城，距离新造地铁站步行距离约1.4公里。项目主力户型为建面约85-125㎡三四房，预计4月开发销售中心。

  老牌大盘亚运城又有新活力了，4月将加推天珑组团14栋，建面约142㎡四房，货量共计49套，均价约32000元/㎡。

  智联·汽车小镇加推全新升级组团【翰林苑】5栋，建面约95-125㎡三四房，均价约28000-30000元/㎡。项目位于番禺区南大干线旁，3年公立华师大教育幼儿园、9年公办广大附中附小已进驻，教育资源优越。

  黄埔区

  黄埔楼市4月看点十足，2大全新盘开放销售中心，1盘加推。

  知识城的地王项目——越秀联投知识城·居山涧，将开放销售中心。此前，该项目地块被越秀地产以16.31亿+16650㎡配建面积拿下，折合楼面价27216元/㎡。

  越秀联投知识城·居山涧西南连帽峰山，北邻流沙河，望凤凰湖，自然资源优越。项目拟建36栋住宅，容积率低至1.2，建面约140㎡、160㎡、190㎡的一梯一户的大平层，以及155-175㎡的叠墅产品。

  首个“三限”项目——中铁建信达花语天宸，也将于4月开放销售中心。该项目售价不得高于46795.85元/㎡，且不低于50%房源销售对象为首套住房购房家庭（或个人）。

  项目占地约4.3万㎡，规划了8栋住宅，包含1栋政府回购房，20-23层高，总户数806户，主力户型为建面约97-168㎡三四房。

  位列去年广州住宅销售金额TOP10的越秀·星汇城TOD，4月终于有新货了，将加推建面约96-121㎡三四房，价格26000-27000元/㎡。

  增城区

  去年受市场影响，增城整体市场遇冷，项目内卷严重。经过政策提振信心，增城逐步恢复活力，不少楼盘加快了营销/开盘动作。

  4月增城将有2个旧盘加推、2个新盘首次开盘、2个全新盘开放销售中心，主要集中在供应大户“新塘”板块。

  中盛顺和家园位于增江街广汕公路北侧，占地面积约3.8万㎡，建筑面积约11.3万㎡，项目分两期建设，规划有7栋住宅、1栋安置房、一栋办公楼，以及一些底商、一所幼儿园。其主力户型为建面约83-107㎡三四房，4月正式亮相。

  路劲星棠位于新塘东洲大道美琳双语幼儿园东南侧约90米，距离最近的沙村地铁站约1.5公里。项目体量很小，占地面积约1.7万㎡，只有4栋住宅，主力户型为建面约78-95㎡二三房，预计4月开放销售中心。

  越秀·星耀TOD位于新塘环城路南侧，楼盘体量不大，占地仅3.2万㎡，预计4月首次开盘，主推1#、2#栋，建面约100-125㎡三至四房，均价待定。

  远洋天成位于新塘四望岗公园北侧，距离地铁13号线官湖站1公里，同样也是小体量楼盘，仅有4栋住宅，首推户型为建面约70-107㎡三四房，价格待定。

  位于增城中新镇的越秀奥园华发·亲爱里，项目距离广河高速中新出口仅300米，加推建面约78-101㎡三房，均价约17000元/㎡。

  新世界位于增城的首个旧改项目——新世界星辉，4月加推建面约76-136㎡三四房，均价约20000元/㎡。项目位于新新大道与永宁大道交汇处，距离黄埔区仅1.8公里，紧邻新白广城轨。

  南沙区

  4月南沙有2个全新盘开盘，分别是华丰·金湾、深业颐泽府。

  华丰·金湾坐落在明珠湾核心区江灵南路和庙南路交汇，南向无遮挡望江，离水道约130米，规划了5栋住宅楼，总户数为500户，2梯4户。项目4月将迎来首次开盘，主推建面约98-145㎡三至五房住宅，价格待定。

  深业颐泽府预计4月中旬开盘，吹风价约36500元/㎡，首推16#建面约100-140㎡三四房。项目位于南沙明珠湾横沥岛，整体规划为都市化生态大盘项目，是岛内纯粹的高端居住产品，距离地铁18号线仅800米。

  花都区

  4月，花都滨水新城的老盘——越秀·滨湖悦府，将加推建面约113-146㎡三四房，均价约28000-30000元/㎡。项目距离地铁9号线清布站约1.2公里，毗邻国家4A景区花都湖公园，周边还有公立广大附小2021年、广雅附中，居住氛围很是成熟。

  总而言之，政策、融资频繁“发糖”，也将一定程度地激活广州楼市，市场开始重拾信心。但目前，广州楼市分化仍较为明显，热点区域热度回升，而外围区域在去年经过一波降价潮后，成交仍较为低迷，整体上也仍“以稳为主”，洼地虽好，但得谨慎！