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  今天讲到的笋盘，简言之就是低于市场价比较多的房子，这种情况多存在于二手房中，也有一小部分是新房项目中，用来做特价的的房源或者其他特殊情况出售的房源，一般笋盘的价格会低于市场价30%左右。

  那既然有标准市场价，为什么会有笋盘出现呢？

  这个问题比较好解释，比如二手房的笋盘就会有以下几种情况导致：

  1.卖家因家中变故等问题，急需用钱。这样，为了尽快买房，一般卖家会考虑用较低的价格吸引买家尽快下手。

  2.不了解市场行情。虽然现在的平台网站咨询都很发达了，但也不排除一小部分业主，对于房产价值没有清晰的认知，或者说容易被某些中介忽悠，以较低的放盘价签给了中介，然后中介再以高价或者市场价寻找买家促成交易，然后赚取其中的差价和佣金。

  3.卖家工作调动或城市迁移。这种情况一般业主也希望能尽快处理掉手中的房产，以避免日后需要两地折腾处理房屋手续。

  4.反贪。这一点就不展开说了，大家懂的都懂，这种情况处理名下的房子，卖出去变现把钱拿在手里才是最踏实的。

  那了解到了这些笋盘出现，我们要怎么辨别真假呢？

  首先，新房的优惠笋盘，很多只是因为户型朝向或者不规则格局导致的，去售楼部了解过后，如果能接受房子的缺点属性，踏实去买基本不会有什么问题。

  需要仔细辨别的同样是二手房。如果你发现一套房子低于市场价很多，但是中介却说不出来具体原因，只告诉你业主要求，这时候你就要注意了，这种时候，你可以通过联系多家中介看房来多方了解房源情况，看看房屋是不是存在纠纷，也可以通过跟周边邻居或小区居民聊天，了解房子有没有可能是“凶宅”,避免有卖家为了利益隐瞒房子的不利属性。

  再一点，如果对房子比较感兴趣，一定要确认房子的产权问题，这一点最直接靠谱的办法，就是约中介和卖家一起，带上房产证去房管局核实。

  什么时候，是买到笋盘的好时机？

  通常来说，年底会比较合适，也就是十一二月的样子，年底的市场，金九银十消耗了一波客户，客户不多，并且天气转冷也降低了大家出门看房的欲望，还有就是年底很多人会面临比较大的压力，要考虑过年开支的问题，所以这种时候买房比较有机会捡到低价出售房源，不过这种时机，主要适用于一二线城市，因为年底是很多三四线城市返乡置业的热潮。

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